Rechner · Vergleich Miete oder Kauf
Mieten oder kaufen: Was passt langfristig zu Dir?
„Miete ist rausgeworfenes Geld“ ist ein Satz, der selten stimmt und nie allgemein. Ob Kaufen für Dich günstiger ist, hängt davon ab, wie lange Du bleibst, was Du sonst mit dem Eigenkapital gemacht hättest und wie sich Mieten und Preise entwickeln. Der Rechner macht die Annahmen sichtbar, statt sie zu verstecken.
Torsten Kotzan, ungebundener Finanzierungsberater aus Schwalmtal mit 20 Jahren Erfahrung im Bankenwesen.
Der Vergleichsrechner Miete oder Kauf
Welche Annahmen den Vergleich bestimmen
Die erwartete Rendite entscheidet mit.
Der Rechner unterstellt, dass Du als Mieter das Eigenkapital und die Differenz zur Rate anlegst. Je höher Du die Rendite ansetzt, desto besser steht das Mieten da. Diese Annahme ist eine Annahme. Niemand kennt sie im Voraus.
Der Zeitraum ist entscheidend.
Kaufnebenkosten fallen einmal an und verteilen sich über die Haltedauer. Bei einer kurzen Haltedauer fallen sie besonders stark ins Gewicht. Ob sich der Kauf finanziell lohnt, hängt auch von der Preisentwicklung und den laufenden Kosten ab.
Was er nicht abbildet: Der Vergleich rechnet mit Geld, nicht mit allem anderen: Kündigungsschutz, die Freiheit, eine Wand zu versetzen, oder die Frage, ob Du im Alter zur Miete wohnen willst, stehen in keiner Tabelle.
Alle Ergebnisse sind unverbindliche Modellwerte auf Basis Deiner Eingaben. Sie sind kein Angebot und keine Zusage einer Bank. Voreingestellte Zinssätze sind Rechenannahmen, die Du selbst änderst, und keine aktuellen Konditionen.
Häufige Fragen zum Vergleich Miete oder Kauf
Deine Frage ist noch offen? Melde Dich gerne. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
- Welchen Zeitraum sollen wir einstellen?
Nimm den Zeitraum, den Du realistisch in der Immobilie bleiben willst. Bei einem Haus für die Familie sind das oft zwanzig Jahre und mehr. Wer in fünf Jahren vielleicht beruflich umzieht, sollte auch diesen Fall einmal durchrechnen.
- Welche Rendite ist eine faire Annahme?
Darauf gibt es keine richtige Antwort. Setz den Wert einmal vorsichtig und einmal optimistisch an und schau, ob sich das Ergebnis umdreht. Wenn ja, ist die Entscheidung keine Rechenfrage, sondern eine Abwägung.
- Kaufen ist doch immer besser, oder?
Nein. Es kommt auf Kaufpreis, Zins, Haltedauer und Deine Alternative an. Genau deshalb gibt es diesen Rechner, und deshalb ist das Ergebnis bei verschiedenen Annahmen verschieden.
Deine Zahlen gemeinsam einordnen?
Ein Rechner gibt Dir eine Größenordnung. Was davon für Dich tatsächlich tragbar ist, hängt von Deinem Einkommen, der Immobilie und Deinen Plänen ab. Schreib mir, was Du gerechnet hast, und wir gehen es gemeinsam durch.
Wie wir uns treffen, entscheidest Du: bei uns im Büro in der Ungerather Straße 51 in Schwalmtal, per Telefon oder Video, oder wir kommen zu Dir. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.
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