Rechner · Finanzierungsrechner
Finanzierungsrechner: Was kostet Deine Baufinanzierung im Monat?
Du weißt ungefähr, welche Summe Du aufnehmen musst? Dann zeigt Dir dieser Rechner, was das monatlich bedeutet und wie viel nach Ablauf der Zinsbindung noch offen ist. Das ist die Zahl, die später über die Anschlussfinanzierung entscheidet.
Torsten Kotzan, ungebundener Finanzierungsberater aus Schwalmtal mit 20 Jahren Erfahrung im Bankenwesen.
Der Finanzierungsrechner
Rechnet direkt auf dieser Seite. Es wird nichts an Dritte übertragen.
Annahmen im Finanzierungsrechner
Der Rechner fragt nach dem Darlehen, nicht nach dem Kaufpreis.
Der Darlehensbetrag ist das, was nach Deinem Eigenkapital übrig bleibt. Die Kaufnebenkosten kommen in der Regel noch aus dem Eigenkapital dazu. Wie Du auf diese Summe kommst, zeigen Budget- und Nebenkostenrechner.
Die Zinsbindung ist kein Enddatum.
Sie sagt nur, wie lange der Zins fest steht. Die rechnerische Gesamtlaufzeit setzt voraus, dass Monatsrate und Sollzins unverändert bleiben. Nach Ablauf der Zinsbindung kann sich der Zinssatz ändern. Die angezeigte Dauer ist eine Modellrechnung, keine Vorhersage. Deshalb ist die Restschuld am Ende der Zinsbindung die wichtigste Zahl auf dieser Seite.
Es ist dieselbe Rechnung wie im Tilgungsrechner.
Dort liegt der Schwerpunkt auf der Frage, wie sich eine andere Tilgung auswirkt. Hier geht es um die monatliche Belastung eines bestimmten Darlehens. Beide Wege führen zu denselben Zahlen.
Was er nicht abbildet: Bereitstellungszinsen, Sondertilgungen, Förderdarlehen und die Kosten einer möglichen Bewertung sind nicht enthalten. Der voreingestellte Sollzins ist eine Rechenannahme, kein Angebot.
Alle Ergebnisse sind unverbindliche Modellwerte auf Basis Deiner Eingaben. Sie sind kein Angebot und keine Zusage einer Bank. Voreingestellte Zinssätze sind Rechenannahmen, die Du selbst änderst, und keine aktuellen Konditionen.
Häufige Fragen zum Finanzierungsrechner
Deine Frage ist noch offen? Melde Dich gerne. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
- Welchen Darlehensbetrag sollen wir eintragen?
Kaufpreis minus Eigenkapital, und zwar das Eigenkapital, das nach Abzug der Kaufnebenkosten übrig bleibt. Ein Beispiel: 350.000 Euro Kaufpreis, 70.000 Euro Eigenkapital, davon rund 37.000 Euro für Steuer, Notar und Grundbuch. Dann bleiben etwa 33.000 Euro für den Kaufpreis und Du brauchst rund 317.000 Euro Darlehen.
- Was passiert am Ende der Zinsbindung?
Die Restschuld wird neu finanziert, bei Deiner Bank oder bei einer anderen. Welcher Zins dann gilt, weiß heute niemand. Je mehr Du bis dahin getilgt hast, desto weniger hängt von diesem Zins ab.
- Warum sehen wir hier keinen Kaufpreis?
Weil der Rechner bei der Finanzierung ansetzt, nicht beim Kauf. Wenn Du vom Kaufpreis her denkst, fang beim Budgetrechner an: Der rechnet aus Einkommen und Eigenkapital einen Kaufpreisrahmen aus.
Deine Zahlen gemeinsam einordnen?
Ein Rechner gibt Dir eine Größenordnung. Was davon für Dich tatsächlich tragbar ist, hängt von Deinem Einkommen, der Immobilie und Deinen Plänen ab. Schreib mir, was Du gerechnet hast, und wir gehen es gemeinsam durch.
Wie wir uns treffen, entscheidest Du: bei uns im Büro in der Ungerather Straße 51 in Schwalmtal, per Telefon oder Video, oder wir kommen zu Dir. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.
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