Rechner · Tilgungsrechner
Tilgungsrechner: Monatsrate, Restschuld und Laufzeit
Die Tilgung ist die Stellschraube, die am meisten bewirkt und am wenigsten beachtet wird. Vergleiche hier, wie sich eine höhere Tilgung auf Deine Monatsrate und die verbleibende Restschuld auswirkt. Beides steht nebeneinander. Geht es Dir zuerst um die monatliche Belastung eines bestimmten Darlehens, nimm den Finanzierungsrechner.
Torsten Kotzan, ungebundener Finanzierungsberater aus Schwalmtal mit 20 Jahren Erfahrung im Bankenwesen.
Der Tilgungsrechner
Rechnet direkt auf dieser Seite. Es wird nichts an Dritte übertragen.
Annahmen im Tilgungsrechner
Die Rate bleibt über die Zinsbindung gleich.
Innerhalb der Rate verschiebt sich das Verhältnis: Der Zinsanteil sinkt Monat für Monat, der Tilgungsanteil steigt. Deshalb geht es gegen Ende deutlich schneller.
So entsteht die angezeigte Gesamtlaufzeit.
Die rechnerische Gesamtlaufzeit setzt voraus, dass Monatsrate und Sollzins unverändert bleiben. Nach Ablauf der Zinsbindung kann sich der Zinssatz ändern. Die angezeigte Dauer ist eine Modellrechnung, keine Vorhersage.
Sondertilgungen sind nicht enthalten.
Viele Verträge erlauben jährlich einen bestimmten Prozentsatz zusätzlich. Das verkürzt die Laufzeit weiter und ist in der Beratung ein eigenes Thema.
Was er nicht abbildet: Der voreingestellte Sollzins ist eine Rechenannahme zur Veranschaulichung, kein Angebot. Welchen Zins Du bekommst, hängt von Deinem Eigenkapital, der Immobilie und der Bank ab.
Alle Ergebnisse sind unverbindliche Modellwerte auf Basis Deiner Eingaben. Sie sind kein Angebot und keine Zusage einer Bank. Voreingestellte Zinssätze sind Rechenannahmen, die Du selbst änderst, und keine aktuellen Konditionen.
Häufige Fragen zum Tilgungsrechner
Deine Frage ist noch offen? Melde Dich gerne. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
- Wie viel Tilgung ist sinnvoll?
Das hängt von Deinem Alter, Deinem Einkommen und Deinen Plänen ab. Verbreitet ist der Wunsch, zum Rentenbeginn schuldenfrei zu sein. Daraus ergibt sich die nötige Tilgung von selbst. Spiel im Rechner einmal ein Prozent gegen zwei Prozent durch und schau auf die Laufzeit.
- Warum ist nach zehn Jahren noch so viel offen?
Bei einer niedrigen anfänglichen Tilgung bleibt nach zehn Jahren häufig noch eine erhebliche Restschuld. Je niedriger die Tilgung, desto größer der Anteil der Rate, der in die Zinsen geht, und desto langsamer sinkt die Schuld. Genau das macht der Rechner sichtbar.
- Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zins auf das Darlehen. Der Effektivzins rechnet weitere Kosten der Finanzierung mit ein und eignet sich deshalb besser zum Vergleich zweier Angebote. Dieser Rechner arbeitet mit dem Sollzins.
Deine Zahlen gemeinsam einordnen?
Ein Rechner gibt Dir eine Größenordnung. Was davon für Dich tatsächlich tragbar ist, hängt von Deinem Einkommen, der Immobilie und Deinen Plänen ab. Schreib mir, was Du gerechnet hast, und wir gehen es gemeinsam durch.
Wie wir uns treffen, entscheidest Du: bei uns im Büro in der Ungerather Straße 51 in Schwalmtal, per Telefon oder Video, oder wir kommen zu Dir. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.
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