Rechner · Nebenkostenrechner
Kaufnebenkosten berechnen: Was kommt zum Kaufpreis dazu?
Die Kaufnebenkosten sind der Posten, der die meisten Rechnungen kippt. Sie kommen zum Kaufpreis dazu, und in Nordrhein-Westfalen liegt allein die Grunderwerbsteuer bei 6,5 Prozent. Für Deine Planung ist es eine gute Grundlage, wenn Du diese Kosten aus Eigenkapital bezahlen kannst. Ob eine Finanzierung dieser Kosten möglich und sinnvoll ist, hängt von Deiner persönlichen Situation und dem jeweiligen Angebot ab.
Torsten Kotzan, ungebundener Finanzierungsberater aus Schwalmtal mit 20 Jahren Erfahrung im Bankenwesen.
Der Nebenkostenrechner
Welche Kosten der Nebenkostenrechner berücksichtigt
Die Grunderwerbsteuer hängt am Bundesland.
Der Rechner hinterlegt die Sätze aller sechzehn Länder. Für Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 Prozent, einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Makler-, Notar- und Grundbuchkosten gibst Du selbst an.
Die Voreinstellungen sind übliche Größenordnungen, keine festen Gebühren. Was der Makler tatsächlich verlangt, steht im Exposé.
Was er nicht abbildet: Nicht enthalten sind Umzug, Küche, Renovierung und die Kosten einer möglichen Bewertung durch die Bank. Plane dafür eine eigene Reserve ein.
Die Ergebnisse sind unverbindliche Schätzwerte auf Basis Deiner Angaben. Tatsächliche Kosten können abweichen.
Häufige Fragen zum Nebenkostenrechner
Deine Frage ist noch offen? Melde Dich gerne. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
- Können wir die Nebenkosten mitfinanzieren?
Manche Banken machen das, andere nicht. Es kann die Finanzierung verteuern, weil der Kredit dann über dem Wert der Immobilie liegt. Rechnerisch zahlst Du die Nebenkosten über die gesamte Laufzeit mit Zinsen ab. Ob es in Deinem Fall möglich und sinnvoll ist, schauen wir uns gemeinsam an.
- Fällt die Maklerprovision immer an?
Nein. Beim Kauf vom Privatverkäufer ohne Makler entfällt sie ganz. Für den Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen durch Verbraucher gibt es seit 2020 gesetzliche Regeln zur Teilung der Provision. Wie sie im Einzelfall greifen, hängt davon ab, wer den Makler beauftragt hat und wie der Vertrag gestaltet ist. Was für Dein Objekt gilt, steht im Exposé und im Kaufvertrag.
- Wann müssen wir die Nebenkosten bezahlen?
Nicht alle auf einmal. Die Notarrechnung kommt nach der Beurkundung, die Grunderwerbsteuer per Bescheid vom Finanzamt einige Wochen später, die Maklerrechnung meist mit dem Vertrag. Rechne damit, dass alles innerhalb weniger Monate nach dem Kauf fällig wird.
Deine Zahlen gemeinsam einordnen?
Ein Rechner gibt Dir eine Größenordnung. Was davon für Dich tatsächlich tragbar ist, hängt von Deinem Einkommen, der Immobilie und Deinen Plänen ab. Schreib mir, was Du gerechnet hast, und wir gehen es gemeinsam durch.
Wie wir uns treffen, entscheidest Du: bei uns im Büro in der Ungerather Straße 51 in Schwalmtal, per Telefon oder Video, oder wir kommen zu Dir. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.
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