Baufinanzierung und Hauskauf im Video erklärt

Bestandsimmobilie oder Neubau – und wenn Neubau, dann Massivhaus? Jacqueline Seidelmeier von Favorit Massivhaus und Finanzierungsberater Torsten Kotzan rechnen heute alles auf – ehrlich, mit Zahlen.

Kaufen oder warten? Immobilienmakler Markus Sattler und Finanzierungsberater Torsten Kotzan geben ihre ehrliche Einschätzung für den Immobilienkauf am Niederrhein.

Die Bauzinsen im Juni 2026 – unverändert, steigend oder kommt endlich Entspannung? Am 11. Juni entscheidet die EZB über den Leitzins.

Ihr habt Euer Traumhaus gefunden – und plötzlich stehen 150.000 € Sanierung im Raum. Nicht weil Ihr wollt, sondern weil die Bank es fordert.

Ihr habt Euer Traumhaus gefunden – und dann das: Die Bank bewertet die Immobilie deutlich niedriger als der Verkaufspreis. Plötzlich klafft eine Finanzierungslücke von 50.000, 100.000 oder sogar 150.000 €.

Nur ein Foto – und dann schätzen Immobilienmakler Markus Sattler und Finanzierungsberater Torsten Kotzan den Kaufpreis dieser Immobilie. Für jeden Joker gehen 10 € in die Spendenkasse.

Was machen die Bauzinsen im Mai 2026? In diesem monatlichen Zinsupdate gibt Torsten Kotzan, freier Finanzierungsvermittler aus der Region Niederrhein, einen klaren Überblick: Wo stehen die Zinsen aktuell, was hat die EZB zuletzt entschieden – und was bedeutet das konkret für Euch?

Die Babyboomer-Generation besitzt Millionen Immobilien in Deutschland – und die kommen jetzt auf den Markt. Was das für Preise, Angebot und Erstkäufer in Schwalmtal, Viersen und Krefeld bedeutet, erklärt Torsten Kotzan, ungebundener Baufinanzierer aus dem Schwalmtal.

Euer Angebot ist teurer als online versprochen? Torsten erklärt, welche Faktoren Euren persönlichen Zinssatz bestimmen – Eigenkapital, SCHUFA, Beleihungsauslauf – und zeigt drei konkrete Hebel, mit denen Erstkäufer bares Geld sparen.

Viele Familien träumen vom eigenen Haus – aber genau in der Lebensphase, in der Kinder kommen, wird die Situation oft komplizierter. Plötzlich verändert sich das Einkommen durch Elternzeit oder Teilzeit, Ausgaben steigen und viele fragen sich: Ist ein Hauskauf jetzt überhaupt realistisch?

Makler ja oder nein: „Braucht Ihr wirklich einen Immobilienmakler beim Hauskauf?“ In diesem Video erkläre ich Euch, welche Aufgaben ein guter Makler übernimmt, woran Ihr ihn erkennt und welche Warnsignale Euch stutzig machen sollten. So vermeidet Ihr teure Fehler beim Kauf oder Verkauf.

Zinsupdate April 2026: „Lohnt sich jetzt eine Baufinanzierung?“ In meinem monatlichen Update gebe ich Euch einen klaren Überblick: Wo stehen die Bauzinsen aktuell, was hat die EZB zuletzt entschieden und was bedeutet das konkret für Euch. So wisst Ihr, ob sich Handeln lohnt oder Warten die bessere Strategie ist.

Regionenvergleich: „Krefeld, Viersen oder Mönchengladbach – wo lohnt sich der Hauskauf?“ In diesem Video zeige ich Euch, wie sich die Preise in den drei Städten entwickeln und welche Region langfristig die besseren Perspektiven bietet. Damit Ihr wisst, wo sich Kaufpreis, Nachfrage und Finanzierung für Euch wirklich lohnen.

Immobilienquiz: „Was kostet dieses Haus wirklich?“ In dieser Folge schätze ich den Kaufpreis einer echten Immobilie in Meerbusch-Osterath – nur anhand eines Bildes und mit Jokern, die richtig Geld kosten. Am Ende lösen wir auf und sprechen darüber, worauf Ihr bei Immobilien dieser Preisklasse achten solltet.

