Förderkredite für Dein Eigenheim in NRW
Vier Förderwege kommen für Familien und Eigentümer in NRW regelmäßig in Frage, von der KfW, vom Land und von der NRW.BANK. Sie unterscheiden sich deutlich mehr, als die Namen vermuten lassen: bei den Voraussetzungen, beim Antragsweg und bei der Frage, wann der Antrag kommen muss. Wir prüfen, was zu Deiner Familie, Deinem Einkommen und Deiner Immobilie passt.
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5,0 aus 158 Google-Bewertungen · Torsten Kotzan · Erlaubnis nach § 34i GewO
Welche Förderung passt zu Deinem Vorhaben?
Förderung beginnt nicht beim Programm, sondern bei Deiner Situation. Der Name eines Programms sagt noch nichts darüber, ob Du die Voraussetzungen erfüllst. Drei Dinge entscheiden: Wie viele Kinder im Haushalt leben und wie hoch das Einkommen ist, wobei jedes Programm einen eigenen Einkommensbegriff verwendet. Ob Du neu baust, ein bestehendes Haus kaufst oder sanierst. Und wann Antrag, Vertrag und Baubeginn zusammenkommen. Auch das ist je Programm verschieden.
Förderprogramme für Familien in NRW 2026 im Überblick
Diese vier kommen für Familien und Eigentümer in NRW am häufigsten in Frage. Die Angaben sind der Stand vom 9. Oktober 2026 und keine Zusage. Beträge, Zinsen und Einkommensgrenzen ändern sich mehrmals im Jahr.
KfW 300: Wohneigentum für Familien (Neubau)
170.000 bis 270.000 Euro, aber nur für den klimafreundlichen Neubau (Effizienzhaus 40 und CO₂-Anforderungen, mehr mit Qualitätssiegel QNG) oder dessen Kauf bis ein Jahr nach Abnahme. Voraussetzungen: mindestens ein Kind unter 18 im Haushalt, zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 Euro plus 10.000 Euro je weiterem Kind, Selbstnutzung und keine weitere Wohnimmobilie. Antrag über die Bank.
KfW 308: „Jung kauft Alt“
Beim Kauf eines bestehenden Hauses: 140.000 Euro bei einem Kind, 160.000 Euro bei zwei, 180.000 Euro ab drei Kindern. Die Kinder müssen unter 18 sein und im Haushalt leben. Das Haus muss zum Zeitpunkt des Antrags laut Energieausweis in Klasse F, G oder H liegen. Dazu kommen Selbstnutzung und dieselbe Einkommensgrenze wie bei der KfW 300, und bei Antragstellung darf im Haushalt kein Wohneigentum vorhanden sein. Für die Einkommensprüfung zählt der Durchschnitt der zu versteuernden Einkommen aus dem zweiten und dritten Jahr vor dem Antrag, für einen Antrag 2026 also 2024 und 2023.
Die Sanierungsauflage lässt zwei Wege zu, beide innerhalb von 54 Monaten ab Zusage: entweder die Sanierung auf den Standard Effizienzhaus 85 EE beziehungsweise Effizienzhaus Denkmal EE oder festgelegte Einzelmaßnahmen nach der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Das sind Heizungstausch auf mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien, Fenstertausch, Fassadendämmung sowie Dämmung des Dachs oder der obersten Geschossdecke. Ist die Heizung bereits bei 65 Prozent oder hängt das Haus am Wärmenetz, entfällt der Heizungstausch. In beiden Fällen gehört eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte dazu.
Die Sanierungskosten fördert dieses Programm nicht, sie gehören zusätzlich in die Finanzierung. Auch für Alleinerziehende. Antrag über die Bank.
