Baufinanzierung in Nettetal

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktbericht 2026. Hauspreise: im Jahr 2025 ausgewertete Kaufpreise, 799 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis. Immobilienrichtwert Eigentumswohnung: Stichtag 01.01.2026, abgeleitet aus 5.599 Kauffällen der Jahre 2016 bis 2025. Bodenrichtwerte: Stichtag 01.01.2026. Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.

Was kostet ein Haus in Nettetal?

Ein freistehendes Haus der Baujahre 1950 bis 1974 kostet im Mittel 2.110 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus 2.230 Euro. Die Spannen sind erheblich. Die vollständige Tabelle mit Minimum und Maximum steht oben. Der Gutachterausschuss weist diese Werte ausdrücklich als erste Orientierung aus: Lage, Modernisierungsgrad und Ausstattung sind darin nicht berücksichtigt.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Nettetal?

Der Gutachterausschuss weist für Nettetal 2 Zonen aus: Nettetal Ost 1.940 Euro · Nettetal West 1.820 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stichtag 01.01.2026. Das ist ein Lagewert für ein typisches Normobjekt, kein Preis für eine bestimmte Wohnung. Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Zustand und Vermietung rechnet der Ausschuss mit eigenen Koeffizienten dazu oder ab, und er nennt das ausdrücklich nur eine Orientierungsgröße.

Was sollten wir bei einer Eigentumswohnung zusätzlich einplanen?

Den Kaufpreis allein rechnet keine Bank. Dazu kommt das Hausgeld, und davon ist nur ein Teil auf Mieter umlegbar. Die Bank setzt in der Haushaltsrechnung den nicht umlagefähigen Teil an. Wichtig ist die Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist sie, und was steht in den nächsten Jahren an? Steht eine größere Maßnahme bevor, kann eine Sonderumlage kommen. Wir schauen uns Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und den Wirtschaftsplan vor dem Kauf an, nicht danach.

Wie nutzen wir den Immobilienrichtwert für eine konkrete Wohnung in Nettetal?

Der Ausschuss trennt Nettetal Ost und Nettetal West. Der Richtwert gilt für ein Normobjekt seiner Zone; für eine bestimmte Wohnung kommen Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Zustand und die Frage hinzu, ob sie vermietet ist. Dazu gehört der Blick auf das Gemeinschaftseigentum, die Erhaltungsrücklage und geplante Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft. Welcher Zone eine Adresse zugeordnet ist, prüfen wir in BORIS.NRW.

Lohnt sich ein Altbau in Nettetal?

Oft ja, aber nicht wegen des niedrigeren Preises, sondern dann, wenn die Sanierung von Anfang an mitfinanziert wird. Im Bewertungsmodell des Gutachterausschusses liegt der Vergleichswert bei umfassender Modernisierung rund 49 Prozent höher als ohne Modernisierung, bei sonst gleichen Merkmalen. Bei Eigentumswohnungen fällt der Unterschied mit rund 26 Prozent deutlich kleiner aus. Beim Wohnungskauf schauen wir deshalb sowohl auf den Zustand der Wohnung als auch auf das Gemeinschaftseigentum, die Rücklage und geplante Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft.

Wie viel Eigenkapital brauchen wir?

Als Faustregel solltest Du die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln stemmen können: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, gegebenenfalls Maklerprovision. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Alles darüber hinaus rechnen wir gemeinsam durch. Es gibt auch Wege mit weniger.

Gibt es Fördermöglichkeiten für Familien?

Ja, je nach Situation kommen Programme der KfW, des Landes NRW und der NRW.BANK in Frage. Die Bedingungen ändern sich mehrmals im Jahr, deshalb prüfen wir tagesaktuell, was passt. Kläre die Förderung mit uns, bevor Du Verträge unterschreibst oder Arbeiten beauftragst. Die Reihenfolge unterscheidet sich je nach Programm. Bei der KfW-Heizungsförderung muss vor dem Antrag sogar ein Vertrag mit entsprechender Bedingung vorliegen. Einzelheiten stehen auf der Seite Förderkredite.

