Baufinanzierung in Erkelenz

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktbericht 2026. Hauspreise: Verkäufe der Jahre 2023 bis 2025, kreisweit. Eigentumswohnungen: Auswertung 2021 bis 2025, 1.293 Kaufverträge aus 461 Gebäuden, je Stadt. Bodenwerte: gebietstypische Werte, Stichtag 01.01.2026. Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.

Was kostet ein Haus in Erkelenz?

Der Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg weist die Hauspreise kreisweit aus, nicht je Stadt. Ein freistehendes Haus der Baujahre 1950 bis 1974 kostete dort im Mittel 254.000 Euro, bei 1975 bis 1994 waren es 333.000 Euro. Die Spannen sind groß, beim älteren Baujahr reichen sie von 95.000 bis 500.000 Euro. Grundlage sind Verkäufe der Jahre 2023 bis 2025.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Erkelenz?

Hier wird der Bericht ortsgenau. Für Erkelenz nennt er 1.070 Euro je Quadratmeter Wohnfläche beim Baujahr 1919 bis 1949 und 3.640 Euro beim Neubau. Die vollständige Reihe steht oben. Grundlage sind die Jahre 2021 bis 2025, 1.293 Kaufverträge aus 461 Gebäuden. Der Ausschuss legt die tatsächlichen Baujahre zugrunde, ohne den Modernisierungsgrad zu kennen, daher die Abweichungen nach oben und unten.

Was sollten wir bei einer Eigentumswohnung zusätzlich einplanen?

Den Kaufpreis allein rechnet keine Bank. Dazu kommt das Hausgeld, und davon ist nur ein Teil auf Mieter umlegbar. Die Bank setzt in der Haushaltsrechnung den nicht umlagefähigen Teil an. Wichtig ist die Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist sie, und was steht in den nächsten Jahren an? Steht eine größere Maßnahme bevor, kann eine Sonderumlage kommen. Wir schauen uns Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und den Wirtschaftsplan vor dem Kauf an.

Warum sind die Wohnungspreise in Erkelenz höher als im Kreisschnitt?

Der Bericht weist für Erkelenz in jeder Baujahresgruppe höhere Werte aus als für den Kreis insgesamt. Beim Baujahr 1975–1994 sind es etwa 2.130 gegenüber 1.830 Euro je Quadratmeter. Warum das so ist, sagt der Bericht nicht, und wir deuten es auch nicht hinein. Für Dich zählt die Folge: In Erkelenz braucht dieselbe Wohnfläche mehr Kapital oder eine höhere Rate. Das rechnen wir durch, bevor Du Dich festlegst.

Lohnt sich ein Altbau in Erkelenz?

Oft ja, aber nicht wegen des niedrigeren Preises, sondern dann, wenn die Sanierung von Anfang an mitfinanziert wird. Der Bericht berücksichtigt bei Häusern auch den Modernisierungstyp und unterscheidet „baujahrtypisch“, „teilmodernisiert“ und „neuzeitlich“; bei Eigentumswohnungen weist er keinen solchen Koeffizienten aus. Eine garantierte Wertsteigerung durch einzelne Arbeiten lässt sich daraus nicht ableiten. Umso wichtiger sind Angebote statt Schätzungen: Dach, Fenster, Heizung und Elektrik gehören vor dem Kauf auf den Tisch.

Wie viel Eigenkapital brauchen wir?

Als Faustregel solltest Du die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln stemmen können: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, gegebenenfalls Maklerprovision. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Alles darüber hinaus rechnen wir gemeinsam durch. Es gibt auch Wege mit weniger.

Gibt es Fördermöglichkeiten für Familien?

Ja, je nach Situation kommen Programme der KfW, des Landes NRW und der NRW.BANK in Frage. Die Bedingungen ändern sich mehrmals im Jahr, deshalb prüfen wir tagesaktuell, was passt. Kläre die Förderung mit uns, bevor Du Verträge unterschreibst oder Arbeiten beauftragst. Die Reihenfolge unterscheidet sich je nach Programm. Bei der KfW-Heizungsförderung muss vor dem Antrag sogar ein Vertrag mit entsprechender Bedingung vorliegen. Einzelheiten stehen auf der Seite Förderkredite.