Bauzinsen im März 2026 – wie entwickeln sie sich aktuell und was bedeutet das für Immobilienkäufer? Gerade kleine Zinsbewegungen können bei einer Baufinanzierung schnell mehrere hundert Euro im Monat ausmachen.

Energieeffizienz: „Energieklasse A+ klingt toll – aber lohnt sich das wirklich?“ In diesem Video erkläre ich Euch, ab wann sich eine bessere Energieeffizienz finanziell auszahlt und wann Ihr nur draufzahlt. Anhand konkreter Beispiele zeige ich, wie Ihr die richtige Balance zwischen Energiestandard, Baukosten und Eurem Budget findet – damit Ihr nicht für ein Label zahlt, sondern für echten Nutzen.

Sechs Fragen: „Sechs Fragen, ein Experte – und nicht jede Antwort ist so einfach, wie man denkt.“ In dieser Folge von ‚Endlich Eigenheim‘ wird Torsten Kotzan mit sechs spannenden Fragen rund um Immobilien konfrontiert. Von Finanzierung über Kaufnebenkosten bis hin zu typischen Fehlern: Finde heraus, welche Fragen er souverän beantwortet – und wo selbst ein Profi kurz überlegen muss.

Viele Kaufinteressenten haben Angst, dass ein Jobverlust automatisch den Verlust des Eigenheims bedeutet. Torsten Kotzan, ungebundener Baufinanzierer aus dem Schwalmtal, erklärt sachlich und beruhigend, wie Banken in solchen Situationen tatsächlich reagieren, welche Rechte und Pflichten Kreditnehmer haben und wie man sich schon vor Abschluss der Finanzierung absichert.

Die Bauzinsen bleiben einer der entscheidenden Faktoren für Kaufentscheidungen – und sorgen Anfang 2026 weiterhin für Unsicherheit. In diesem Zinsupdate ordnet Torsten die aktuelle Zinssituation verständlich ein: Was ist seit Jahresbeginn passiert?

Gescheitertes Bauvorhaben: „Nicht jedes Bauvorhaben klappt wie geplant – und trotzdem kann am Ende alles gut werden.“ In dieser Podcast-Folge von ‚Endlich Eigenheim‘ erzählt Torsten Kotzan von einem Praxisfall, bei dem die ursprüngliche Finanzierung nicht funktioniert hat. Ihr erfahrt, warum das Projekt scheiterte, welche Alternativen sich ergaben und warum der Kunde am Ende sogar zufriedener war als mit dem ursprünglichen Plan.

Warum Ihr bei Eurer Baufinanzierung unbedingt zwischen Kaltmiete und Warmmiete unterscheiden müsst, welche Nebenkosten beim Eigenheim zusätzlich auf Euch zukommen und warum die sogenannte Wohlfühlrate der entscheidende Faktor für eine langfristig sichere Finanzierung ist, erklärt Torsten Kotzan, ungebundener Baufinanzierer aus dem Schwalmtal, in diesem Video.

Eigenheim kaufen ohne Stress? Das geht – mit dem richtigen Fahrplan.

In dieser Folge von ‚Endlich Eigenheim‘ spricht Baufinanzierer Torsten Kotzan mit Comedian Niklas Siepen. Der 28-Jährige ist selbstständig und steckt mitten im Hausbau.

Trotz 5.000 € Netto-Haushaltseinkommen lehnt die Hausbank die Finanzierung ab – und plötzlich steht der Traum von der eigenen Immobilie auf der Kippe. Anhand eines echten Praxisbeispiels zeigt Torsten Kotzan, ungebundener Baufinanzierer aus dem Schwalmtal, wie er mit einer realistischen Rate von 1.300 € und einer sauberen Gesamtstrategie doch noch eine Lösung gefunden hat – nur eben nicht bei der Hausbank.

In einem Kundenfall lag die Monatsrate rund 200 Euro niedriger, weil ein NRW.BANK-Darlehen in die Finanzierung eines Zweifamilienhauses eingebaut wurde. Ihr erfahrt, wie das Verfahren über die Hausbank abläuft und wie Ihr prüft, ob eine Förderung für Euch in Frage kommt.

