So funktioniert unser Baufinanzierungs-rechner

Der Kauf einer Immobilie ist eine der weitreichendsten finanziellen Entscheidungen – besonders in Regionen wie Schwalmtal, Viersen oder Mönchengladbach. Bevor du dich auf konkrete Objekte festlegst, solltest du deine finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzen. Dabei hilft dir unser Baufinanzierungsrechner: Er zeigt dir schnell und verständlich die wichtigsten Kennzahlen deiner Finanzierung – von der monatlichen Rate bis zu den Gesamtkosten in Abhängigkeit von Tilgung oder Eigenkapital.

Mit nur wenigen Angaben – zum Beispiel zum Kaufpreis, Eigenkapital und gewünschter Tilgung – erhältst du eine fundierte Einschätzung deiner Finanzierungsspielräume. Anhand konkreter Rechenbeispiele, die sich an den regionalen Marktpreisen orientieren, kannst du sehen, wie der Rechner funktioniert und wie du ihn für deine Planung optimal nutzt.

Ein Mann sitzt im Stadtpark mit einem Notebook im Schoss

Was ist ein Baufinanzierungs-rechner?

Ein Baufinanzierungsrechner ist ein Online-Tool, das dir auf Basis deiner Eingaben eine erste Orientierung zur Finanzierbarkeit eines Immobilienkaufs bietet. Dabei berücksichtigt er zentrale Faktoren wie:

  • den Kaufpreis der Immobilie
  • dein vorhandenes Eigenkapital
  • den aktuellen Sollzins für Baufinanzierungen
  • die anfängliche Tilgung

 

Aus diesen Angaben berechnet das Tool eine Schätzung deiner monatlichen Rate, der Gesamtkosten sowie der Laufzeit des Darlehens. Gerade in einem heterogenen Markt wie Viersen mit Ortsteilen wie Dülken, Süchteln oder Boisheim schafft der Rechner Transparenz:

  • Wie viel Immobilie kannst du dir leisten?
  • Welche Auswirkungen hat eine höhere Tilgung auf deine Restschuld?
  • Wie verändert sich deine monatliche Belastung bei längerer Zinsbindung?

Solche Fragen lassen sich mit nur wenigen Klicks durchspielen.

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Mehr Informationen

Rechenbeispiel: Immobilie finanzieren in Viersen

Um die Funktionsweise des Baufinanzierungsrechners zu verdeutlichen, schauen wir uns ein konkretes Beispiel für den Immobilienmarkt in Viersen an. Laut aktuellen Marktdaten liegen die Immobilienpreise in Viersen bei durchschnittlich 2.195 € pro Quadratmeter für Wohnungen und bei 2.750 € pro Quadratmeter für Häuser, je nach Lage und Zustand. Das zeigt, wie wichtig es ist, sich vorab über die lokalen Gegebenheiten zu informieren.

Annahmen im Beispiel

  • Kaufpreis: 350.000 €
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Lage: Viersen (z. B. ein Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet)

Deine Eckdaten:

  • Eigenkapital: 70.000 € (entspricht 20 % des Kaufpreises – ein solider Ausgangspunkt für günstige Konditionen)
  • Angenommener Sollzins: 3,5 % p.a. (als Beispielwert, abhängig von Markt und Bonität)
    Anfängliche Tilgung: 2,0 % p.a.
    Zinsbindungsfrist: 15 Jahre
  • Nebenkosten (geschätzt)
    Grunderwerbsteuer (6,5 % von 350.000 €): 22.750 €
    Notar- und
  • Gerichtskosten (ca. 2 %): 7.000 €
  • Maklerkosten (3,57 %): 12.495 €
  • Gesamte Nebenkosten: 42.245 €

Damit ergibt sich eine Gesamtinvestition von 350.000 € (Kaufpreis) + 42.245 € (Nebenkosten) = 392.245 €

Benötigtes Darlehen:
392.245 € – 70.000 € (Eigenkapital) = 322.245 €

Berechnung mit dem Baufinanzierungsrechner

  • Zins + Tilgung: (3,5 % + 2,0 %) = 5,5 % p.a.
  • Jährliche Rate: 322.245 € × 5,5 % = 17.723 €
  • Monatliche Rate: ca. 1.477 €
  • Restschuld nach 10 Jahren (bei 2 % Tilgung, 3,5 % Zins): ca. 251.000 €

Fazit aus dem Beispiel

Der Baufinanzierungsrechner zeigt dir sofort, wie hoch deine monatliche Belastung ausfällt und wie sich deine Restschuld über die Jahre entwickelt. Du kannst mit wenigen Klicks unterschiedliche Szenarien durchspielen – etwa eine höhere Tilgung von 3 %, um die Restschuld schneller zu reduzieren, oder weniger Eigenkapital, um zu sehen, wie sich das auf deine Rate auswirkt.

