Baufinanzierung in Mönchengladbach

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach, Grundstücksmarktbericht 2026. Hauspreise: ausgewertete Kaufverträge 01.01.2024–30.11.2025. Wohnungspreise und Marktanteil: 2025. Bodenrichtwerte: Stichtag 01.01.2026, beschlossen am 20.03.2026. Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.

Was kostet ein Haus in Mönchengladbach?

Das hängt stark von der Bauweise ab. Ein freistehendes Einfamilienhaus der fiktiven Baujahre 1950 bis 1974 kostet im Mittel 2.775 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus desselben Alters 2.225 Euro, ein Reihenmittelhaus 2.150 Euro. Bei den Baujahren 1975 bis 1994 sind es 3.100, 2.850 und 2.575 Euro. Die Spannen sind groß, beim freistehenden Altbau reichen sie von 1.700 bis 4.250 Euro je Quadratmeter. Die Zahlen stammen aus Kaufverträgen vom 01.01.2024 bis 30.11.2025, für Häuser mit 100 bis 150 m² Wohnfläche und ohne Unterscheidung nach Lage. Das fiktive Baujahr berücksichtigt auch Modernisierungen, die die wirtschaftliche Nutzungsdauer verlängern, und kann vom ursprünglichen Baujahr abweichen.

Was kostet eine Eigentumswohnung?

Wohnungs- und Teileigentum ist in Mönchengladbach der größte Teilmarkt: rund 44 Prozent aller Kaufverträge. Bei 60 bis 90 Quadratmetern zahlt der Markt im Mittel 1.575 Euro je Quadratmeter für die fiktiven Baujahre 1960–1969, 2.075 Euro für 1980–1989, 2.225 Euro für 1990–1999 und 3.625 Euro für 2010–2023. Bei Erstverkäufen sind es 4.925 Euro, allerdings aus nur fünf Verträgen. Alle Wohnungswerte stammen aus den Kauffällen des Kalenderjahres 2025.

Was sollten wir bei einer Eigentumswohnung zusätzlich einplanen?

Den Kaufpreis allein rechnet keine Bank. Dazu kommt das Hausgeld, und davon ist nur ein Teil auf Mieter umlegbar. Die Bank setzt in der Haushaltsrechnung den nicht umlagefähigen Teil an. Wichtig ist die Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist sie, und was steht in den nächsten Jahren an? Steht eine größere Maßnahme bevor, kann eine Sonderumlage kommen, die Du tragen musst. Wir schauen uns dazu Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und den Wirtschaftsplan an, und zwar vor dem Kauf, nicht danach.

Gibt es eine amtliche Zahl für Neubau?

Nur für einen Teil des Marktes. Bei freistehenden Einfamilienhäusern weist der Bericht ab dem fiktiven Baujahr 1995 gar nichts aus, dafür gibt es zu wenige Kauffälle. Bei Doppelhaushälften und Reihenendhäusern dagegen schon: 3.625 Euro je Quadratmeter für die fiktiven Baujahre 2010–2023 und 4.675 Euro bei Erstverkäufen ab 2024 (dort zählt das tatsächliche Baujahr), letzteres aus elf Verträgen. Wer Dir eine amtliche Neubauzahl für das freistehende Haus nennt, hat sie nicht aus dieser Quelle.

Lohnt sich ein Altbau in Mönchengladbach?

Die ausgewerteten Gruppen der fiktiven Baujahre 1950–1974 und 1975–1994 unterscheiden sich beim freistehenden Haus um rund 325 Euro je Quadratmeter, bei 125 Quadratmetern sind das gut 40.000 Euro. Daraus lässt sich weder der Wert eines einzelnen Hauses noch dessen Sanierungsbedarf ableiten. Deshalb holen wir die Kosten für Dach, Fenster, Heizung und Elektrik vor den Kauf auf den Tisch, und zwar mit Angeboten statt mit Schätzungen.

Wie viel Eigenkapital brauchen wir?

Als Faustregel solltest Du die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln stemmen können: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, gegebenenfalls Maklerprovision. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Alles darüber hinaus rechnen wir gemeinsam durch. Es gibt auch Wege mit weniger.

Gibt es Fördermöglichkeiten für Familien?

