Was passiert nach der Zinsbindung?

Warum deine Unterschrift unter den Bankbrief dich 15.000 € kosten kann

Deine 10-Jahres-Zinsbindung von 2015 läuft aus? Statt 1,3 % drohen jetzt 4 %. Warum du das erste Angebot deiner Hausbank niemals blind annehmen darfst – und wie dein Haus dir den Zins rettet.

Das Wichtigste in Kürze

  • Die „Steuer“: Deine Hausbank schickt dir bequem per Post ein Verlängerungsangebot (Prolongation). Wer das unterschreibt, zahlt oft 0,5 % zu viel Zinsen.
  • Der „Hidden Value“: Dein Haus ist seit 2015 wahrscheinlich 40-50 % mehr wert. Deine Hausbank rechnet oft mit dem alten Wert. Eine neue Bank bewertet neu – und gibt dir dadurch Top-Konditionen.
  • Das Forward-Darlehen: Du musst nicht warten, bis der Vertrag endet. Du kannst dir die Zinsen von heute schon bis zu 5 Jahre im Voraus sichern – gegen einen kleinen Aufschlag.
  • Der 3,9 vs. 3,4-Vergleich: Ein realer Kundenfall aus Schwalmtal zeigt: Der Wechsel der Bank sparte 0,5 % Zinsen. Bei 200.000 € Restschuld sind das 1.000 € Ersparnis pro Jahr.
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Als das Geld noch billig war

Erinnerst du dich an 2015? Wir hatten Zinsen von 1,3 % oder 1,5 %. Du hast damals eine Finanzierung auf 10 Jahre abgeschlossen und dich gefreut.

Jetzt, 2025, flattert der Brief ins Haus. Die Zinsbindung läuft aus.

Der Marktzins liegt heute vielleicht bei 3,5 % oder 4,0 %.

Deine Rate droht sich zu verdoppeln. Viele bekommen Panik. Und genau in diesem Moment der Unsicherheit macht es dir deine Hausbank sehr einfach.

Die "bequeme" Prolongation

So läuft es in 90 % der Fälle:

Drei Monate vor Ablauf bekommst du einen Brief.

„Sehr geehrte Familie Müller, wir freuen uns, Ihnen eine Verlängerung Ihres Darlehens zu 3,9 % anzubieten. Bitte unterschreiben Sie hier.“

Das klingt fair. Es ist bequem. Du musst keine Gehaltsnachweise einreichen, keine Grundbuchauszüge suchen. Einfach unterschreiben, fertig.

Aber diese Entscheidung kostet dich ein Vermögen.

Warum? Weil deine Hausbank keinen Wettbewerb fürchtet. Sie weiß, dass du den Aufwand eines Wechsels scheust. Und sie nutzt oft veraltete Daten.

Warum dein Haus heute dein bester Freund ist

Im Video spreche ich einen Punkt an, den fast niemand auf dem Schirm hat: Die Wertsteigerung.

Lass uns rechnen:

  • Kauf 2015: Hauspreis 300.000 €. Finanzierung 270.000 € (90 % Beleihung = schlechterer Zins).
  • Stand 2025: Du hast getilgt. Restschuld: 200.000 €.
  • Der Clou: Dein Haus ist heute (trotz Marktkorrektur) vermutlich 450.000 € wert.

Szenario A (Hausbank):

Sie schaut oft nur in den Computer: „Kunde Müller, Restschuld 200k.“ Sie ignoriert oft die Wertsteigerung oder preist sie nicht voll ein.

Szenario B (Umschuldung / Neubewertung):

Wenn wir zu einer neuen Bank gehen, bewertet diese das Haus neu.

Wert: 450.000 €. Kreditbedarf: 200.000 €.

Das ist eine Beleihung von unter 50 %!

Für die Bank bist du jetzt ein „Premium-Kunde“ mit minimalem Risiko. Dafür bekommst du nicht 3,9 %, sondern vielleicht 3,4 %.