Was kostet uns das Gespräch?

Nichts. Vergütet werden wir von der Bank, die am Ende finanziert. Kommt keine Finanzierung zustande, bekommst Du auch keine Rechnung.

Müssen wir ins Büro kommen, oder geht das auch online?

Beides. Unser Büro steht in Schwalmtal, oder wir kommen zu Dir. Genauso geht die Beratung per Telefon oder Videocall, etwa wenn zwischen Familie und Job wenig Zeit bleibt. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.

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  „Torsten Kotzan hat uns während unserer gesamten Hausfinanzierung äußerst kompetent, zuverlässig und mit großem Engagement begleitet. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass Torsten nicht einfach nur die „beste“ Finanzierung im Sinne des Zinssatzes abschließen möchte. Vielmehr legt er großen Wert darauf, eine Finanzierung zu entwickeln, die zur individuellen Lebenssituation und zur langfristigen Lebensperspektive seiner Kunden passt. Heute geht es bei einer Finanzierung um weit mehr als nur um den Zins, und genau dieses ganzheitliche Verständnis bringt Torsten in seine Beratung ein. In unserem Fall waren die Voraussetzungen zwar vergleichsweise unkompliziert, dennoch hatten wir von Anfang an das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Torsten hat uns stets vermittelt, dass er für jede Finanzierung mit voller Überzeugung bis zum Schluss kämpft, auch dann, wenn die Hürden deutlich höher sind. Dabei agiert er niemals nach dem Prinzip „Abschluss um jeden Preis“, sondern konsequent im Sinne des Kunden und einer realistisch umsetzbaren Lösung. In unseren Gesprächen hat Torsten aufmerksam zugehört, ist auf jede unserer Fragen und Anmerkungen eingegangen und hat alles verständlich erklärt. Seine Art ist dabei gastfreundlich, offen und gesprächig, ohne jemals zu persönlich zu werden. Die gesamte Zusammenarbeit verlief absolut reibungslos und angenehm. Meine Frau und ich bedanken uns herzlich für diese durchweg positive Erfahrung und freuen uns schon jetzt auf das Wiedersehen zur Anschlussfinanzierung. Uneingeschränkte Empfehlung!“

  Ben B

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  „Wir waren mit der Beratung durch Torsten Kotzan rundum zufrieden. Von Beginn an wurden wir kompetent, freundlich und zuverlässig beraten und begleitet. Alle Fragen hat er verständlich beantwortet und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die tolle Unterstützung bis hier hin! Wir können Torsten Kotzan uneingeschränkt weiterempfehlen.“

  Philip Röttges

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  „Wir können Torsten Kotzan als Finanzmakler uneingeschränkt weiterempfehlen. Von Anfang an war die Beratung bei ihm sehr angenehm und persönlich. In seinem Büro herrschte eine super freundliche Atmosphäre und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben und verstanden gefühlt. Besonders hervorheben möchten wir seinen Einsatz während unserer Finanzierung. Wir hatten aufgrund unseres Urlaubs nur ein sehr kurzes Zeitfenster, trotzdem hat Herr Kotzan richtig Gas gegeben und unsere Unterlagen während unseres Urlaubs bei den Banken eingereicht. Dadurch hatten wir direkt nach unserer Rückkehr bereits ein sehr gutes Angebot einer Bank, das genau zu unseren Vorstellungen und gewünschten Konditionen passte. Wir haben ihn als sehr sympathischen, engagierten und zuverlässigen Menschen kennengelernt. Vielen Dank für die tolle Beratung und die Unterstützung bei unserer Finanzierung. Wir würden Torsten Kotzan jederzeit weiterempfehlen und uns auch bei einer zukünftigen Finanzierung wieder von ihm beraten lassen.“

  Katharina K.

Quelle: Google · Stand 26.10.2026 · Die Auswahl der Bewertungen trifft Google.