Baufinanzierung für Familien am Niederrhein
Baufinanzierung am Niederrhein: zwanzig Jahre Bank, heute auf Deiner Seite
Hallo, ich bin Torsten. Heute sitze ich auf Deiner Seite des Tisches. Ich weiß, wie Banken rechnen, weil ich zwanzig Jahre selbst dort gerechnet habe. Heute vergleichen wir für Dich 300 Banken und bauen eine Finanzierung, die auch in zehn Jahren noch trägt.
Kostenlos. Unverbindlich. Verständlich erklärt.
5,0 aus 158 Google-Bewertungen · Erlaubnis nach § 34i GewO
Wie die Zinsen gerade stehen
Zinsupdate Oktober 2026
Was bewegt die Bauzinsen, und was bedeutet das für Deine Finanzierung? Im aktuellen Video ordne ich die Entwicklung für Dich ein. · Folge vom Oktober 2026, meine Einschätzung, keine Zinszusage
Welche Finanzierung passt zu Deinem Vorhaben?
Egal an welcher Stelle Du gerade stehst, ich bleibe Dein Ansprechpartner.
Das erste Eigenheim
Kauf oder Neubau: Bankenvergleich, passende Zinsbindung und eine Rate, die auch in zehn Jahren noch zu Dir passt.
Wenn die Zinsbindung endet
Auch bei der Anschlussfinanzierung lohnt sich ein Vergleich. Ob Umschuldung oder Forward-Darlehen, wir prüfen früh genug.
Modernisieren und sanieren
Heizung, Dach, Dämmung: die passende Finanzierung plus die Förderung, die sich wirklich kombinieren lässt.
Wenn es kompliziert ist
Selbstständig, wenig Eigenkapital, ungewöhnliches Objekt? Genau da lohnt sich jemand, der die Banken von innen kennt.
Ungebunden statt Hausbank: warum ich die Bank verlassen habe
Zwanzig Jahre lang saß ich auf der anderen Seite des Tisches. Ich weiß, wie dort gerechnet wird, welche Vorgaben gelten und wo die Spielräume liegen.
2022 habe ich mich selbstständig gemacht. Nicht, weil es bequemer ist, sondern weil ich zuhören wollte, ohne eine Produktliste im Rücken.
Was das für Dich heißt: Ich frage zuerst, was das Haus können muss. Wie viele Zimmer in fünf Jahren. Ob ein zweites Einkommen dazukommt oder gerade wegfällt. Wie viel Luft die Rate braucht, damit eine Elternzeit sie nicht umwirft. Erst danach reden wir über Zinsen. Ich kenne die Abläufe der Banken aus zwanzig Jahren. Heute nutze ich diese Erfahrung für Deine Finanzierung und kann dabei aus 300 Häusern wählen statt aus einem.
- 20 Jahre Bank
- Seit 2022 an keine Bank gebunden
- § 34i GewO
Förderung für Familien in NRW: KfW, Land und NRW.BANK
Diese Fördermöglichkeiten prüfen wir unter anderem. Jede hat eigene Bedingungen, und die Unterschiede sind größer, als die Namen vermuten lassen. Die bekannte KfW 300 gilt zum Beispiel nur für den klimafreundlichen Neubau. Was in Deinem Fall wirklich in Frage kommt, rechnen wir im Gespräch durch.
KfW 300
Wohneigentum für Familien (Neubau)
170.000 bis 270.000 Euro, aber nur für den klimafreundlichen Neubau (Effizienzhaus 40 und CO₂-Anforderungen, mehr mit Qualitätssiegel QNG) oder dessen Kauf bis ein Jahr nach Abnahme. Ein gewöhnlicher Neubau reicht nicht. Mindestens ein Kind unter 18, Einkommensgrenze.
KfW 308
„Jung kauft Alt“
140.000 bis 180.000 Euro für den Kauf eines bestehenden Hauses, aber nur mit Energieausweisklasse F, G oder H und mit verbindlichen energetischen Sanierungsauflagen. Welcher Weg in Frage kommt, hängt vom Haus ab. Die Sanierungskosten planen wir von Anfang an mit.
Land NRW
Öffentliche Eigentumsförderung
0,5 % Zins, dazu ein Familienbonus von 24.000 Euro je Kind, als zusätzlicher Darlehensbetrag und nicht als Geschenk. Teile des Darlehens können erlassen werden (Tilgungsnachlass). Gilt auch im Bestand. Antrag über die Kommune, strenge Einkommensgrenzen.