Frisch verheiratet, Eigenkapital für die Hochzeit ausgegeben – und trotzdem ein Haus finanziert? Ich erzähle Euch von einem erfolgreichen Fall und einem, der knallhart abgelehnt wurde.

Eure Tilgung sollte zu Eurem Leben passen — nicht umgekehrt. Ob Familienplanung, Gehaltserhöhung oder Elternzeit: Ich erkläre Euch, wie Ihr die Tilgung an Eure Zukunft anpasst.

Lohnt sich eine Immobilie zur Vermietung bei den aktuellen Zinsen und Kaufpreisen noch? Ich rechne Euch ehrlich vor, worauf Ihr achten müsst: Von der Rate über Hausgelder bis zur Versteuerung der Mietüberschüsse.

System an den Kunden anpassen statt Kunde ans System – genau das war in meiner Bankzeit nicht möglich. In dieser Folge spreche ich offen über meinen Weg aus der Bank in die Selbstständigkeit und zeige Euch, wie ich heute mit kreativem Denken auch in schwierigen Fällen Lösungen finde.

Hausbank oder Finanzierungsberater: welcher Weg spart Euch Geld und bringt die besseren Konditionen? Ich erkläre Euch den kompletten Ablauf vom kostenlosen Erstgespräch bis zum Notartermin.

Wartet Ihr noch auf den perfekten Moment für den Hauskauf? Viele Kaufinteressierte warten seit Jahren auf sinkende Zinsen und sagen jedes Jahr: „Hätte ich mal letztes Jahr gekauft.“ In diesem Video erfahrt Ihr, warum es den historisch perfekten Zeitpunkt nicht gibt und warum das Bauchgefühl beim Immobilienkauf oft wichtiger ist als die Prognose der nächsten Monate.

Ist ein Fertighaus wirklich schlechter als Stein auf Stein? Diese Frage klären wir mit Kenth Möller von Living Haus.

Was ist eine Sondertilgung bei der Baufinanzierung – und wie könnt Ihr sie nutzen, um schneller schuldenfrei zu werden? Warum solltet Ihr bereits bei den Vertragsbedingungen Eures Baukredits darauf achten?

Ihr plant den Hauskauf? Hier erfahrt Ihr, wie viel Einkommen Ihr braucht, um ein Haus für 400.000 € zu finanzieren.

Zinsbindung, Tilgung, Laufzeit, Eigenkapital – was heißt das eigentlich?

Ihr plant den Hauskauf? In diesem Video erfahrt Ihr, wie viel Einkommen Ihr braucht, um ein Haus für 300.000 Euro zu finanzieren.

Viele Käufer lassen Fördergelder ungenutzt – einfach, weil sie nicht wissen, wo sie anfangen sollen. In diesem Video zeige ich Euch, welche Programme es gibt, wie Ihr sie beantragt und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen.

Ich zeige Euch einfache Schritte, wie Ihr den Wert einer Immobilie selbst prüfen könnt – von Gutachterausschüssen über Vergleichsobjekte bis hin zum Energieausweis. So findet Ihr heraus, ob Ihr ein echtes Schnäppchen macht oder lieber nachverhandeln solltet.

Die richtige Baufinanzierung zu wählen, ist entscheidend für Eure langfristige finanzielle Sicherheit. In diesem Video erfahrt Ihr, welche Finanzierungsarten es gibt, wie sie funktionieren und welche Vor- und Nachteile jede Option hat.

Ihr plant den Hauskauf? In diesem Video erfahrt Ihr, wie viel Einkommen Ihr braucht, um ein Haus für 500.000 € zu finanzieren.

Eine Immobilie finanzieren als Selbstständiger – das klingt für viele wie eine unüberwindbare Hürde.

Hauskauf und Baufinanzierung sind oft komplex – aber manchmal wird es richtig schwierig.

Hauskauf leicht gemacht: Was könnt Ihr Euch wirklich leisten? Wie findet Ihr die passende Immobilie?

