Meine Niedrigzins Strategie

Die 5 Fehler bei deiner Immobilienfinanzierung

Gestern war ich wieder bei Kunden und habe gemerkt: Viele machen sich vorher zu wenig Gedanken. Wer diese 5 Punkte ignoriert, zahlt am Ende drauf. Tacheles über Eigenkapital, Raten und echte Sicherheit.

Erst denken, dann unterschreiben

Ich erlebe es immer wieder: Kunden sitzen bei mir am Tisch und sind hochmotiviert, aber sie haben die falschen Ansätze im Kopf. Eine Finanzierung scheitert meistens nicht daran, dass kein Geld da ist, sondern dass es falsch eingesetzt wird.

Es gibt Stellschrauben, die dir Tausende Euro sparen können – oder dich die Finanzierung kosten. Hier sind die 5 Fehler, die ich in der Praxis am häufigsten sehe, und wie wir sie gemeinsam umschiffen.

Immobilie kaufen: So funktioniert es

Fehler 1: "Ich habe 30.000 Euro, also setze ich 30.000 Euro ein."

Das ist der Klassiker. Du kratzt jeden Cent zusammen, um der Bank zu gefallen.

Aber als Finanzierer sage ich dir: Es gibt einen riesigen Unterschied zwischen dem, was du hast, und dem, was du einsetzen solltest.

Das Geheimnis der „Konditionsstufen“:

Banken rechnen in Stufen (z.B. 80 % oder 90 % Finanzierung).

Stell dir vor, du kaufst für 300.000 €.

  • Wenn du 30.000 € einsetzt, bist du vielleicht knapp in der schlechteren Stufe.
  • Wenn du nur 2.000 € mehr einsetzt (vielleicht von der Familie geliehen?), rutschst du in die bessere Stufe und sparst über die Jahre massiv Zinsen.

Umgekehrt gilt: Manchmal macht es Sinn, weniger einzusetzen, um flüssig zu bleiben. Wenn die 5.000 € mehr dir keinen besseren Zins bringen, behalte sie lieber als Puffer auf dem Konto. Ein Haus ohne Rücklagen ist gefährlich. Wir müssen damit „spielen“, um das Optimum rauszuholen.

Fehler 2: Die Nebenkosten (Die "Zweite Miete")

Viele schauen nur auf die Bankrate: „1.500 € an die Bank? Das passt, das zahle ich ja jetzt auch an Miete.“

Vorsicht. Das ist eine Milchmädchenrechnung.

Als Eigentümer bekommst du Post, die du als Mieter nie gesehen hast:

  • Grundsteuer B (direkt an die Stadt).
  • Abwasser, Frischwasser, Müllabfuhr.
  • Wohngebäudeversicherung.

Das nenne ich die laufenden Nebenkosten. Frag beim Makler oder Vorbesitzer aktiv nach: „Zeigen Sie mir mal die Abrechnungen.“

Kalkuliere hier lieber mit einem Puffer. Du musst neben der Rate auch noch leben können. Wenn die Bankrate dein Konto am 1. des Monats leerfegt, hast du kein Leben mehr.

Fehler 3: Die Rate passt "irgendwann mal"

„In zwei Jahren bin ich Abteilungsleiter, dann geht das locker.“

Nein. Wir müssen schauen, was heute Sache ist.

Wie sehen deine Ausgaben jetzt aus?

Ich bin ein Fan der Wohlfühlrate. Das ist der Betrag, bei dem du nachts ruhig schläfst und trotzdem noch in den Urlaub fahren kannst.

Eine Finanzierung muss zu deinem Leben passen, nicht umgekehrt. Wenn wir die Rate so hoch ansetzen, dass du nur noch für das Haus arbeiten gehst, habe ich meinen Job schlecht gemacht.

Fehler 4: Der 10-Jahres-Tunnelblick

Viele gehen zur Bank und unterschreiben standardmäßig die 10 Jahre Zinsbindung, weil die Rate da am niedrigsten aussieht.

Aber was ist in 10 Jahren?

Wenn die Zinsen dann gestiegen sind, fliegt dir die Finanzierung um die Ohren.

Mein Rat: Lass uns Szenarien durchspielen.

Oft kostet die Sicherheit für 15, 20 oder sogar 30 Jahre nur einen minimalen Aufschlag.

Frag dich: Willst du in 10 Jahren wieder zittern? Oder willst du heute die Sicherheit haben, dass die Rate bis zur Rente gleich bleibt? Für viele Familien ist die lange Laufzeit der bessere Schlaf-Garant.

Fehler 5: "Uns passiert schon nichts"

Ich bin, ehrlich gesagt, kein Freund von Versicherungs-Verkäufen. Ich will dir keine unnötigen Policen andrehen.

Aber bei einem Thema diskutiere ich nicht: Absicherung der Familie.

Wir reden hier über hohe Summen. Wenn euch als Paar etwas passiert (Todesfall), bricht oft das Einkommen weg.

Ich möchte nicht erleben, dass der Partner mit den Kindern aus dem Haus muss, weil die Rate nicht mehr tragbar ist.