NRW.BANK
NRW.BANK.Wohneigentum
Das eigene Darlehen der Förderbank, nicht zu verwechseln mit der Landesförderung oben. Eigene Einkommensgrenzen: 75.000 Euro im Einpersonen-, 100.000 Euro im Mehrpersonenhaushalt, je Kind unter 18 20.000 Euro mehr. Gemeint ist das zu versteuernde Haushaltseinkommen aus dem Steuerbescheid, und zwar der Durchschnitt des zweiten und dritten Jahres vor dem Antrag, nicht das Bruttogehalt. Bis zu 50 % der förderfähigen Kosten, Laufzeit bis 35 Jahre, Antrag über die Hausbank.
Quellen: KfW, Produktseiten 300 und 308 · NRW.BANK, Eigentumsförderung und NRW.BANK.Wohneigentum. Stand 9. Oktober 2026. Beträge, Zinsen und Einkommensgrenzen ändern sich und sind keine Zusage. Maßgeblich sind die Bedingungen der Förderstellen zum Zeitpunkt des Antrags. Wichtig: Die Antragsregeln unterscheiden sich je Programm. Klär sie mit mir, bevor Du Verträge unterschreibst oder Arbeiten beginnst.
Baufinanzierung in Schwalmtal und am Niederrhein
Mein Büro steht in Schwalmtal. Beraten habe ich in Viersen, Mönchengladbach, Nettetal, Kempen, Moers und zehn weiteren Orten zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet.
Welche Straße gefragt ist, wo das nächste Baugebiet kommt und welche Bank vor Ort wie bewertet, steht in keinem Vergleichsrechner.
Baufinanzierung verstehen: YouTube und Podcast
„Endlich Eigenheim“, der Podcast rund um das Thema Immobilienfinanzierung
Wie viel Haus kannst Du Dir leisten? Welche Förderung passt zu Dir? Auf meinem YouTube-Kanal und im Podcast „Endlich Eigenheim“ erkläre ich, worauf es bei Deiner Finanzierung ankommt, verständlich und mit Beispielen aus der Praxis.
Erfahrungen mit Torsten Kotzan Finanzierungen
Ungefiltert von Google geladen, einmal täglich aktualisiert. Wir suchen uns hier nichts aus.
- ★★★★★
„Torsten Kotzan hat uns während unserer gesamten Hausfinanzierung äußerst kompetent, zuverlässig und mit großem Engagement begleitet. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass Torsten nicht einfach nur die „beste“ Finanzierung im Sinne des Zinssatzes abschließen möchte. Vielmehr legt er großen Wert darauf, eine Finanzierung zu entwickeln, die zur individuellen Lebenssituation und zur langfristigen Lebensperspektive seiner Kunden passt. Heute geht es bei einer Finanzierung um weit mehr als nur um den Zins, und genau dieses ganzheitliche Verständnis bringt Torsten in seine Beratung ein. In unserem Fall waren die Voraussetzungen zwar vergleichsweise unkompliziert, dennoch hatten wir von Anfang an das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Torsten hat uns stets vermittelt, dass er für jede Finanzierung mit voller Überzeugung bis zum Schluss kämpft, auch dann, wenn die Hürden deutlich höher sind. Dabei agiert er niemals nach dem Prinzip „Abschluss um jeden Preis“, sondern konsequent im Sinne des Kunden und einer realistisch umsetzbaren Lösung. In unseren Gesprächen hat Torsten aufmerksam zugehört, ist auf jede unserer Fragen und Anmerkungen eingegangen und hat alles verständlich erklärt. Seine Art ist dabei gastfreundlich, offen und gesprächig, ohne jemals zu persönlich zu werden. Die gesamte Zusammenarbeit verlief absolut reibungslos und angenehm. Meine Frau und ich bedanken uns herzlich für diese durchweg positive Erfahrung und freuen uns schon jetzt auf das Wiedersehen zur Anschlussfinanzierung. Uneingeschränkte Empfehlung!“
Ben B
- ★★★★★
„Wir waren mit der Beratung durch Torsten Kotzan rundum zufrieden. Von Beginn an wurden wir kompetent, freundlich und zuverlässig beraten und begleitet. Alle Fragen hat er verständlich beantwortet und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die tolle Unterstützung bis hier hin! Wir können Torsten Kotzan uneingeschränkt weiterempfehlen.“
Philip Röttges
- ★★★★★
„Wir können Torsten Kotzan als Finanzmakler uneingeschränkt weiterempfehlen. Von Anfang an war die Beratung bei ihm sehr angenehm und persönlich. In seinem Büro herrschte eine super freundliche Atmosphäre und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben und verstanden gefühlt. Besonders hervorheben möchten wir seinen Einsatz während unserer Finanzierung. Wir hatten aufgrund unseres Urlaubs nur ein sehr kurzes Zeitfenster, trotzdem hat Herr Kotzan richtig Gas gegeben und unsere Unterlagen während unseres Urlaubs bei den Banken eingereicht. Dadurch hatten wir direkt nach unserer Rückkehr bereits ein sehr gutes Angebot einer Bank, das genau zu unseren Vorstellungen und gewünschten Konditionen passte. Wir haben ihn als sehr sympathischen, engagierten und zuverlässigen Menschen kennengelernt. Vielen Dank für die tolle Beratung und die Unterstützung bei unserer Finanzierung. Wir würden Torsten Kotzan jederzeit weiterempfehlen und uns auch bei einer zukünftigen Finanzierung wieder von ihm beraten lassen.“
Katharina K.