Ihr wollt Euch den Traum vom Eigenheim erfüllen, wisst aber nicht, wo Ihr anfangen sollt? Ich zeige Euch Schritt für Schritt, wie Ihr erfolgreich eine Immobilie kauft – von der ersten Idee über die Immobiliensuche bis zur Finanzierung und zum Notartermin.

Hier erfahrt Ihr, warum viele Menschen beim Thema Hauskauf an sich selbst zweifeln, welche Auslöser dahinterstecken – und vor allem, wie Ihr mit diesen Ängsten umgehen könnt. Denn Baufinanzierung muss nicht stressig sein – sondern planbar und verständlich.

Viele Eltern machen beim Hauskauf teure Fehler: Ob Elterngeld, Teilzeit, unerwartete Kosten für Kinderbetreuung oder fehlende Rücklagen: Der Hauskauf mit Familie ist eine besondere Herausforderung, die gut geplant sein will.

Ihr wollt bei Eurer Baufinanzierung das Maximum rausholen? Dann ist die Verhandlung mit der Bank der entscheidende Hebel – nicht nur die Zinsen, sondern auch Tilgungsoptionen, Sonderzahlungen und Laufzeitbedingungen lassen sich verbessern.

Steht Ihr kurz davor, Euer erstes Eigenheim zu kaufen – seid Euch aber unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist? Hier erfahrt Ihr, wann sich der Hauskauf wirklich lohnt und bekommt drei konkrete Tipps zur finanziellen Vorbereitung.

Ihr wollt ein Haus kaufen, habt aber kaum oder kein Eigenkapital? Dann ist die 100%-Finanzierung, auch Vollfinanzierung genannt, vielleicht genau das Richtige – oder doch ein Risiko?

Ihr plant eine Immobilienfinanzierung und fragt Euch, warum die Bank so viele Unterlagen verlangt? In diesem Video erkläre ich Euch, welche Dokumente wirklich notwendig sind, warum sie geprüft werden und wie Ihr Euch optimal vorbereitet, um Verzögerungen zu vermeiden.

Ihr sucht den günstigsten Zins für Eure Finanzierung? Nicht jedes Angebot ist so gut, wie es aussieht.

Ihr träumt von einer eigenen Immobilie, aber wisst nicht, was Ihr Euch wirklich leisten könnt? In diesem Video zeige ich Euch Schritt für Schritt, wie Ihr Euer Budget realistisch einschätzt und eine sichere Finanzierung plant.

Ihr habt Angst vor dem Immobilienkauf? Keine Sorge!

Warum haben freie Immobilienfinanzierer oft einen schlechten Ruf? Ich spreche über die häufigsten Vorurteile gegenüber freien Vermittlern und erkläre, warum sie oft unbegründet sind.

Eine Immobilienfinanzierung ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben – doch viele machen dabei teure Fehler! Ob falsche Zinsbindung, zu geringe Eigenkapitalquote oder ungenutzte Fördermöglichkeiten – ich erkläre Euch, worauf Ihr unbedingt achten solltet.

Viele unterschätzen die versteckten Risiken von Ratenkrediten – und plötzlich stecken sie in der Schuldenfalle! In diesem Video erfahrt Ihr, warum Ratenzahlungen gefährlich sein können, welche Fehler Ihr unbedingt vermeiden müsst und wie Ihr Euch vor finanziellen Problemen schützt.

Wollt Ihr Euch eine Immobilie kaufen, aber Euch fehlt noch das nötige Eigenkapital? Ich zeige Euch, wie Ihr strategisch Vermögen aufbaut, um Eure Baufinanzierung zu sichern.

Eure Zinsbindung läuft bald aus? Dann solltet Ihr jetzt handeln, um steigende Zinsen zu vermeiden und Eure monatliche Belastung gering zu halten!

Haus kaufen oder mieten – was lohnt sich 2025 wirklich? Ich erkläre Euch, ob Kaufen oder Mieten die bessere Wahl für Euch ist und verrate Euch, welche Kosten auf Euch zukommen werden und welchen Einfluss die Inflation auf Eure Entscheidung hat.