Baufinanzierung in Duisburg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg, Grundstücksmarktbericht 2026. Häuser und Wohnungen: Weiterverkäufe des Jahres 2025, um Ausreißer und Extremwerte bereinigt. Bodenwerte: Bodenrichtwertübersicht, Ein- und Zweifamilienhäuser normiert auf GFZ 0,5, abgabenfrei; Sanierungsgebiete sind nicht enthalten. Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.

Was kostet ein Haus in Duisburg?

Das hängt stark von der Bauweise ab. Bei Weiterverkäufen 2025 kostete ein freistehendes Einfamilienhaus der Baujahre 1950 bis 1974 im Mittel 367.438 Euro, ein Reihenend- oder Doppelhaus 317.500 Euro und ein Reihenmittelhaus 264.356 Euro. Die Spannen sind erheblich, beim Reihenend- und Doppelhaus derselben Baujahresgruppe reichen sie von 129.323 bis 756.600 Euro. Die vollständige Tabelle steht oben.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Duisburg?

Der Ausschuss trennt nach Wohnlage. Beim Baujahr 1950 bis 1974 sind es 2.004 Euro je Quadratmeter in guter, 1.647 Euro in mittlerer und 1.262 Euro in einfacher Wohnlage. Grundlage sind Weiterverkäufe aus 2025, Wohnungen von 40 bis 130 Quadratmetern mit Bad, WC und Zentralheizung in einem Haus mit vier bis sechzehn Wohneinheiten. Werte in Klammern beruhen auf wenigen Kauffällen.

Was sollten wir bei einer Eigentumswohnung zusätzlich einplanen?

Den Kaufpreis allein rechnet keine Bank. Dazu kommt das Hausgeld, und davon ist nur ein Teil auf Mieter umlegbar. Die Bank setzt in der Haushaltsrechnung den nicht umlagefähigen Teil an. Wichtig ist die Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist sie, und was steht in den nächsten Jahren an? Steht eine größere Maßnahme bevor, kann eine Sonderumlage kommen. Wir schauen uns Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und den Wirtschaftsplan vor dem Kauf an.

Was bedeuten die drei Wohnlagen für unsere Finanzierung?

Der Gutachterausschuss trennt bei Eigentumswohnungen nach guter, mittlerer und einfacher Wohnlage, und die Unterschiede sind groß. Beim Baujahr 1950–1974 reicht die Spanne von 1.262 Euro je Quadratmeter in einfacher bis 2.004 Euro in guter Wohnlage. Das ist fast das Anderthalbfache für dieselbe Baujahresgruppe. Fürs Budget heißt das: Dieselbe Wohnfläche kostet je nach Lage sehr unterschiedlich viel, und die Bank bewertet die Lage mit. Welche Lage für eine Adresse gilt, prüfen wir in BORIS.NRW, bevor wir rechnen.

Was kostet ein Neubau in Duisburg?

Bei Erstverkäufen 2025 lagen die Durchschnittspreise zwischen 554.614 Euro im Westen und 761.233 Euro in Mitte und Süd; je Quadratmeter Wohnfläche sind das 3.797 beziehungsweise 4.539 Euro. Für den Norden nennt der Bericht nur drei Kauffälle und setzt den Wert deshalb in Klammern. Der Ausschuss warnt ausdrücklich davor, aus diesen Zahlen Trends abzuleiten, denn sie konnten nicht normiert werden, und Anzahl wie Qualität der Objekte schwanken von Jahr zu Jahr erheblich.

Lohnt sich ein Altbau in Duisburg?

Oft ja, aber nicht wegen des niedrigeren Preises, sondern dann, wenn die Sanierung von Anfang an mitfinanziert wird. Zu den großen Streuungen bei den Wohnungspreisen schreibt der Ausschuss selbst, sie beruhten auf unterschiedlichen modernisierungs- und renovierungsbedingten Zuständen. Eine Prozentzahl dafür nennt er nicht. Umso wichtiger sind Angebote statt Schätzungen: Dach, Fenster, Heizung und Elektrik gehören vor dem Kauf auf den Tisch.

Wie viel Eigenkapital brauchen wir?

Als Faustregel solltest Du die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln stemmen können: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, gegebenenfalls Maklerprovision. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Alles darüber hinaus rechnen wir gemeinsam durch. Es gibt auch Wege mit weniger.