Quelle: Google · Stand 26.10.2026 · Die Auswahl der Bewertungen trifft Google.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung am Niederrhein
Wenn Deine Frage fehlt: anrufen. Kostet nichts.
- Was kostet mich die Beratung?
Nichts. Vergütet werde ich von der Bank, die am Ende finanziert. Kommt keine Finanzierung zustande, bekommst Du auch keine Rechnung.
- Wie viele Banken vergleichst Du?
Ich vergleiche 300 Banken. Erfahrungsgemäß sitzt die günstigste selten um die Ecke, deshalb lohnt sich der Vergleich.
- Ich bin selbstständig. Geht das überhaupt?
Grundsätzlich ja, die Voraussetzungen prüfen wir gemeinsam. Es dauert länger und braucht andere Unterlagen als beim Angestellten, und die Häuser bewerten Selbstständige sehr unterschiedlich. Genau dort hilft der Zugang zu 300 Banken.
- Wie schnell bekomme ich einen Termin?
In der Regel melde ich mich am selben Werktag. Für das erste Gespräch findet sich meist innerhalb weniger Tage ein Platz, nach Vereinbarung auch abends und samstags.
- In welchen Orten berätst Du?
Mein Büro steht in Schwalmtal. Regelmäßig berate ich in Mönchengladbach, Viersen, Nettetal, Brüggen, Niederkrüchten, Wegberg, Erkelenz, Willich, Kempen, Tönisvorst, Moers, Duisburg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn. Zu jedem dieser Orte gibt es eine eigene Seite mit den amtlichen Marktzahlen. Treffen können wir uns im Büro, bei Dir zu Hause oder per Video.
- Wie läuft eine Finanzierung bei Dir ab?
Zuerst reden wir über Dich, nicht über Zinsen. Danach stelle ich die Unterlagen zusammen und vergleiche die Banken. Du bekommst zwei oder drei Vorschläge mit den Unterschieden erklärt, nicht zwanzig zum Selbstsortieren. Entscheidest Du Dich für einen, übernehme ich Antrag, Rückfragen der Bank und die Abstimmung bis zum Notartermin. Ansprechpartner bleibe ich vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung.
- Welche Förderung gibt es für Familien?
Vier Wege kommen regelmäßig in Frage: die KfW 300 für den klimafreundlichen Neubau, die KfW 308 für ein bestehendes Haus mit Sanierungsauflagen, die Eigentumsförderung des Landes NRW und das Darlehen NRW.BANK.Wohneigentum. Jedes hat eigene Bedingungen, Einkommensgrenzen und einen eigenen Antragsweg. Die Unterschiede stehen auf der Förderseite. Was in Deinem Fall passt, klären wir im ersten Gespräch, bevor Du etwas unterschreibst.
Lass uns reden.
Du musst noch kein Haus gefunden haben. Kein Verkaufsgespräch, ein ehrliches Gespräch. Du erzählst mir, was Du vorhast, und ich sage Dir, ob und wie es geht.
Torsten Kotzan Finanzierungen
Ungerather Straße 51 · 41366 Schwalmtal
Bürozeiten Mo–Fr 10–18 Uhr · Termine nach Vereinbarung auch abends und samstags