Baufinanzierung in Neukirchen-Vluyn

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktbericht 2026. Bodenwerte: Bodenrichtwertübersicht nach § 37 GrundWertVO NRW, Stichtag 01.01.2026, erschließungsbeitragsfrei. Wohnungspreise: 108 Vergleichskäufe für den Bestand und 20 Erstverkäufe für den Neubau, aus 2025, für den Zuständigkeitsbereich (zehn Kommunen, ohne Dinslaken, Moers und Wesel). Marktzahlen: Geschäftsjahr 2025. Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.

Was kostet ein Haus in Neukirchen-Vluyn?

Darauf gibt der Grundstücksmarktbericht des Kreises Wesel keine Antwort in Form eines Durchschnittspreises. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern steht dort ausdrücklich „keine Auswertung vorhanden“. Was es gibt, sind Immobilienrichtwerte für zehn Zonen im Zuständigkeitsbereich, abrufbar auf BORIS.NRW, sowie die Bodenwerte oben. Wir holen den Richtwert für Deine Zone und ordnen das Objekt daran ein.

Was kostet eine Eigentumswohnung?

Der Bericht nennt Werte für den Zuständigkeitsbereich des Ausschusses (zehn Kommunen ohne Dinslaken, Moers und Wesel), nicht je Stadt: von 1.469 Euro je Quadratmeter bei Baujahr 1960–1964 bis 2.885 Euro bei 2015–2019, bei Erstverkäufen 4.248 Euro. Die Werte für Bestandswohnungen wurden anhand von 108 geeigneten Vergleichskäufen nach Baujahr berechnet; der Neubauwert stammt aus einer separaten Auswertung von 20 Erstverkäufen. Betrachtet wurden Wohnungen von 60 bis 100 Quadratmetern mit durchschnittlicher Ausstattung. Die Bestandswerte folgen einer Ausgleichsgeraden, deshalb steigen sie so gleichmäßig von Gruppe zu Gruppe.

Was sollten wir bei einer Eigentumswohnung zusätzlich einplanen?

Den Kaufpreis allein rechnet keine Bank. Dazu kommt das Hausgeld, und davon ist nur ein Teil auf Mieter umlegbar. Die Bank setzt in der Haushaltsrechnung den nicht umlagefähigen Teil an. Wichtig ist die Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist sie, und was steht in den nächsten Jahren an? Steht eine größere Maßnahme bevor, kann eine Sonderumlage kommen. Wir schauen uns Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und den Wirtschaftsplan vor dem Kauf an.

Was bedeuten die höchsten Bodenwerte im Zuständigkeitsbereich für unser Budget?

In guten Lagen weist der Ausschuss für Neukirchen-Vluyn 310 Euro je Quadratmeter aus, den höchsten Wert unter den zehn Kommunen seines Zuständigkeitsbereichs. Das ist ein gebietstypischer Wert für eine ganze Lagestufe, kein Preis für Dein Grundstück. Fürs Budget heißt es trotzdem etwas: Ein höherer Grundstückspreis kann bei einem festen Gesamtbudget den Spielraum für das Haus und notwendige Sanierungen verkleinern. Deshalb rechnen wir alle Kosten zusammen. Die Bodenwerte sind in Neukirchen-Vluyn 2025 übrigens stabil geblieben, während sie im Durchschnitt des Zuständigkeitsbereichs um 2,8 Prozent gestiegen sind.

Lohnt sich ein Altbau in Neukirchen-Vluyn?

Oft ja, aber nicht wegen des niedrigeren Preises, sondern dann, wenn die Sanierung von Anfang an mitfinanziert wird. Aus den dargestellten Marktdaten lässt sich keine pauschale Wertsteigerung durch eine Sanierung ableiten. Entscheidend sind der Zustand des Hauses, die notwendigen Arbeiten und deren Kosten. Deshalb planen wir Kauf und Sanierung von Anfang an zusammen, mit Angeboten statt Schätzungen. Dach, Fenster, Heizung und Elektrik gehören vor dem Kauf auf den Tisch.

Wie viel Eigenkapital brauchen wir?

Als Faustregel solltest Du die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln stemmen können: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, gegebenenfalls Maklerprovision. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Alles darüber hinaus rechnen wir gemeinsam durch. Es gibt auch Wege mit weniger.

Gibt es Fördermöglichkeiten für Familien?

