Rechner · Deine Finanzierung vorbereiten
Baufinanzierungsrechner: Was kannst Du Dir leisten?
Du möchtest ein Zuhause für Deine Familie kaufen? Mit diesen Rechnern kannst Du einen möglichen Kaufpreisrahmen, die Kaufnebenkosten und eine Monatsrate einschätzen. Ob die Finanzierung zu Deinem Alltag und Deinen Rücklagen passt, schauen wir uns gemeinsam an.
Torsten Kotzan, ungebundener Finanzierungsberater aus Schwalmtal mit 20 Jahren Erfahrung im Bankenwesen.
5,0 aus 158 Google-Bewertungen · Erlaubnis nach § 34i GewO
In drei Schritten zu Deinem Finanzierungsrahmen
Kaufpreisrahmen einschätzen
Ermittle eine erste Größenordnung anhand Deines Einkommens, Eigenkapitals und der Finanzierungsannahmen.
Kaufnebenkosten berechnen
Welcher Teil Deines Eigenkapitals wird für die zusätzlichen Kosten beim Kauf benötigt?
Finanzierung durchspielen
Welche Rate und Tilgung passen zu Deinen Zahlen und Plänen?
Ob die daraus entstehende Monatsrate zu Deinem Familienalltag passt, hängt auch von Deinen laufenden Ausgaben und Rücklagen ab. Diese betrachten wir gemeinsam.
Plane neben den Kaufnebenkosten auch eine Reserve für Umzug, Anschaffungen und unerwartete Ausgaben ein. Welche Finanzierung möglich ist, hängt neben dem Eigenkapital auch von Deinem Einkommen und der Immobilie ab.
Finde den passenden Rechner für Deinen Hauskauf
Hier findest Du Rechner für Deinen Hauskauf und eine vermietete Immobilie. Wenn Du bereits Finanzierungsangebote hast, kannst Du sie zusätzlich mit mir persönlich vergleichen. Die Rechner öffnen sich erst, wenn Du sie anklickst. So bleibt die Seite übersichtlich.
Budgetrechner: Kaufpreisrahmen einschätzen
Welcher Kaufpreisrahmen könnte für Dich infrage kommen?
Stell Deine monatlichen Einnahmen und Ausgaben gegenüber. Daraus schätzt der Rechner eine Monatsrate, ein mögliches Darlehen und einen Kaufpreisrahmen.
Was er nicht kann: Ein eigenes Feld für Rücklagen gibt es nicht. Trag sie bei den Ausgaben mit ein. Welche Monatsrate dauerhaft zu Deinem Alltag passt, prüfen wir gemeinsam.
Rechnet direkt auf dieser Seite. Es wird nichts an Dritte übertragen.
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Du gibst ein
Monatliches Nettoeinkommen, monatliche Ausgaben, Eigenkapital, Sollzins
Heraus kommt
geschätzte Monatsrate auf Basis Deiner Angaben, mögliches Darlehen bei 2,0 % Tilgung, maximaler Kaufpreis
Der Rechner setzt höchstens 90 Prozent des Betrags an, der nach Deinen Ausgaben übrig bleibt, und höchstens 40 Prozent Deines Nettoeinkommens. Es gilt der kleinere der beiden Werte.
Nebenkostenrechner
Wie viel Eigenkapital brauchst Du für die Kaufnebenkosten?
Berechnet die zusätzlichen Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Diese Kosten kommen zum Kaufpreis dazu und werden in der Regel aus dem Eigenkapital bezahlt.
Lädt erst nach Deinem Klick. Dabei wird Deine IP-Adresse an HYPOFY übertragen. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.
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Du gibst ein
Immobilienpreis, Bundesland (Grunderwerbsteuer), Maklerkosten in Prozent, Notar- und Grundbuchkosten in Prozent
Heraus kommt
Kaufnebenkosten in Euro, Gesamtkosten aus Kaufpreis und Nebenkosten, Kapitalbedarf
Tilgungsrechner
Monatsrate und Tilgung: Was passt zu Deiner Finanzierung?