Land NRW: Öffentliche Eigentumsförderung
0,5 % Zins, für Einkommensgruppe A 30 Jahre lang, für Gruppe B zunächst fünf Jahre; danach steigt der Zins, eine Verlängerung zu 0,5 % ist unter Voraussetzungen möglich. Ab dem dritten Jahr kommt ein Verwaltungskostenbeitrag von 0,5 % im Jahr dazu. Dazu ein Familienbonus von 24.000 Euro je Kind, als zusätzliches Darlehen und nicht als Zuschuss. Der Tilgungsnachlass von 10 % gilt nur für Einkommensgruppe A. Gilt auch beim Kauf im Bestand. Antrag über die Kommune, nicht über die Bank.
NRW.BANK.Wohneigentum
Das eigene Darlehen der Förderbank, nicht zu verwechseln mit der Landesförderung oben. Eigene Grenzen: 75.000 Euro im Einpersonen-, 100.000 Euro im Mehrpersonenhaushalt, je Kind unter 18 Jahren 20.000 Euro mehr. Gemeint ist das zu versteuernde Haushaltseinkommen aus dem Steuerbescheid, nicht das Brutto. Bis zu 50 % der förderfähigen Kosten, Laufzeit bis 35 Jahre. Antrag über die Hausbank. Lässt sich mit der Landesförderung kombinieren.
Erst Antrag oder erst Vertrag? Die richtige Reihenfolge
Bei den meisten Förderungen gilt: erst der Antrag, dann der Vertrag. Bei der KfW-Heizungsförderung ist es umgekehrt. Dort muss vor dem Antrag ein Liefer- oder Leistungsvertrag vorliegen, in dem eine aufschiebende oder auflösende Bedingung steht. Wer das verwechselt, verliert den Zuschuss.
Deshalb klären wir die Reihenfolge, bevor Du etwas unterschreibst, nicht danach.
Die Heizungsförderung und die energetische Sanierung stehen ausführlich auf der Seite Modernisierung. Wer zum ersten Mal kauft, findet die Schritte bis zum Vertrag unter Erstes Eigenheim.
Häufige Fragen zu Förderkrediten
Wenn Deine Frage fehlt: anrufen. Kostet nichts.
- Was ist die KfW, und wie beantragen wir die Förderung?
Die KfW ist eine Förderbank des Bundes. Sie vergibt zinsverbilligte Darlehen und Zuschüsse für Bau, Kauf und Sanierung. Den Antragsweg gibt das jeweilige Programm vor: Förderkredite beantragst Du über eine finanzierende Bank, Zuschüsse wie die KfW-Heizungsförderung dagegen direkt bei der KfW. Welcher Weg für Dein Vorhaben gilt, klären wir vorher. Ob ein KfW-Darlehen günstiger ist als eine normale Finanzierung, hängt vom Programm und vom Zeitpunkt ab und lässt sich nur im Vergleich beantworten.
- Wer kann eine Förderung von KfW, Land NRW oder NRW.BANK beantragen?
Das hängt vom Programm ab, und die Unterschiede sind groß. Die KfW 300 verlangt mindestens ein Kind unter 18 und ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen von höchstens 90.000 Euro bei einem Kind, plus 10.000 Euro je weiterem Kind; die NRW.BANK rechnet mit eigenen Grenzen; die Landesförderung hat Einkommensgruppen. Jedes Programm hat seinen eigenen Einkommensbegriff. Deshalb lässt sich die Frage nur mit Deinen Zahlen beantworten.
- Welche Vorhaben werden gefördert, und was lässt sich kombinieren?
Neubau, Kauf im Bestand, energetische Sanierung, Heizungstausch und altersgerechter Umbau, jeweils mit eigenen Programmen und eigenen Bedingungen. Nicht alles lässt sich kombinieren: Manche Programme schließen einander aus. Was in Deinem Fall zusammenpasst, prüfen wir, bevor Du etwas unterschreibst.
- Welche Voraussetzungen muss die Immobilie erfüllen?
Je nach Programm sehr unterschiedlich. Beim Neubau geht es um die Effizienzhaus-Stufe, bei der KfW 308 um die Energieausweisklasse des gekauften Hauses, bei der Landesförderung um Selbstnutzung und Einkommen. Den Nachweis erstellt je nach Programm eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz. Bei der Heizungsförderung kann es auch das Fachunternehmen sein.