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Praxis-Beispiel aus Schwalmtal (Der 0,5 %-Effekt)

Ich hatte diesen Fall letzte Woche auf dem Tisch.

  • Angebot Hausbank: 3,9 % Zins.
  • Mein Vergleichsangebot: 3,4 % Zins (durch Neubewertung und Bankenwechsel).

Differenz: 0,5 %.

Bei 200.000 € Restschuld sind das 1.000 € Zinsersparnis im ersten Jahr.

Auf 10 Jahre gerechnet (mit Zinseszins-Effekt bei der Tilgung) reden wir über fast 10.000 € bis 12.000 € Vorteil.

Nur für das Einreichen von ein paar Unterlagen.

Ist dir ein Nachmittag „Papierkram“ 12.000 € wert? Ich denke schon.

Das Forward-Darlehen (Die Zeitmaschine)

Was, wenn deine Zinsbindung erst in 2 oder 3 Jahren ausläuft, du aber Angst hast, dass die Zinsen bis dahin auf 5 % steigen?

Hier kommt das Forward-Darlehen ins Spiel.

Du kannst dir die Zinsen von heute für die Zukunft reservieren (bis zu 60 Monate im Voraus).

  • Der Preis: Die Bank verlangt einen Aufschlag (Forward-Aufschlag) pro Monat Wartezeit.
  • Die Wette: Du wettest, dass die Zinsen in Zukunft höher sind als der heutige Zins + Aufschlag.

Wann lohnt sich das?

Wenn du ein hohes Sicherheitsbedürfnis hast. Du kaufst dir heute die Ruhe für 2027 oder 2028. Wenn du schlaflose Nächte hast wegen der Wirtschaftsnachrichten, ist das Forward-Darlehen deine Versicherung.

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Mit der Treue schwindet der Vorteil, Vergleichen wird belohnt

Die Anschlussfinanzierung ist der Moment, in dem du die Fehler der Erstfinanzierung korrigieren und die Gewinne der Wertsteigerung mitnehmen kannst.

Versteh mich nicht falsch: Manchmal macht die Hausbank ein gutes Angebot. Aber du weißt es erst, wenn du ein Gegenangebot hast.

Unterschreibe niemals den ersten Brief.

Deine Strategie für die Anschlussfinanzierung:

  1. Wann läuft es aus? Prüfe in deinem Vertrag das Datum „Ende der Zinsbindung“.
  2. Kalender-Alarm: Setze dir einen Termin 3 Jahre vorher (für Forward-Checks) und spätestens 6 Monate vorher (für Umschuldung).
  3. Vergleich: Schick mir das Angebot deiner Hausbank. Ich lasse es gegen 400 Banken laufen. Wenn die Hausbank gewinnt: Super. Wenn nicht: Sparen wir dir viel Geld.

 

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Datenschutzhinweise und Einwilligungserklärung gemäß Art. 13 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO)

 

Mit den nachfolgenden Datenschutzhinweisen möchten wir Ihnen einen Überblick über die Erhebung und Verarbeitung Ihrer Daten bei uns im Unternehmen geben. Ferner möchten wir Ihnen darlegen, warum wir welche Daten erheben und welche Rechte Ihnen in diesem Zusammenhang zustehen.

 

1.  Wer ist verantwortlich für die Datenverarbeitung und wer ist mein Ansprechpartner bei datenschutzrechtlichen Anliegen?

 TK Finanzierungen
Torsten Kotzan
Ungerather Straße 51
41366 Schwalmtal
0176/64230669
info@tk-finanzierungen.de

  1. Welche Daten erheben und verarbeiten wir und aus welchen Quellen erhalten wir diese?

Wir erheben und verarbeiten ausschließlich folgende, für unsere Dienstleistung relevante personenbezogene Daten, wie z.B.:

  • Personalien (Name, Adresse, Geburtstag und -ort, Familienstand, Beruf, Staats- angehörigkeit)
  • weitere Kontaktdaten wie Telefon, Fax und E-Mail oder vergleichbare Daten
  • Daten zur Legitimation Ihrer Person (z.B. Ausweis- oder Reisepassdaten)
  • Daten, die darüber hinaus zur Sicherstellung einer qualifizierten Beratung dienen (Informationen über Kinder, berufliche Situation, Einkommen, Geldanlagen, Finanz- und Vermögenssituation, Wohn- und Immobilienstatus, Kredite, Bankverbindung und vergleichbare Daten)
  • Daten, die aufgrund gesetzlicher Vorgaben durch uns (z.B. GwG) erhoben werden müssen.