Spiel Darlehensbetrag, Zins und Tilgung durch. So siehst Du, wie sich Deine mögliche Monatsrate und die verbleibende Restschuld verändern. Schon ein halber Prozentpunkt mehr Tilgung macht hier einen Unterschied.
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Du gibst ein
Darlehensbetrag, Sollzins p.a., anfängliche Tilgung p.a., Sollzinsbindung (5 bis 30 Jahre)
Heraus kommt
monatliche Rate (Zins + Tilgung), Restschuld am Ende der Zinsbindung, gezahlte Zinsen während der Zinsbindung, rechnerische Dauer bis zur vollständigen Rückzahlung
Vergleich Miete oder Kauf
Mieten oder kaufen: Was passt langfristig zu Dir?
Der Rechner vergleicht beide Wege über einen Zeitraum, den Du selbst wählst. Welcher besser abschneidet, hängt ganz von Deinen Eingaben ab, vor allem von der erwarteten Rendite einer Geldanlage und davon, wie lange Du bleibst. Kaufen ist nicht grundsätzlich günstiger.
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Du gibst ein
Eigenkapital, freier monatlicher Betrag, Betrachtungszeitraum, erwartete Rendite einer Geldanlage, Kaltmiete und Mietsteigerung, Angaben zum Immobilienkauf
Heraus kommt
Vermögen im Fall Kauf, Vermögen im Fall Miete, Differenz zwischen beiden Wegen
Angebotsvergleich
Wie unterscheiden sich Deine Finanzierungsangebote?
Wir betrachten Deine Angebote gemeinsam und ordnen Monatsrate, Zinsen, Restschuld und wichtige Vertragsbedingungen ein.
Kostenlos und unverbindlich.
So läuft die Angebotsprüfung ab
Du möchtest Deine Angebote vergleichen? Melde Dich bei mir, dann schauen wir gemeinsam, welche Finanzierung zu Dir und Deinen Plänen passt. Dabei betrachten wir Monatsrate, gezahlte Zinsen, Restschuld und wichtige Vertragsbedingungen wie Sondertilgungsrechte und Bereitstellungszinsen.
Weitere Rechner
Nicht für den eigenen Einzug, sondern für die vermietete Immobilie.
Kapitalanlagerechner
Lohnt sich eine vermietete Immobilie?
Für alle, die nicht selbst einziehen wollen: Mieteinnahmen gegen Kosten, Zins, Tilgung und Steuer. Am Ende siehst Du, was im Monat übrig bleibt.
Rechnet direkt auf dieser Seite. Es wird nichts an Dritte übertragen.
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Du gibst ein
Kaufpreis und Eigenkapital, monatliche Kaltmiete, nicht umlagefähige Kosten, Sollzins und Tilgung, Bundesland (Grunderwerbsteuer), Abschreibung (AfA), persönlicher Grenzsteuersatz
Heraus kommt
Cashflow vor und nach Steuer, monatliche Rate und Darlehensbetrag, Bruttomietrendite, Eigenkapitalrendite
Womit die Rechner rechnen
Alle Rechner liefern unverbindliche Modellwerte auf Basis Deiner Eingaben. Sie ersetzen keine Beratung, sind kein Angebot und keine Zusage einer Bank. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Prüfung durch die finanzierende Bank ab.
Die voreingestellten Zinssätze sind Rechenannahmen zur Veranschaulichung, die Du selbst änderst. Sie sind kein Konditionsangebot. Wie lange Du zurückzahlst, hängt unter anderem von Darlehenshöhe, Zins, Tilgung und Sondertilgungen ab.
Zwei der Rechner werden von HYPOFY bereitgestellt und erst nach Deinem Klick geladen. Dabei wird Deine IP-Adresse an HYPOFY übertragen. Budget-, Tilgungs- und Kapitalanlagerechner laufen ohne externen Rechnerdienst, den Angebotsvergleich übernehme ich persönlich. Mehr dazu findest Du in der Datenschutzerklärung.
Was Deine Zahlen zeigen und was wir gemeinsam prüfen
Ein Rechner hilft Dir bei der ersten Orientierung. Ob eine Finanzierung zu Dir passt, hängt auch von Deinem Einkommen, der Immobilie und Deinen weiteren Plänen ab. Gemeinsam schauen wir auf Deine Zahlen und prüfen, welche Möglichkeiten für Dich infrage kommen.