Ja, je nach Situation kommen Programme der KfW, des Landes NRW und der NRW.BANK in Frage. Die Bedingungen ändern sich mehrmals im Jahr, deshalb prüfen wir tagesaktuell, was passt. Kläre die Förderung mit uns, bevor Du Verträge unterschreibst oder Arbeiten beauftragst. Die Reihenfolge unterscheidet sich je nach Programm. Bei der KfW-Heizungsförderung muss vor dem Antrag sogar ein Vertrag mit entsprechender Bedingung vorliegen. Einzelheiten stehen auf der Seite Förderkredite.

Was kostet uns das Gespräch?

Nichts. Vergütet werden wir von der Bank, die am Ende finanziert. Kommt keine Finanzierung zustande, bekommst Du auch keine Rechnung.

Müssen wir ins Büro kommen, oder geht das auch online?

Beides. Unser Büro steht in Schwalmtal, eine halbe Stunde von Mönchengladbach entfernt, oder wir kommen zu Dir. Genauso geht die Beratung per Telefon oder Videocall, etwa wenn zwischen Familie und Job wenig Zeit bleibt. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.

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  „Torsten Kotzan hat uns während unserer gesamten Hausfinanzierung äußerst kompetent, zuverlässig und mit großem Engagement begleitet. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass Torsten nicht einfach nur die „beste“ Finanzierung im Sinne des Zinssatzes abschließen möchte. Vielmehr legt er großen Wert darauf, eine Finanzierung zu entwickeln, die zur individuellen Lebenssituation und zur langfristigen Lebensperspektive seiner Kunden passt. Heute geht es bei einer Finanzierung um weit mehr als nur um den Zins, und genau dieses ganzheitliche Verständnis bringt Torsten in seine Beratung ein. In unserem Fall waren die Voraussetzungen zwar vergleichsweise unkompliziert, dennoch hatten wir von Anfang an das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Torsten hat uns stets vermittelt, dass er für jede Finanzierung mit voller Überzeugung bis zum Schluss kämpft, auch dann, wenn die Hürden deutlich höher sind. Dabei agiert er niemals nach dem Prinzip „Abschluss um jeden Preis“, sondern konsequent im Sinne des Kunden und einer realistisch umsetzbaren Lösung. In unseren Gesprächen hat Torsten aufmerksam zugehört, ist auf jede unserer Fragen und Anmerkungen eingegangen und hat alles verständlich erklärt. Seine Art ist dabei gastfreundlich, offen und gesprächig, ohne jemals zu persönlich zu werden. Die gesamte Zusammenarbeit verlief absolut reibungslos und angenehm. Meine Frau und ich bedanken uns herzlich für diese durchweg positive Erfahrung und freuen uns schon jetzt auf das Wiedersehen zur Anschlussfinanzierung. Uneingeschränkte Empfehlung!“

  Ben B

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  „Wir waren mit der Beratung durch Torsten Kotzan rundum zufrieden. Von Beginn an wurden wir kompetent, freundlich und zuverlässig beraten und begleitet. Alle Fragen hat er verständlich beantwortet und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die tolle Unterstützung bis hier hin! Wir können Torsten Kotzan uneingeschränkt weiterempfehlen.“

  Philip Röttges

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  „Wir können Torsten Kotzan als Finanzmakler uneingeschränkt weiterempfehlen. Von Anfang an war die Beratung bei ihm sehr angenehm und persönlich. In seinem Büro herrschte eine super freundliche Atmosphäre und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben und verstanden gefühlt. Besonders hervorheben möchten wir seinen Einsatz während unserer Finanzierung. Wir hatten aufgrund unseres Urlaubs nur ein sehr kurzes Zeitfenster, trotzdem hat Herr Kotzan richtig Gas gegeben und unsere Unterlagen während unseres Urlaubs bei den Banken eingereicht. Dadurch hatten wir direkt nach unserer Rückkehr bereits ein sehr gutes Angebot einer Bank, das genau zu unseren Vorstellungen und gewünschten Konditionen passte. Wir haben ihn als sehr sympathischen, engagierten und zuverlässigen Menschen kennengelernt. Vielen Dank für die tolle Beratung und die Unterstützung bei unserer Finanzierung. Wir würden Torsten Kotzan jederzeit weiterempfehlen und uns auch bei einer zukünftigen Finanzierung wieder von ihm beraten lassen.“

  Katharina K.

Quelle: Google · Stand 26.10.2026 · Die Auswahl der Bewertungen trifft Google.