Eine Risikolebensversicherung kostet oft nicht viel, rettet aber im Ernstfall die Existenz. Geh zu deinem Versicherungsagenten des Vertrauens und sicher das ab. Nicht für die Bank, sondern für deine Familie.

business load for buy house concept

Mach dir Gedanken, bevor du zu mir kommst

Du merkst: Es geht um mehr als nur „Wie viel Zinsen muss ich zahlen?“.

Es geht um Strategie.

Bevor wir uns zusammensetzen, mach dir bitte Gedanken:

  1. Wie viel Eigenkapital kann ich einsetzen (Puffer beachten!)?
  2. Was ist meine absolute Schmerzgrenze bei der Rate (Wohlfühlrate)?
  3. Wie viel Sicherheit brauche ich (Zinsbindung)?

Wenn du diese Punkte für dich geklärt hast, finden wir die Bank, die dazu passt. Und dann machen wir den Sack zu.

Du hast Fragen zur Immobilienfinanzierung?

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Wir helfen Dir, die beste Finanzierungslösung für Dein Traumhaus zu finden – individuell auf Deine Bedürfnisse abgestimmt. 

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Datenschutzhinweise und Einwilligungserklärung gemäß Art. 13 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO)

 

Mit den nachfolgenden Datenschutzhinweisen möchten wir Ihnen einen Überblick über die Erhebung und Verarbeitung Ihrer Daten bei uns im Unternehmen geben. Ferner möchten wir Ihnen darlegen, warum wir welche Daten erheben und welche Rechte Ihnen in diesem Zusammenhang zustehen.

 

1.  Wer ist verantwortlich für die Datenverarbeitung und wer ist mein Ansprechpartner bei datenschutzrechtlichen Anliegen?

 TK Finanzierungen
Torsten Kotzan
Ungerather Straße 51
41366 Schwalmtal
0176/64230669
info@tk-finanzierungen.de

  1. Welche Daten erheben und verarbeiten wir und aus welchen Quellen erhalten wir diese?

Wir erheben und verarbeiten ausschließlich folgende, für unsere Dienstleistung relevante personenbezogene Daten, wie z.B.:

  • Personalien (Name, Adresse, Geburtstag und -ort, Familienstand, Beruf, Staats- angehörigkeit)
  • weitere Kontaktdaten wie Telefon, Fax und E-Mail oder vergleichbare Daten
  • Daten zur Legitimation Ihrer Person (z.B. Ausweis- oder Reisepassdaten)
  • Daten, die darüber hinaus zur Sicherstellung einer qualifizierten Beratung dienen (Informationen über Kinder, berufliche Situation, Einkommen, Geldanlagen, Finanz- und Vermögenssituation, Wohn- und Immobilienstatus, Kredite, Bankverbindung und vergleichbare Daten)
  • Daten, die aufgrund gesetzlicher Vorgaben durch uns (z.B. GwG) erhoben werden müssen.

Diese Daten erhalten wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung und deren Anbahnung von Ihnen. Zudem können wir – sofern im Rahmen unserer Dienstleistung erforderlich – Daten verarbeiten, die wir aus öffentlich zugänglichen Quellen (z.B. Schuldnerverzeichnisse, Handels- und Vereinsregister, Grundbücher, o.ä.) zulässigerweise erhalten haben.

 

3.  Zu welchem Zweck und auf welcher Rechtsgrundlage verarbeiten wir Ihre Daten?

Wir verarbeiten Ihre Daten entsprechend den Vorgaben der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt unter anderem aufgrund der von Ihnen erteilten Einwilligung. Umfang und Zweck der diesbezüglichen Datenverarbeitung ergibt sich aus der Einwilligungserklärung. Rechtsgrundlage hierfür ist Art. 6 Abs. 1 lit. a EU- Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Weiterhin erfolgt die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten zur Begründung eigener vertraglicher Verhältnisse zwischen Ihnen und uns. Wir benötigen die entsprechenden Daten ebenfalls zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen im Rahmen der Vermittlung von Verträgen zwischen Ihnen und dem jeweiligen Produktgeber.

 

Die Erhebung und Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt ebenfalls, um Sie bei der Schadensabwicklung betreuen zu können sowie zur Änderung und/oder Beendigung bestehender Verträge. Als Rechtsgrundlage hierfür dient Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.

Soweit eine Verarbeitung personenbezogener Daten zur Erfüllung einer rechtlichen, insbesondere gesetzlichen Verpflichtung erforderlich ist, der unser Unternehmen unterliegt, dient Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO als Rechtsgrundlage.

Für den Fall, dass lebenswichtige Interessen der betroffenen Person oder einer anderen natürlichen Person eine Verarbeitung personenbezogener Daten erforderlich machen, dient Art. 6 Abs. 1 lit. d DSGVO als Rechtsgrundlage.

Ist die Verarbeitung zur Wahrung eines berechtigten Interesses unseres Unternehmens oder eines Dritten erforderlich und überwiegen die Interessen, Grundrechte und Grundfreiheiten des Betroffenen das erstgenannte Interesse nicht, so dient Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO als Rechtsgrundlage für die Verarbeitung (z.B. Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten, Anspruchsdurchsetzung etc.).

