Kostenloser Leitfaden · 19 Seiten
Der Guide zum Immobilienkauf kostenlos als PDF
Von der ersten Rechnung bis zum Schlüssel: was Du tragen kannst, was zum Kaufpreis dazukommt, worauf Du bei der Besichtigung achtest und welche Förderung in NRW in Frage kommt. Mit amtlichen Zahlen vom Niederrhein und ohne Anmeldung.
PDF · 19 Seiten · rund 1,5 MB · Stand 9. Oktober 2026 · keine Anmeldung, keine E-Mail-Adresse
5,0 aus 158 Google-Bewertungen · Torsten Kotzan · Erlaubnis nach § 34i GewO
Was in dem Guide steht
Zwölf Kapitel in der Reihenfolge, in der die Fragen kommen. Die ersten drei liest Du am besten, bevor Du das erste Exposé anklickst.
Kapitel 1
Zuerst die Rate, dann das Haus
Die Haushaltsrechnung zum Ausfüllen, und warum die Warmmiete kein Maßstab ist.
Kapitel 2
Was zum Kaufpreis dazukommt
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler: eine Beispielrechnung über 350.000 Euro.
Kapitel 3
Eigenkapital: was zählt und was nicht
Was die Bank anrechnet, was nicht, und was der Beleihungsauslauf mit dem Zins macht.
Kapitel 4
Die Suche: worauf es wirklich ankommt
Lage, Zustand, Schnitt und die vier Posten, die im Altbau richtig teuer werden.
Kapitel 5
Besichtigung: die Liste zum Mitnehmen
Zum Ausdrucken: was Du vorher anforderst, worauf Du im Haus achtest, was Du fragst.
Kapitel 6
Den Kaufpreis einschätzen statt raten
Wie Du mit den amtlichen Zahlen des Gutachterausschusses einen Angebotspreis prüft.
Kapitel 7
Zins, Tilgung, Zinsbindung
Drei Begriffe, mit denen Du jedes Angebot lesen kannst, mit Rechenbeispiel.
Kapitel 8
Förderung: vier Wege in Nordrhein-Westfalen
KfW 300, KfW 308 „Jung kauft Alt“, Landesförderung und NRW.BANK mit den Fristen.
Kapitel 9
Die Unterlagen für die Bank
Zwei Checklisten: zu Dir und zur Immobilie. Wer sie hat, bekommt sein Angebot in Tagen.
Kapitel 10
Vom Angebot bis zum Schlüssel
Neun Schritte mit Zeitangaben, von der Finanzierungsbestätigung bis zur Übergabe.
Kapitel 11
Nach dem Kauf
Versicherungen, Grundsteuer, Rücklage und wann die Anschlussfinanzierung dran ist.
Kapitel 12
Zehn Fragen an Deinen Finanzierungsberater
Nimm sie mit. Zu uns und zu jedem anderen.
Für wen wir ihn geschrieben haben
Du kaufst zum ersten Mal
Der Guide setzt nichts voraus. Begriffe wie Beleihungsauslauf oder Annuität werden erklärt, wenn sie zum ersten Mal vorkommen.
Du willst wissen, was Du tragen kannst
Nicht, was eine Bank genehmigt. Das erste Kapitel ist eine Haushaltsrechnung zum Ausfüllen, mit den Posten, die in Bankrechnungen als Pauschale verschwinden.
Du suchst am Niederrhein
Die Beispiele rechnen mit den amtlichen Zahlen der Gutachterausschüsse aus der Region, nicht mit bundesweiten Durchschnitten.
Du willst keine Werbung lesen
Wo etwas nicht funktioniert, steht es da. Beim Kauf ohne Eigenkapital zum Beispiel: Es geht, aber nicht für jeden, und der Guide sagt auch, warum.
Wenn Du tiefer einsteigen willst: Die Seite Erstes Eigenheim geht den Weg Schritt für Schritt durch, unter Förderkredite stehen die vier NRW-Programme ausführlich, und der Budgetrechner rechnet Dir die Obergrenze aus. Für fünfzehn Städte und Gemeinden am Niederrhein haben wir die amtlichen Marktzahlen aufbereitet.
Jetzt herunterladen
Ein Klick, keine Anmeldung. Du kannst den Guide ausdrucken. Die Haushaltsrechnung und die Besichtigungsliste sind dafür gemacht.
PDF · 19 Seiten · rund 1,5 MB
Häufige Fragen zum Guide
- Was kostet der Guide?
Nichts. Es gibt keine Anmeldung, kein Formular und keine E-Mail-Abfrage. Du klickst auf den Knopf und hast die PDF. Wir erfahren nicht, wer sie heruntergeladen hat.
- Für wen ist der Guide gedacht?
Für alle, die zum ersten Mal kaufen: Paare, junge Familien, Menschen, die aus der Mietwohnung heraus wollen. Die Beispiele rechnen mit Zahlen vom Niederrhein. Für Kapitalanleger ist er nicht geschrieben.
- Wie aktuell sind die Zahlen darin?
Die Marktzahlen stammen aus den Grundstücksmarktberichten 2026 der Gutachterausschüsse, die Förderbedingungen haben den Stand vom 9. Oktober 2026. Förderprogramme ändern sich mehrmals im Jahr. Deshalb steht bei jedem Programm das Datum dabei, und bei Deinem Vorhaben prüfen wir tagesaktuell nach.
Lieber gleich sprechen?
Der Leitfaden beantwortet die Fragen, die sich bei jedem Kauf stellen. Deine Fragen beantwortet er nicht, dafür braucht es Deine Zahlen. Schick uns das Exposé, dann ordnen wir den Kaufpreis in die amtlichen Zahlen ein und rechnen die Rate mit Deinen echten Ausgaben.
Wie wir uns treffen, entscheidest Du: bei uns im Büro in der Ungerather Straße 51 in Schwalmtal, per Telefon oder Video, oder wir kommen zu Dir. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.
Schreib mir kurz
Ich melde mich in der Regel noch am selben Werktag.
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