Wenn Du schon weißt, worum es geht
- Dein erstes Eigenheim, wenn Du zum ersten Mal kaufst
- Anschlussfinanzierung, wenn Deine Zinsbindung ausläuft
- Modernisierung, wenn eine Sanierung mitfinanziert werden soll
- Förderkredite, wenn KfW oder NRW.BANK infrage kommen
Wie Einkommen, Eigenkapital und laufende Ausgaben zusammenhängen, steht im Beitrag Welches Haus kannst Du Dir mit Deinem Einkommen leisten?. Die amtlichen Marktzahlen für fünfzehn Orte am Niederrhein findest Du unter Region.
Häufige Fragen zu den Baufinanzierungsrechnern
Deine Frage ist noch offen? Melde Dich gerne. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
- Mit welchem Rechner sollten wir beginnen?
Beginne mit einer ersten Einschätzung Deines Kaufpreisrahmens. Berechne anschließend die Kaufnebenkosten und spiel im Tilgungsrechner mögliche Monatsraten durch. Ob eine Rate dauerhaft zu Deinem Alltag passt, prüfen wir zusätzlich anhand Deiner Ausgaben und Rücklagen.
- Wie berücksichtigen wir unser Eigenkapital?
Im Budgetrechner gibst Du es als eigenen Betrag ein. Der Kaufnebenkostenrechner zeigt Dir, welcher Teil davon für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler gebraucht wird. Dieses Geld steht für den Kaufpreis nicht mehr zur Verfügung. Plane darüber hinaus eine Reserve für Umzug, Anschaffungen und unerwartete Ausgaben ein. Wie viel Eigenkapital eine Bank erwartet, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich aus einem Rechner nicht ablesen.
- Welche Ausgaben rechnet der Budgetrechner mit?
Alle, die Du im Feld „Monatliche Ausgaben“ einträgst: Lebenshaltung, Versicherungen, Auto, Kita und auch die Beträge, die Du regelmäßig zurücklegst. Ein eigenes Feld für Rücklagen gibt es nicht. Deine bisherige Kaltmiete gehört nicht hinein, sie fällt nach dem Einzug weg. Darüber hinaus rechnet der Rechner mit einem Sicherheitspuffer.
- Welche Angaben brauchen wir?
Für den Anfang reichen Dein Haushaltsnettoeinkommen und Dein Eigenkapital. Für die weiteren Rechner kommen Darlehensbetrag, Sollzins, Tilgung und Zinsbindung dazu. Die Rechner zeigen ihr Ergebnis sofort an, ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Adresse.
- Sind die Ergebnisse bereits ein Finanzierungsangebot?
Nein. Alle Rechner liefern unverbindliche Modellwerte auf Basis Deiner Eingaben. Sie sind kein Angebot und keine Zusage einer Bank. Die voreingestellten Zinssätze sind Rechenannahmen zur Veranschaulichung, die Du selbst änderst, und keine aktuellen Konditionen. Was eine Bank Dir tatsächlich anbietet, hängt von ihrer Prüfung ab.
- Können wir unsere Berechnung gemeinsam besprechen?
Ja. Schick mir, was Du gerechnet hast, und schreib dazu, was Du vorhast. Wir gehen die Zahlen gemeinsam durch: im Büro in Schwalmtal, per Telefon oder Video oder bei Dir zu Hause. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.
Passt Deine Berechnung zu Deinen Plänen?
Du hast eine erste Berechnung gemacht und möchtest Deine Zahlen einordnen? Schreib mir, was Du vorhast. Gemeinsam schauen wir, welcher Finanzierungsrahmen zu Dir und Deinem Alltag passt.
Wie wir uns treffen, entscheidest Du: bei uns im Büro in der Ungerather Straße 51 in Schwalmtal, per Telefon oder Video, oder wir kommen zu Dir. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.
Schreib mir kurz
Ich melde mich in der Regel noch am selben Werktag.
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