So erhältst du eine fundierte und praxisnahe Grundlage für deine Finanzierungsplanung – egal, ob in Schwalmtal, Viersen oder Mönchengladbach.

TK Finanzierungen berät Kunden bei der Aufnahme eines Privatkredits
Paar freut sich ein Haus gekauft zu haben

Tipps zum Baufinanzierungsrechner

Um das Maximum aus dem Baufinanzierungsrechner herauszuholen und eine realistische Einschätzung deiner Möglichkeiten für den Immobilienkauf in unserer Region zu erhalten, beachte folgende Tipps:

  • Realistische Daten eingeben
    Sei ehrlich bei der Angabe deines Eigenkapitals sowie deiner monatlichen Einnahmen und Ausgaben. Nur so erhältst du eine wirklich realistische Einschätzung deiner finanziellen Tragfähigkeit. Bedenke auch unvorhergesehene Ausgaben und lege dir eine Reserve zurück.
  • Verschiedene Szenarien testen
    Spiele aktiv mit den Parametern wie Eigenkapital, Tilgung und Zinsbindungsfrist. Wie verändert sich deine monatliche Rate, wenn du die Tilgung erhöhst? Welche Auswirkungen hat eine längere Zinsbindung auf die Gesamtkosten? Durch das Testen verschiedener Szenarien findest du die für dich optimale Finanzierungsstrategie, die zu deiner Lebenssituation in Viersen passt.
  • Nebenkosten berücksichtigen
    Prüfe die Nebenkosten immer genau und passe die Werte bei Bedarf manuell an. Die Nebenkosten sind ein signifikanter Faktor, der oft unterschätzt wird und den du aus Eigenkapital finanzieren musst.
  • Nicht nur auf die Rate schauen
    Eine niedrige monatliche Rate klingt verlockend, bedeutet aber oft eine sehr lange Laufzeit und damit hohe Gesamtkosten. Achte deshalb auch auf die Gesamtkosten des Darlehens und die Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist. Eine höhere Tilgung zu Beginn kann sich langfristig deutlich auszahlen.

Dein Weg zum Eigenheim in Viersen, Mönchengladbach & Umgebung

Teste hier unseren Baufinanzierungsrechner völlig kostenfrei. Er bietet dir eine erste Orientierung, um deinen Weg zum Eigenheim in Viersen, Mönchengladbach oder in einer anderen Gemeinde der Region systematisch zu planen.

Für eine verbindliche Finanzierungszusage und eine maßgeschneiderte Lösung, die deine individuelle Situation und die Besonderheiten des Immobilienmarktes berücksichtigt, solltest du aber immer das Gespräch mit einem unabhängigen Baufinanzierungsberater suchen. Wir als Experten vor Ort kennen die regionalen Banken und deren Konditionen. Vereinbare daher im Anschluss gerne einen Beratungstermin mit uns – so stellst du sicher, dass dein Vorhaben zu deinen langfristigen Lebensplänen passt.

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Datenschutzhinweise und Einwilligungserklärung gemäß Art. 13 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO)

 

Mit den nachfolgenden Datenschutzhinweisen möchten wir Ihnen einen Überblick über die Erhebung und Verarbeitung Ihrer Daten bei uns im Unternehmen geben. Ferner möchten wir Ihnen darlegen, warum wir welche Daten erheben und welche Rechte Ihnen in diesem Zusammenhang zustehen.

 

1.  Wer ist verantwortlich für die Datenverarbeitung und wer ist mein Ansprechpartner bei datenschutzrechtlichen Anliegen?

 TK Finanzierungen
Torsten Kotzan
Ungerather Straße 51
41366 Schwalmtal
0176/64230669
info@tk-finanzierungen.de

  1. Welche Daten erheben und verarbeiten wir und aus welchen Quellen erhalten wir diese?

Wir erheben und verarbeiten ausschließlich folgende, für unsere Dienstleistung relevante personenbezogene Daten, wie z.B.:

  • Personalien (Name, Adresse, Geburtstag und -ort, Familienstand, Beruf, Staats- angehörigkeit)
  • weitere Kontaktdaten wie Telefon, Fax und E-Mail oder vergleichbare Daten
  • Daten zur Legitimation Ihrer Person (z.B. Ausweis- oder Reisepassdaten)
  • Daten, die darüber hinaus zur Sicherstellung einer qualifizierten Beratung dienen (Informationen über Kinder, berufliche Situation, Einkommen, Geldanlagen, Finanz- und Vermögenssituation, Wohn- und Immobilienstatus, Kredite, Bankverbindung und vergleichbare Daten)
  • Daten, die aufgrund gesetzlicher Vorgaben durch uns (z.B. GwG) erhoben werden müssen.

