Baufinanzierung in Schwalmtal

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, 799 ausgewertete Kaufverträge). Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.

Was kostet ein Haus in Schwalmtal?

Ein freistehendes Haus der Baujahre 1950 bis 1974 kostet im Mittel 1.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, ab Baujahr 2000 sind es 3.330 Euro. Bei 140 Quadratmetern sind das rund 259.000 beziehungsweise 466.000 Euro. Die Spanne ist groß. Beim älteren Baujahr reicht sie von 1.140 bis 2.650 Euro je Quadratmeter. Der Gutachterausschuss weist diese Werte ausdrücklich als erste Orientierung aus: Lage, Modernisierungsgrad und Ausstattung sind darin nicht berücksichtigt.

Lohnt sich ein Altbau in Schwalmtal?

Oft ja, aber nicht wegen des niedrigeren Preises, sondern dann, wenn die Sanierung von Anfang an mitfinanziert wird. Im Bewertungsmodell des Gutachterausschusses liegt der Vergleichswert bei umfassender Modernisierung rund 49 Prozent höher als ohne Modernisierung, bei sonst gleichen Merkmalen. Diese Kosten gehören vor den Kauf, nicht danach.

Wie viel Eigenkapital brauchen wir?

Als Faustregel solltest Du die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln stemmen können: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, gegebenenfalls Maklerprovision. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Alles darüber hinaus rechnen wir gemeinsam durch. Es gibt auch Wege mit weniger.

Gibt es Fördermöglichkeiten für Familien?

Ja, je nach Situation kommen Programme der KfW, des Landes NRW und der NRW.BANK in Frage. Die Bedingungen ändern sich mehrmals im Jahr, deshalb prüfen wir tagesaktuell, was passt. Kläre die Förderung mit uns, bevor Du Verträge unterschreibst oder Arbeiten beauftragst. Die Reihenfolge unterscheidet sich je nach Programm. Bei der KfW-Heizungsförderung muss vor dem Antrag sogar ein Vertrag mit entsprechender Bedingung vorliegen. Einzelheiten stehen auf der Seite Förderkredite.

Was kostet uns das Gespräch?

Nichts. Vergütet werden wir von der Bank, die am Ende finanziert. Kommt keine Finanzierung zustande, bekommst Du auch keine Rechnung.

Müssen wir ins Büro kommen, oder geht das auch online?

Beides. Wenn Du magst, treffen wir uns in der Ungerather Straße in Schwalmtal, oder wir kommen zu Dir. Genauso geht die Beratung per Telefon oder Videocall, etwa wenn zwischen Familie und Job wenig Zeit bleibt. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.

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  „Torsten Kotzan hat uns während unserer gesamten Hausfinanzierung äußerst kompetent, zuverlässig und mit großem Engagement begleitet. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass Torsten nicht einfach nur die „beste“ Finanzierung im Sinne des Zinssatzes abschließen möchte. Vielmehr legt er großen Wert darauf, eine Finanzierung zu entwickeln, die zur individuellen Lebenssituation und zur langfristigen Lebensperspektive seiner Kunden passt. Heute geht es bei einer Finanzierung um weit mehr als nur um den Zins, und genau dieses ganzheitliche Verständnis bringt Torsten in seine Beratung ein. In unserem Fall waren die Voraussetzungen zwar vergleichsweise unkompliziert, dennoch hatten wir von Anfang an das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Torsten hat uns stets vermittelt, dass er für jede Finanzierung mit voller Überzeugung bis zum Schluss kämpft, auch dann, wenn die Hürden deutlich höher sind. Dabei agiert er niemals nach dem Prinzip „Abschluss um jeden Preis“, sondern konsequent im Sinne des Kunden und einer realistisch umsetzbaren Lösung. In unseren Gesprächen hat Torsten aufmerksam zugehört, ist auf jede unserer Fragen und Anmerkungen eingegangen und hat alles verständlich erklärt. Seine Art ist dabei gastfreundlich, offen und gesprächig, ohne jemals zu persönlich zu werden. Die gesamte Zusammenarbeit verlief absolut reibungslos und angenehm. Meine Frau und ich bedanken uns herzlich für diese durchweg positive Erfahrung und freuen uns schon jetzt auf das Wiedersehen zur Anschlussfinanzierung. Uneingeschränkte Empfehlung!“

  Ben B

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  „Wir waren mit der Beratung durch Torsten Kotzan rundum zufrieden. Von Beginn an wurden wir kompetent, freundlich und zuverlässig beraten und begleitet. Alle Fragen hat er verständlich beantwortet und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die tolle Unterstützung bis hier hin! Wir können Torsten Kotzan uneingeschränkt weiterempfehlen.“

  Philip Röttges

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  „Wir können Torsten Kotzan als Finanzmakler uneingeschränkt weiterempfehlen. Von Anfang an war die Beratung bei ihm sehr angenehm und persönlich. In seinem Büro herrschte eine super freundliche Atmosphäre und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben und verstanden gefühlt. Besonders hervorheben möchten wir seinen Einsatz während unserer Finanzierung. Wir hatten aufgrund unseres Urlaubs nur ein sehr kurzes Zeitfenster, trotzdem hat Herr Kotzan richtig Gas gegeben und unsere Unterlagen während unseres Urlaubs bei den Banken eingereicht. Dadurch hatten wir direkt nach unserer Rückkehr bereits ein sehr gutes Angebot einer Bank, das genau zu unseren Vorstellungen und gewünschten Konditionen passte. Wir haben ihn als sehr sympathischen, engagierten und zuverlässigen Menschen kennengelernt. Vielen Dank für die tolle Beratung und die Unterstützung bei unserer Finanzierung. Wir würden Torsten Kotzan jederzeit weiterempfehlen und uns auch bei einer zukünftigen Finanzierung wieder von ihm beraten lassen.“

  Katharina K.

Quelle: Google · Stand 26.10.2026 · Die Auswahl der Bewertungen trifft Google.