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Die Anschlussfinanzierung

Bei Ihrer laufenden Immobilienfinanzierung haben Sie sich bei Abschluss für eine Zinsbindung entschieden und Sie stehen vor der Entscheidung, was Sie nun tun müssen, da die Vertragslaufzeit ausläuft.
In der Regel wird Ihnen ein Angebot ca. 6-12 Monate vor Ende der Zinsbindung berechnet und von Ihrem aktuellen Vertragspartner zugesendet.

Hier aber Achtung:

Hier nutzen die Vertragspartner unsere Bequemlichkeit zu ihrem Vorteil aus!

„Sie sind faul und bequem“

ist die weitläufigste Annahme bei allen Unternehmen, bei denen Sie laufende Verträge haben. Nur eine Unterschrift und die Verlängerung Ihres bestehenden Vertrags ist erledigt.

Bekommen Sie dafür die aktuell besten und günstigsten Konditionen?! – eher nicht, und so wechseln viele zum Jahresende Ihre Stromanbieter und Versicherungen, um sich vielleicht ein paar hundert Euro zu sparen. Bei einer Anschlussfinanzierung sieht es ganz genauso aus, nur dass wir hier über weit höhere Beträge und Einsparungen sprechen.

Auch die Banken, Sparkassen und Darlehensgeber geben die besten Konditionen i.d.R. nur bei NEU-Abschlüssen und nicht für Bestandskunden. Bei Zinsunterschieden durchschnittlich von 0,75% sind das bei einer 10-jährigen Zinsbindung und 100.000 Euro Darlehensbetrag ca. 7.500 Euro.

Der Zeitaufwand ist natürlich größer, weil man wieder erst alle kompletten Unterlagen       (Objekt- und Bonitätsunterlagen ) „raussuchen“ und vorlegen muss, aber diesen „Aufwand“ sollte man bei dieser großen Ersparnis gerne betreiben. Solch einen „Stundenlohn“ bekommt man nur selten.

Das Forwarddarlehen

Was die meisten jedoch nicht wissen, dass man sich die Konditionen für die eigene Anschlussfinanzierung auch schon bis zu 5 !!! Jahre, im Vorfeld sichern kann. Im fachlichen Bereich spricht man von „Forward Darlehen“, wobei Forward-Aufschläge auf den aktuellen Zins aufgeschlagen werden, wenn z.B. die Weiterfinanzierung erst in 3 Jahren stattfinden soll.

Hier kann man sich den aktuellen Marktzins zzgl. den Aufschlägen sichern, wenn man damit rechnet das der Zins weiter ansteigt, was er ja in den letzten Monaten getan hat.

Bsp. Der Zinssatz für Ihre Finanzierung wäre 3,80% wenn Sie Ihre Restsumme in den kommenden 12 Monaten schon ablösen könnten. 

Ihre Anschlussfinanzierung kann und wird erst in 3 Jahren stattfinden. 

Sie möchten sich aber heute schon die Konditionen für in 3 Jahren sichern, weil Sie der Annahme sind, dass die Zinsen weiter steigen. 

Mit den Aufschlägen für eine Forward Darlehen liegen Sie dann heute bei 4,40%. Wenn die Zinsen jedoch weiter steigen und Sie noch 2 Jahre abwarten, kann der Zinssatz möglicherweise bei 6,00% liegen und es wäre jetzt mit 4,40% die günstigere Möglichkeit gewesen.

Sie entscheiden, wann die beste Zeit zum Tanken ist, und vergleichen Cent-Beträge bei 50 Liter Tankvolumen?! – Dann verpassen Sie nicht die Zeit, um richtig zu vergleichen und zu Sparen.
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Bei laufenden Verträgen

>10 Jahre Zinsbindung

Wenn Sie eine langfristige Zinsbindung, über 10 Jahre Zinsbindung, abgeschlossen hatten, so kommen Sie nach 10 Jahren + 6-monatiger Kündigungsfrist, ohne Vorfälligkeitsentschädigung aus Ihren laufenden Verträgen. Dies ist das kundenseitige Sonderkündigungsrecht nach §489 BGB

Beispiel: 
Sie haben 2015 einen Vertrag mit 15-jähriger Zinsbindung abgeschlossen. Ihr Darlehen wurde am 01.06.2015 vollständig ausgezahlt.  Die vertragliche Zinsbindung läuft am 30.03.2030 aus. Sie haben die Möglichkeit zum 01.12.2025 (Datum vollständige Auszahlung + 6-monatige Kündigungsfrist) das Darlehen fristgerecht zu kündigen und sich heute schon die Konditionen für Ihre Anschlussfinanzierung zu sichern.

Datenschutz­erklärung

1. Datenschutz auf einen Blick

Allgemeine Hinweise

Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie diese Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.

Datenerfassung auf dieser Website

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Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit an uns wenden.

Analyse-Tools und Tools von Dritt­anbietern

Beim Besuch dieser Website kann Ihr Surf-Verhalten statistisch ausgewertet werden. Das geschieht vor allem mit sogenannten Analyseprogrammen.

Detaillierte Informationen zu diesen Analyseprogrammen finden Sie in der folgenden Datenschutzerklärung.

2. Hosting

Externes Hosting

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Unser Hoster wird Ihre Daten nur insoweit

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Torsten Kotzan
Immobiliendarlehnsvertmittler
Johannismarkt 2
41812 Erkelenz

Kontakt

Telefon: +49 176-64130669
E-Mail: anfrage@tk-finanzierungen.de

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