Ja, je nach Situation kommen Programme der KfW, des Landes NRW und der NRW.BANK in Frage. Die Bedingungen ändern sich mehrmals im Jahr, deshalb prüfen wir tagesaktuell, was passt. Kläre die Förderung mit uns, bevor Du Verträge unterschreibst oder Arbeiten beauftragst. Die Reihenfolge unterscheidet sich je nach Programm. Bei der KfW-Heizungsförderung muss vor dem Antrag sogar ein Vertrag mit entsprechender Bedingung vorliegen. Einzelheiten stehen auf der Seite Förderkredite.

Was kostet uns das Gespräch?

Nichts. Vergütet werden wir von der Bank, die am Ende finanziert. Kommt keine Finanzierung zustande, bekommst Du auch keine Rechnung.

Müssen wir ins Büro kommen, oder geht das auch online?

Beides. Unser Büro steht in Schwalmtal, oder wir kommen zu Dir. Genauso geht die Beratung per Telefon oder Videocall, etwa wenn zwischen Familie und Job wenig Zeit bleibt. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.

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  „Torsten Kotzan hat uns während unserer gesamten Hausfinanzierung äußerst kompetent, zuverlässig und mit großem Engagement begleitet. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass Torsten nicht einfach nur die „beste“ Finanzierung im Sinne des Zinssatzes abschließen möchte. Vielmehr legt er großen Wert darauf, eine Finanzierung zu entwickeln, die zur individuellen Lebenssituation und zur langfristigen Lebensperspektive seiner Kunden passt. Heute geht es bei einer Finanzierung um weit mehr als nur um den Zins, und genau dieses ganzheitliche Verständnis bringt Torsten in seine Beratung ein. In unserem Fall waren die Voraussetzungen zwar vergleichsweise unkompliziert, dennoch hatten wir von Anfang an das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Torsten hat uns stets vermittelt, dass er für jede Finanzierung mit voller Überzeugung bis zum Schluss kämpft, auch dann, wenn die Hürden deutlich höher sind. Dabei agiert er niemals nach dem Prinzip „Abschluss um jeden Preis“, sondern konsequent im Sinne des Kunden und einer realistisch umsetzbaren Lösung. In unseren Gesprächen hat Torsten aufmerksam zugehört, ist auf jede unserer Fragen und Anmerkungen eingegangen und hat alles verständlich erklärt. Seine Art ist dabei gastfreundlich, offen und gesprächig, ohne jemals zu persönlich zu werden. Die gesamte Zusammenarbeit verlief absolut reibungslos und angenehm. Meine Frau und ich bedanken uns herzlich für diese durchweg positive Erfahrung und freuen uns schon jetzt auf das Wiedersehen zur Anschlussfinanzierung. Uneingeschränkte Empfehlung!“

  Ben B

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  „Wir waren mit der Beratung durch Torsten Kotzan rundum zufrieden. Von Beginn an wurden wir kompetent, freundlich und zuverlässig beraten und begleitet. Alle Fragen hat er verständlich beantwortet und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die tolle Unterstützung bis hier hin! Wir können Torsten Kotzan uneingeschränkt weiterempfehlen.“

  Philip Röttges

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  „Wir können Torsten Kotzan als Finanzmakler uneingeschränkt weiterempfehlen. Von Anfang an war die Beratung bei ihm sehr angenehm und persönlich. In seinem Büro herrschte eine super freundliche Atmosphäre und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben und verstanden gefühlt. Besonders hervorheben möchten wir seinen Einsatz während unserer Finanzierung. Wir hatten aufgrund unseres Urlaubs nur ein sehr kurzes Zeitfenster, trotzdem hat Herr Kotzan richtig Gas gegeben und unsere Unterlagen während unseres Urlaubs bei den Banken eingereicht. Dadurch hatten wir direkt nach unserer Rückkehr bereits ein sehr gutes Angebot einer Bank, das genau zu unseren Vorstellungen und gewünschten Konditionen passte. Wir haben ihn als sehr sympathischen, engagierten und zuverlässigen Menschen kennengelernt. Vielen Dank für die tolle Beratung und die Unterstützung bei unserer Finanzierung. Wir würden Torsten Kotzan jederzeit weiterempfehlen und uns auch bei einer zukünftigen Finanzierung wieder von ihm beraten lassen.“

  Katharina K.

Quelle: Google · Stand 26.10.2026 · Die Auswahl der Bewertungen trifft Google.