Die bereitgestellten Daten werden verarbeitet:

  • zum Zwecke der Erfüllung eines Maklervertrages (Art. 6 Abs. 1 Lit. B DS-GVO),
  • zur Wahrung berechtigter Interessen (Art. 6 Abs. 1 Lit. F DS-GVO, z.B. Prüfung und Optimierung von Verfahren zur Bedarfsanalyse und direkter Kundenansprache, Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten)
  • zu den Zwecken, zu denen Sie uns Ihre Einwilligung erteilt haben (Art. 6 Abs. 1 Lit. A DS- GVO).

4.  Wer erhält Zugriff auf Ihre Daten?

Innerhalb unseres Unternehmens erhalten diejenigen Mitarbeiter Zugriff auf Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und/oder gesetzlichen Pflichten benötigen, also mit der vertraglichen Abwicklung betraut sind. In diesem Zusammenhang können das auch von uns eingesetzte Dienstleister und Erfüllungsgehilfen sein sowie Kooperationspartner, Banken, Netzwerkpartner und Versicherungen.

Soweit wir Ihre Daten an Empfänger außerhalb unseres Unternehmens weitergeben, erfolgt dies ausschließlich zur Erfüllung unserer Vertragspflichten im Rahmen unseres Geschäftszweckes, aufgrund gesetzlicher Bestimmungen oder Ihrer ausdrücklich erteilten Einwilligung. Zur Erfüllung unserer Vertragspflichten arbeiten wir u.a. mit folgenden Stellen zusammen:

  • Kooperationspartner, wie B. Finanzdienstleister, Versicherungs- und Immobilienmakler
  • Technische und sonstige Dienstleister, die für uns tätig sind
  • Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer
  • Notare

5.  Über welchen Zeitraum werden Ihre Daten gespeichert?

Die Verarbeitung und Speicherung Ihrer Daten erfolgt grundsätzlich nur solange, wie dies für die Erfüllung unserer vertraglichen Pflichten erforderlich ist. Soweit gesetzlich Vorgaben bestehen, wie z.B. gesetzliche Aufbewahrungspflichten oder eine Aufbewahrung im berechtigten Interesse liegt, z.B. zur Erhaltung von Beweismitteln im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsvorschriften, kann eine darüber hinausgehende Verarbeitung erforderlich sein.

 

6.  Welche Datenschutzrechte stehen Ihnen zu?

Jeder betroffenen Person steht ein Auskunftsrecht (Art. 15 DSGVO), das Recht auf Berichtigung (Art. 16 DSGVO), das Recht auf eine eingeschränkte Verarbeitung (Art. 18 DSGVO), ein Recht auf Löschung (Art. 17 DSGVO), ein Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO) sowie ein Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO) zu.

Erfolgt die Datenverarbeitung auf Grundlage einer Einwilligung, können Sie diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Die bis zum Zeitpunkt des Widerrufs erfolgte Datenverarbeitung bleibt rechtmäßig.

Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.

 

7.  Bin ich verpflichtet, meine Daten bereitzustellen?

Für die Aufnahme der Geschäftsbeziehung sowie die Durchführung und Erfüllung der vertraglichen Pflichten ist es erforderlich, dass Sie uns die dafür notwendigen personenbezogenen Daten zur Verfügung stellen. Ferner kann die Verpflichtung zur Datenerhebung gesetzlich vorgeschrieben sein. Stellen Sie diese Daten nicht zur Verfügung ist ein Vertragsschluss oder die Durchführung desselben nicht möglich.

 

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1.  Widerspruch im Einzelfall

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Ist Widerspruch eingelegt worden, erfolgt eine Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht mehr, es sei denn es liegen nachweislich zwingende Gründe vor, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen. Eine weitere Verarbeitung ist auch dann möglich, wenn die Verarbeitung der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen dient.

2.  Widerspruch gegen Direktwerbung

Unter Umständen werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet um Direktwerbung zu betreiben. Gegen eine solche Verarbeitung haben Sie das Recht jederzeit Widerspruch einzulegen. Dies gilt ebenfalls für das Profiling, soweit es mit der Direktwerbung in Verbindung steht.

Der Widerspruch kann formfrei erfolgen und ist zu richten an:

 

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  • und die unter Punkt 2 aufgeführten Daten

Ich erkläre mich ferner einverstanden, dass meine personenbezogenen Daten, zu folgenden, weiteren Zwecken verarbeitet werden dürfen (bitte ankreuzen):

 

Wie darf eine Kontaktaufnahme erfolgen?

 

per Telefon, per Fax, per Post, per E-Mail, über sonstige Medien; wie z.B. WhatsApp und/oder SMS

 

Wofür erfolgt die Kontaktaufnahme?

 

zu Werbe- und Marketingzwecken, zur Vorstellung weiterer Produkte und/oder Dienstleistungen für weitere, qualifizierte Angebote

 

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Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Torsten Kotzan
Immobiliendarlehnsvermittler
Ungerather Straße 51
41366 Schwalmtal

Kontakt

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