Baufinanzierung in Moers

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025). Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.

Was kostet ein Haus in Moers?

Der Gutachterausschuss der Stadt Moers nennt für 2025 einen Durchschnittspreis von 402.000 Euro für ein freistehendes Einfamilienhaus und 354.000 Euro für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus. Beides sind Bestandsobjekte der Baujahre 1950 bis 2024 (Mittel über die jeweils ausgewerteten Objekte). Zwischen dem günstigsten und dem teuersten liegt ein Vielfaches; Zustand, Lage und Grundstück entscheiden.

Was kostet ein Neubau in Moers?

Der Bericht nennt 477.000 Euro. Dieser Wert stammt aus zehn Verkäufen nicht unterkellerter Doppelhaushälften und Reihenendhäuser. Für unterkellerte Neubauten weist der Ausschuss keinen Vergleichswert aus, und aus zehn Verkäufen lässt sich ohnehin kein Preis für ein einzelnes Vorhaben ableiten. Was Dein Bauvorhaben kostet, rechnen wir mit Deinen Zahlen durch, samt Nebenkosten und Ausstattung.

Was sollten wir bei einer Eigentumswohnung zusätzlich einplanen?

Den Kaufpreis allein rechnet keine Bank. Dazu kommt das Hausgeld, und davon ist nur ein Teil auf Mieter umlegbar. Die Bank setzt in der Haushaltsrechnung den nicht umlagefähigen Teil an. Wichtig ist die Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist sie, und was steht in den nächsten Jahren an? Steht eine größere Maßnahme bevor, kann eine Sonderumlage kommen. Wir schauen uns Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und den Wirtschaftsplan vor dem Kauf an.

Häuser stabil, Wohnungen teurer: Was heißt das für uns?

Der Gutachterausschuss hat für 2025 zwei verschiedene Entwicklungen festgestellt: Bei den ausgewerteten Bestandshaustypen blieben die Durchschnittspreise gegenüber dem Vorjahr unverändert, Wohnungseigentum verteuerte sich um 2,8 Prozent. Wer zwischen Haus und Wohnung schwankt, sollte das wissen. Entscheidend für Dich bleibt trotzdem nicht der Markttrend, sondern Dein Haushalt und der Zustand des Objekts. Genau das rechnen wir durch.

Lohnt sich ein Altbau in Moers?

Oft ja, aber nicht wegen des niedrigeren Preises, sondern dann, wenn die Sanierung von Anfang an mitfinanziert wird. Die Durchschnittspreise oben sagen nichts über den Zustand des einzelnen Hauses; genau der macht beim Altbau den Unterschied. Deshalb gehören Dach, Fenster, Heizung und Elektrik vor den Kauf auf den Tisch, und zwar mit Angeboten, nicht mit Schätzungen.

Wie viel Eigenkapital brauchen wir?

Als Faustregel solltest Du die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln stemmen können: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, gegebenenfalls Maklerprovision. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Alles darüber hinaus rechnen wir gemeinsam durch. Es gibt auch Wege mit weniger.

Gibt es Fördermöglichkeiten für Familien?

Ja, je nach Situation kommen Programme der KfW, des Landes NRW und der NRW.BANK in Frage. Die Bedingungen ändern sich mehrmals im Jahr, deshalb prüfen wir tagesaktuell, was passt. Kläre die Förderung mit uns, bevor Du Verträge unterschreibst oder Arbeiten beauftragst. Die Reihenfolge unterscheidet sich je nach Programm. Bei der KfW-Heizungsförderung muss vor dem Antrag sogar ein Vertrag mit entsprechender Bedingung vorliegen. Einzelheiten stehen auf der Seite Förderkredite.

Was kostet uns das Gespräch?

Nichts. Vergütet werden wir von der Bank, die am Ende finanziert. Kommt keine Finanzierung zustande, bekommst Du auch keine Rechnung.

Müssen wir ins Büro kommen, oder geht das auch online?

Beides. Unser Büro steht in Schwalmtal, oder wir kommen zu Dir. Genauso geht die Beratung per Telefon oder Videocall, etwa wenn zwischen Familie und Job wenig Zeit bleibt. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.

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  „Torsten Kotzan hat uns während unserer gesamten Hausfinanzierung äußerst kompetent, zuverlässig und mit großem Engagement begleitet. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass Torsten nicht einfach nur die „beste“ Finanzierung im Sinne des Zinssatzes abschließen möchte. Vielmehr legt er großen Wert darauf, eine Finanzierung zu entwickeln, die zur individuellen Lebenssituation und zur langfristigen Lebensperspektive seiner Kunden passt. Heute geht es bei einer Finanzierung um weit mehr als nur um den Zins, und genau dieses ganzheitliche Verständnis bringt Torsten in seine Beratung ein. In unserem Fall waren die Voraussetzungen zwar vergleichsweise unkompliziert, dennoch hatten wir von Anfang an das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Torsten hat uns stets vermittelt, dass er für jede Finanzierung mit voller Überzeugung bis zum Schluss kämpft, auch dann, wenn die Hürden deutlich höher sind. Dabei agiert er niemals nach dem Prinzip „Abschluss um jeden Preis“, sondern konsequent im Sinne des Kunden und einer realistisch umsetzbaren Lösung. In unseren Gesprächen hat Torsten aufmerksam zugehört, ist auf jede unserer Fragen und Anmerkungen eingegangen und hat alles verständlich erklärt. Seine Art ist dabei gastfreundlich, offen und gesprächig, ohne jemals zu persönlich zu werden. Die gesamte Zusammenarbeit verlief absolut reibungslos und angenehm. Meine Frau und ich bedanken uns herzlich für diese durchweg positive Erfahrung und freuen uns schon jetzt auf das Wiedersehen zur Anschlussfinanzierung. Uneingeschränkte Empfehlung!“

  Ben B

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  „Wir waren mit der Beratung durch Torsten Kotzan rundum zufrieden. Von Beginn an wurden wir kompetent, freundlich und zuverlässig beraten und begleitet. Alle Fragen hat er verständlich beantwortet und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die tolle Unterstützung bis hier hin! Wir können Torsten Kotzan uneingeschränkt weiterempfehlen.“

  Philip Röttges

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  „Wir können Torsten Kotzan als Finanzmakler uneingeschränkt weiterempfehlen. Von Anfang an war die Beratung bei ihm sehr angenehm und persönlich. In seinem Büro herrschte eine super freundliche Atmosphäre und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben und verstanden gefühlt. Besonders hervorheben möchten wir seinen Einsatz während unserer Finanzierung. Wir hatten aufgrund unseres Urlaubs nur ein sehr kurzes Zeitfenster, trotzdem hat Herr Kotzan richtig Gas gegeben und unsere Unterlagen während unseres Urlaubs bei den Banken eingereicht. Dadurch hatten wir direkt nach unserer Rückkehr bereits ein sehr gutes Angebot einer Bank, das genau zu unseren Vorstellungen und gewünschten Konditionen passte. Wir haben ihn als sehr sympathischen, engagierten und zuverlässigen Menschen kennengelernt. Vielen Dank für die tolle Beratung und die Unterstützung bei unserer Finanzierung. Wir würden Torsten Kotzan jederzeit weiterempfehlen und uns auch bei einer zukünftigen Finanzierung wieder von ihm beraten lassen.“

  Katharina K.

Quelle: Google · Stand 26.10.2026 · Die Auswahl der Bewertungen trifft Google.