Diese Daten erhalten wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung und deren Anbahnung von Ihnen. Zudem können wir – sofern im Rahmen unserer Dienstleistung erforderlich – Daten verarbeiten, die wir aus öffentlich zugänglichen Quellen (z.B. Schuldnerverzeichnisse, Handels- und Vereinsregister, Grundbücher, o.ä.) zulässigerweise erhalten haben.

 

3.  Zu welchem Zweck und auf welcher Rechtsgrundlage verarbeiten wir Ihre Daten?

Wir verarbeiten Ihre Daten entsprechend den Vorgaben der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt unter anderem aufgrund der von Ihnen erteilten Einwilligung. Umfang und Zweck der diesbezüglichen Datenverarbeitung ergibt sich aus der Einwilligungserklärung. Rechtsgrundlage hierfür ist Art. 6 Abs. 1 lit. a EU- Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Weiterhin erfolgt die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten zur Begründung eigener vertraglicher Verhältnisse zwischen Ihnen und uns. Wir benötigen die entsprechenden Daten ebenfalls zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen im Rahmen der Vermittlung von Verträgen zwischen Ihnen und dem jeweiligen Produktgeber.

 

Die Erhebung und Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt ebenfalls, um Sie bei der Schadensabwicklung betreuen zu können sowie zur Änderung und/oder Beendigung bestehender Verträge. Als Rechtsgrundlage hierfür dient Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.

Soweit eine Verarbeitung personenbezogener Daten zur Erfüllung einer rechtlichen, insbesondere gesetzlichen Verpflichtung erforderlich ist, der unser Unternehmen unterliegt, dient Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO als Rechtsgrundlage.

Für den Fall, dass lebenswichtige Interessen der betroffenen Person oder einer anderen natürlichen Person eine Verarbeitung personenbezogener Daten erforderlich machen, dient Art. 6 Abs. 1 lit. d DSGVO als Rechtsgrundlage.

Ist die Verarbeitung zur Wahrung eines berechtigten Interesses unseres Unternehmens oder eines Dritten erforderlich und überwiegen die Interessen, Grundrechte und Grundfreiheiten des Betroffenen das erstgenannte Interesse nicht, so dient Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO als Rechtsgrundlage für die Verarbeitung (z.B. Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten, Anspruchsdurchsetzung etc.).

Die bereitgestellten Daten werden verarbeitet:

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  • zu den Zwecken, zu denen Sie uns Ihre Einwilligung erteilt haben (Art. 6 Abs. 1 Lit. A DS- GVO).

4.  Wer erhält Zugriff auf Ihre Daten?

Innerhalb unseres Unternehmens erhalten diejenigen Mitarbeiter Zugriff auf Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und/oder gesetzlichen Pflichten benötigen, also mit der vertraglichen Abwicklung betraut sind. In diesem Zusammenhang können das auch von uns eingesetzte Dienstleister und Erfüllungsgehilfen sein sowie Kooperationspartner, Banken, Netzwerkpartner und Versicherungen.

Soweit wir Ihre Daten an Empfänger außerhalb unseres Unternehmens weitergeben, erfolgt dies ausschließlich zur Erfüllung unserer Vertragspflichten im Rahmen unseres Geschäftszweckes, aufgrund gesetzlicher Bestimmungen oder Ihrer ausdrücklich erteilten Einwilligung. Zur Erfüllung unserer Vertragspflichten arbeiten wir u.a. mit folgenden Stellen zusammen:

  • Kooperationspartner, wie B. Finanzdienstleister, Versicherungs- und Immobilienmakler
  • Technische und sonstige Dienstleister, die für uns tätig sind
  • Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer
  • Notare

5.  Über welchen Zeitraum werden Ihre Daten gespeichert?