Was kostet uns das Gespräch?

Nichts. Vergütet werden wir von der Bank, die am Ende finanziert. Kommt keine Finanzierung zustande, bekommst Du auch keine Rechnung.

Müssen wir ins Büro kommen, oder geht das auch online?

Beides. Unser Büro steht in Schwalmtal, oder wir kommen zu Dir. Genauso geht die Beratung per Telefon oder Videocall, etwa wenn zwischen Familie und Job wenig Zeit bleibt. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.

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  „Torsten Kotzan hat uns während unserer gesamten Hausfinanzierung äußerst kompetent, zuverlässig und mit großem Engagement begleitet. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass Torsten nicht einfach nur die „beste“ Finanzierung im Sinne des Zinssatzes abschließen möchte. Vielmehr legt er großen Wert darauf, eine Finanzierung zu entwickeln, die zur individuellen Lebenssituation und zur langfristigen Lebensperspektive seiner Kunden passt. Heute geht es bei einer Finanzierung um weit mehr als nur um den Zins, und genau dieses ganzheitliche Verständnis bringt Torsten in seine Beratung ein. In unserem Fall waren die Voraussetzungen zwar vergleichsweise unkompliziert, dennoch hatten wir von Anfang an das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Torsten hat uns stets vermittelt, dass er für jede Finanzierung mit voller Überzeugung bis zum Schluss kämpft, auch dann, wenn die Hürden deutlich höher sind. Dabei agiert er niemals nach dem Prinzip „Abschluss um jeden Preis“, sondern konsequent im Sinne des Kunden und einer realistisch umsetzbaren Lösung. In unseren Gesprächen hat Torsten aufmerksam zugehört, ist auf jede unserer Fragen und Anmerkungen eingegangen und hat alles verständlich erklärt. Seine Art ist dabei gastfreundlich, offen und gesprächig, ohne jemals zu persönlich zu werden. Die gesamte Zusammenarbeit verlief absolut reibungslos und angenehm. Meine Frau und ich bedanken uns herzlich für diese durchweg positive Erfahrung und freuen uns schon jetzt auf das Wiedersehen zur Anschlussfinanzierung. Uneingeschränkte Empfehlung!“

  Ben B

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  „Wir waren mit der Beratung durch Torsten Kotzan rundum zufrieden. Von Beginn an wurden wir kompetent, freundlich und zuverlässig beraten und begleitet. Alle Fragen hat er verständlich beantwortet und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die tolle Unterstützung bis hier hin! Wir können Torsten Kotzan uneingeschränkt weiterempfehlen.“

  Philip Röttges

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  „Wir können Torsten Kotzan als Finanzmakler uneingeschränkt weiterempfehlen. Von Anfang an war die Beratung bei ihm sehr angenehm und persönlich. In seinem Büro herrschte eine super freundliche Atmosphäre und wir haben uns jederzeit gut aufgehoben und verstanden gefühlt. Besonders hervorheben möchten wir seinen Einsatz während unserer Finanzierung. Wir hatten aufgrund unseres Urlaubs nur ein sehr kurzes Zeitfenster, trotzdem hat Herr Kotzan richtig Gas gegeben und unsere Unterlagen während unseres Urlaubs bei den Banken eingereicht. Dadurch hatten wir direkt nach unserer Rückkehr bereits ein sehr gutes Angebot einer Bank, das genau zu unseren Vorstellungen und gewünschten Konditionen passte. Wir haben ihn als sehr sympathischen, engagierten und zuverlässigen Menschen kennengelernt. Vielen Dank für die tolle Beratung und die Unterstützung bei unserer Finanzierung. Wir würden Torsten Kotzan jederzeit weiterempfehlen und uns auch bei einer zukünftigen Finanzierung wieder von ihm beraten lassen.“

  Katharina K.

Quelle: Google · Stand 26.10.2026 · Die Auswahl der Bewertungen trifft Google.