Kundenstimmen
- ★★★★★
„Torsten Kotzan hat uns während unserer gesamten Hausfinanzierung äußerst kompetent, zuverlässig und mit großem Engagement begleitet. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass Torsten nicht einfach nur die „beste“ Finanzierung im Sinne des Zinssatzes abschließen möchte. Vielmehr legt er großen Wert darauf, eine Finanzierung zu entwickeln, die zur individuellen Lebenssituation und zur langfristigen Lebensperspektive seiner Kunden passt. Heute geht es bei einer Finanzierung um weit mehr als nur um den Zins, und genau dieses ganzheitliche Verständnis bringt Torsten in seine Beratung ein. In unserem Fall waren die Voraussetzungen zwar vergleichsweise unkompliziert, dennoch hatten wir von Anfang an das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Torsten hat uns stets vermittelt, dass er für jede Finanzierung mit voller Überzeugung bis zum Schluss kämpft, auch dann, wenn die Hürden deutlich höher sind. Dabei agiert er niemals nach dem Prinzip „Abschluss um jeden Preis“, sondern konsequent im Sinne des Kunden und einer realistisch umsetzbaren Lösung. In unseren Gesprächen hat Torsten aufmerksam zugehört, ist auf jede unserer Fragen und Anmerkungen eingegangen und hat alles verständlich erklärt. Seine Art ist dabei gastfreundlich, offen und gesprächig, ohne jemals zu persönlich zu werden. Die gesamte Zusammenarbeit verlief absolut reibungslos und angenehm. Meine Frau und ich bedanken uns herzlich für diese durchweg positive Erfahrung und freuen uns schon jetzt auf das Wiedersehen zur Anschlussfinanzierung. Uneingeschränkte Empfehlung!“
Ben B
- ★★★★★
„Wir waren mit der Beratung durch Torsten Kotzan rundum zufrieden. Von Beginn an wurden wir kompetent, freundlich und zuverlässig beraten und begleitet. Alle Fragen hat er verständlich beantwortet und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die tolle Unterstützung bis hier hin! Wir können Torsten Kotzan uneingeschränkt weiterempfehlen.“
Philip Röttges
- ★★★★★
„Wir können Torsten Kotzan als Finanzmakler uneingeschränkt weiterempfehlen. Von Anfang an war die Beratung bei ihm sehr angenehm und persönlich. In seinem Büro herrschte eine super freundliche Atmosphäre und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben und verstanden gefühlt. Besonders hervorheben möchten wir seinen Einsatz während unserer Finanzierung. Wir hatten aufgrund unseres Urlaubs nur ein sehr kurzes Zeitfenster, trotzdem hat Herr Kotzan richtig Gas gegeben und unsere Unterlagen während unseres Urlaubs bei den Banken eingereicht. Dadurch hatten wir direkt nach unserer Rückkehr bereits ein sehr gutes Angebot einer Bank, das genau zu unseren Vorstellungen und gewünschten Konditionen passte. Wir haben ihn als sehr sympathischen, engagierten und zuverlässigen Menschen kennengelernt. Vielen Dank für die tolle Beratung und die Unterstützung bei unserer Finanzierung. Wir würden Torsten Kotzan jederzeit weiterempfehlen und uns auch bei einer zukünftigen Finanzierung wieder von ihm beraten lassen.“
Katharina K.
Quelle: Google · Stand 26.10.2026 · Die Auswahl der Bewertungen trifft Google.
Lass uns die Förderung prüfen.
Schreib mir, was Du vorhast: Neubau, Kauf eines älteren Hauses oder eine Sanierung. Ich sage Dir, welche Programme dafür in Frage kommen, welche Bedingungen Du erfüllen musst und in welcher Reihenfolge Antrag und Vertrag kommen. Mein Büro ist in Schwalmtal, das Gespräch führen wir vor Ort, am Telefon oder per Video, wie es Dir passt.