Rechner · Kapitalanlagerechner
Kapitalanlagerechner: Was bleibt bei einer vermieteten Immobilie?
Neben dem Kaufpreis entscheiden Mieteinnahmen, Finanzierung und laufende Kosten darüber, was monatlich übrig bleibt. Dieser Rechner stellt Mieteinnahmen, Rate, nicht umlagefähige Kosten und die Steuerwirkung gegenüber.
Torsten Kotzan, ungebundener Finanzierungsberater aus Schwalmtal mit 20 Jahren Erfahrung im Bankenwesen.
Der Kapitalanlagerechner
Steuerersparnis im 1. Jahr: 646 € · Kaufnebenkosten enthalten Grunderwerbsteuer (6,5 %) + Notar/Grundbuch (2,0 %). Rechnet direkt auf dieser Seite. Es wird nichts an Dritte übertragen.
Annahmen im Kapitalanlagerechner
Der Cashflow darf negativ sein, wenn Du es weißt.
Viele Anlageobjekte kosten in den ersten Jahren monatlich Geld. Entscheidend ist, ob Du das dauerhaft tragen kannst und willst.
Die Steuerwirkung hängt an Deinem Grenzsteuersatz.
Je höher er ist, desto stärker wirken Abschreibung und Werbungskosten. Der Rechner bildet das vereinfacht ab und ersetzt keine Steuerberatung.
Was er nicht abbildet: Mietausfall, Leerstand, größere Instandhaltungen und eine mögliche Wertentwicklung sind nicht enthalten. Für eine Steuerberatung ist dieser Rechner nicht gedacht und nicht geeignet.
Alle Ergebnisse sind unverbindliche Modellwerte auf Basis Deiner Eingaben. Sie sind kein Angebot und keine Zusage einer Bank. Voreingestellte Zinssätze sind Rechenannahmen, die Du selbst änderst, und keine aktuellen Konditionen.
Häufige Fragen zum Kapitalanlagerechner
Deine Frage ist noch offen? Melde Dich gerne. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
- Was sind nicht umlagefähige Kosten?
Kosten, die Du als Eigentümer trägst und nicht auf die Mieter umlegen darfst, zum Beispiel Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Reparaturen. Sie mindern den Cashflow jeden Monat.
- Ist eine hohe Mietrendite automatisch gut?
Nein. Hohe Renditen stehen oft für Lagen oder Objektzustände mit eigenen Risiken. Die Rendite ist eine Kennzahl, keine Bewertung der Immobilie.
- Finanziert eine Bank eine Kapitalanlage anders?
Oft ja. Mieteinnahmen werden angerechnet, aber nicht in voller Höhe, und die Anforderungen an das Eigenkapital können abweichen. Was in Deinem Fall gilt, klären wir vorab.
Deine Zahlen gemeinsam einordnen?
Ein Rechner gibt Dir eine Größenordnung. Was davon für Dich tatsächlich tragbar ist, hängt von Deinem Einkommen, der Immobilie und Deinen Plänen ab. Schreib mir, was Du gerechnet hast, und wir gehen es gemeinsam durch.
Wie wir uns treffen, entscheidest Du: bei uns im Büro in der Ungerather Straße 51 in Schwalmtal, per Telefon oder Video, oder wir kommen zu Dir. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.
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