Gibt es Fördermöglichkeiten für Familien?

Ja, je nach Situation kommen Programme der KfW, des Landes NRW und der NRW.BANK in Frage. Die Bedingungen ändern sich mehrmals im Jahr, deshalb prüfen wir tagesaktuell, was passt. Kläre die Förderung mit uns, bevor Du Verträge unterschreibst oder Arbeiten beauftragst. Die Reihenfolge unterscheidet sich je nach Programm. Bei der KfW-Heizungsförderung muss vor dem Antrag sogar ein Vertrag mit entsprechender Bedingung vorliegen. Einzelheiten stehen auf der Seite Förderkredite.

Müssen wir ins Büro kommen, oder geht das auch online?

Beides. Unser Büro steht in Schwalmtal, oder wir kommen zu Dir. Genauso geht die Beratung per Telefon oder Videocall, etwa wenn zwischen Familie und Job wenig Zeit bleibt. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos. Es kostet nichts: Vergütet werden wir von der Bank, die am Ende finanziert.

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  „Torsten Kotzan hat uns während unserer gesamten Hausfinanzierung äußerst kompetent, zuverlässig und mit großem Engagement begleitet. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass Torsten nicht einfach nur die „beste“ Finanzierung im Sinne des Zinssatzes abschließen möchte. Vielmehr legt er großen Wert darauf, eine Finanzierung zu entwickeln, die zur individuellen Lebenssituation und zur langfristigen Lebensperspektive seiner Kunden passt. Heute geht es bei einer Finanzierung um weit mehr als nur um den Zins, und genau dieses ganzheitliche Verständnis bringt Torsten in seine Beratung ein. In unserem Fall waren die Voraussetzungen zwar vergleichsweise unkompliziert, dennoch hatten wir von Anfang an das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Torsten hat uns stets vermittelt, dass er für jede Finanzierung mit voller Überzeugung bis zum Schluss kämpft, auch dann, wenn die Hürden deutlich höher sind. Dabei agiert er niemals nach dem Prinzip „Abschluss um jeden Preis“, sondern konsequent im Sinne des Kunden und einer realistisch umsetzbaren Lösung. In unseren Gesprächen hat Torsten aufmerksam zugehört, ist auf jede unserer Fragen und Anmerkungen eingegangen und hat alles verständlich erklärt. Seine Art ist dabei gastfreundlich, offen und gesprächig, ohne jemals zu persönlich zu werden. Die gesamte Zusammenarbeit verlief absolut reibungslos und angenehm. Meine Frau und ich bedanken uns herzlich für diese durchweg positive Erfahrung und freuen uns schon jetzt auf das Wiedersehen zur Anschlussfinanzierung. Uneingeschränkte Empfehlung!“

  Ben B

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  „Wir waren mit der Beratung durch Torsten Kotzan rundum zufrieden. Von Beginn an wurden wir kompetent, freundlich und zuverlässig beraten und begleitet. Alle Fragen hat er verständlich beantwortet und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die tolle Unterstützung bis hier hin! Wir können Torsten Kotzan uneingeschränkt weiterempfehlen.“

  Philip Röttges

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  „Wir können Torsten Kotzan als Finanzmakler uneingeschränkt weiterempfehlen. Von Anfang an war die Beratung bei ihm sehr angenehm und persönlich. In seinem Büro herrschte eine super freundliche Atmosphäre und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben und verstanden gefühlt. Besonders hervorheben möchten wir seinen Einsatz während unserer Finanzierung. Wir hatten aufgrund unseres Urlaubs nur ein sehr kurzes Zeitfenster, trotzdem hat Herr Kotzan richtig Gas gegeben und unsere Unterlagen während unseres Urlaubs bei den Banken eingereicht. Dadurch hatten wir direkt nach unserer Rückkehr bereits ein sehr gutes Angebot einer Bank, das genau zu unseren Vorstellungen und gewünschten Konditionen passte. Wir haben ihn als sehr sympathischen, engagierten und zuverlässigen Menschen kennengelernt. Vielen Dank für die tolle Beratung und die Unterstützung bei unserer Finanzierung. Wir würden Torsten Kotzan jederzeit weiterempfehlen und uns auch bei einer zukünftigen Finanzierung wieder von ihm beraten lassen.“

  Katharina K.

Quelle: Google · Stand 26.10.2026 · Die Auswahl der Bewertungen trifft Google.