Die Verarbeitung und Speicherung Ihrer Daten erfolgt grundsätzlich nur solange, wie dies für die Erfüllung unserer vertraglichen Pflichten erforderlich ist. Soweit gesetzlich Vorgaben bestehen, wie z.B. gesetzliche Aufbewahrungspflichten oder eine Aufbewahrung im berechtigten Interesse liegt, z.B. zur Erhaltung von Beweismitteln im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsvorschriften, kann eine darüber hinausgehende Verarbeitung erforderlich sein.

 

6.  Welche Datenschutzrechte stehen Ihnen zu?

Jeder betroffenen Person steht ein Auskunftsrecht (Art. 15 DSGVO), das Recht auf Berichtigung (Art. 16 DSGVO), das Recht auf eine eingeschränkte Verarbeitung (Art. 18 DSGVO), ein Recht auf Löschung (Art. 17 DSGVO), ein Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO) sowie ein Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO) zu.

Erfolgt die Datenverarbeitung auf Grundlage einer Einwilligung, können Sie diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Die bis zum Zeitpunkt des Widerrufs erfolgte Datenverarbeitung bleibt rechtmäßig.

Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.

 

7.  Bin ich verpflichtet, meine Daten bereitzustellen?

Für die Aufnahme der Geschäftsbeziehung sowie die Durchführung und Erfüllung der vertraglichen Pflichten ist es erforderlich, dass Sie uns die dafür notwendigen personenbezogenen Daten zur Verfügung stellen. Ferner kann die Verpflichtung zur Datenerhebung gesetzlich vorgeschrieben sein. Stellen Sie diese Daten nicht zur Verfügung ist ein Vertragsschluss oder die Durchführung desselben nicht möglich.

 

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1.  Widerspruch im Einzelfall

Aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben können, haben Sie das Recht, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten aufgrund von Art. 6 Abs. 1 e) DSGVO (Datenverarbeitung im öff. Interesse) und Art. 6 Abs. 1 f) DSGVO (Datenverarbeitung aufgrund berechtigter Interessen) Widerspruch einzulegen.

Ist Widerspruch eingelegt worden, erfolgt eine Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht mehr, es sei denn es liegen nachweislich zwingende Gründe vor, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen. Eine weitere Verarbeitung ist auch dann möglich, wenn die Verarbeitung der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen dient.

2.  Widerspruch gegen Direktwerbung

Unter Umständen werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet um Direktwerbung zu betreiben. Gegen eine solche Verarbeitung haben Sie das Recht jederzeit Widerspruch einzulegen. Dies gilt ebenfalls für das Profiling, soweit es mit der Direktwerbung in Verbindung steht.

Der Widerspruch kann formfrei erfolgen und ist zu richten an:

 

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Ich bin einverstanden, dass die folgenden besonderen Kategorien von personenbezogenen Daten im Rahmen des Geschäftszweckes verarbeitet werden:

  • Rassische und ethnische Herkunft
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  • Genetische Daten
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  • Gesundheitsdaten
  • und die unter Punkt 2 aufgeführten Daten

Ich erkläre mich ferner einverstanden, dass meine personenbezogenen Daten, zu folgenden, weiteren Zwecken verarbeitet werden dürfen (bitte ankreuzen):

 

Wie darf eine Kontaktaufnahme erfolgen?

 

per Telefon, per Fax, per Post, per E-Mail, über sonstige Medien; wie z.B. WhatsApp und/oder SMS

 

Wofür erfolgt die Kontaktaufnahme?

 

zu Werbe- und Marketingzwecken, zur Vorstellung weiterer Produkte und/oder Dienstleistungen für weitere, qualifizierte Angebote

 

Ich bin mit vorgenanntem Datenaustausch Punkt 4 einverstanden.

 

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