Diese Daten erhalten wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung und deren Anbahnung von Ihnen. Zudem können wir – sofern im Rahmen unserer Dienstleistung erforderlich – Daten verarbeiten, die wir aus öffentlich zugänglichen Quellen (z.B. Schuldnerverzeichnisse, Handels- und Vereinsregister, Grundbücher, o.ä.) zulässigerweise erhalten haben.

 

3.  Zu welchem Zweck und auf welcher Rechtsgrundlage verarbeiten wir Ihre Daten?

Wir verarbeiten Ihre Daten entsprechend den Vorgaben der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt unter anderem aufgrund der von Ihnen erteilten Einwilligung. Umfang und Zweck der diesbezüglichen Datenverarbeitung ergibt sich aus der Einwilligungserklärung. Rechtsgrundlage hierfür ist Art. 6 Abs. 1 lit. a EU- Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Weiterhin erfolgt die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten zur Begründung eigener vertraglicher Verhältnisse zwischen Ihnen und uns. Wir benötigen die entsprechenden Daten ebenfalls zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen im Rahmen der Vermittlung von Verträgen zwischen Ihnen und dem jeweiligen Produktgeber.

 

Die Erhebung und Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt ebenfalls, um Sie bei der Schadensabwicklung betreuen zu können sowie zur Änderung und/oder Beendigung bestehender Verträge. Als Rechtsgrundlage hierfür dient Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.

Soweit eine Verarbeitung personenbezogener Daten zur Erfüllung einer rechtlichen, insbesondere gesetzlichen Verpflichtung erforderlich ist, der unser Unternehmen unterliegt, dient Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO als Rechtsgrundlage.

Für den Fall, dass lebenswichtige Interessen der betroffenen Person oder einer anderen natürlichen Person eine Verarbeitung personenbezogener Daten erforderlich machen, dient Art. 6 Abs. 1 lit. d DSGVO als Rechtsgrundlage.

Ist die Verarbeitung zur Wahrung eines berechtigten Interesses unseres Unternehmens oder eines Dritten erforderlich und überwiegen die Interessen, Grundrechte und Grundfreiheiten des Betroffenen das erstgenannte Interesse nicht, so dient Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO als Rechtsgrundlage für die Verarbeitung (z.B. Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten, Anspruchsdurchsetzung etc.).

Die bereitgestellten Daten werden verarbeitet:

  • zum Zwecke der Erfüllung eines Maklervertrages (Art. 6 Abs. 1 Lit. B DS-GVO),
  • zur Wahrung berechtigter Interessen (Art. 6 Abs. 1 Lit. F DS-GVO, z.B. Prüfung und Optimierung von Verfahren zur Bedarfsanalyse und direkter Kundenansprache, Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten)
  • zu den Zwecken, zu denen Sie uns Ihre Einwilligung erteilt haben (Art. 6 Abs. 1 Lit. A DS- GVO).

4.  Wer erhält Zugriff auf Ihre Daten?

Innerhalb unseres Unternehmens erhalten diejenigen Mitarbeiter Zugriff auf Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und/oder gesetzlichen Pflichten benötigen, also mit der vertraglichen Abwicklung betraut sind. In diesem Zusammenhang können das auch von uns eingesetzte Dienstleister und Erfüllungsgehilfen sein sowie Kooperationspartner, Banken, Netzwerkpartner und Versicherungen.

Soweit wir Ihre Daten an Empfänger außerhalb unseres Unternehmens weitergeben, erfolgt dies ausschließlich zur Erfüllung unserer Vertragspflichten im Rahmen unseres Geschäftszweckes, aufgrund gesetzlicher Bestimmungen oder Ihrer ausdrücklich erteilten Einwilligung. Zur Erfüllung unserer Vertragspflichten arbeiten wir u.a. mit folgenden Stellen zusammen:

  • Kooperationspartner, wie B. Finanzdienstleister, Versicherungs- und Immobilienmakler
  • Technische und sonstige Dienstleister, die für uns tätig sind
  • Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer
  • Notare

5.  Über welchen Zeitraum werden Ihre Daten gespeichert?

Die Verarbeitung und Speicherung Ihrer Daten erfolgt grundsätzlich nur solange, wie dies für die Erfüllung unserer vertraglichen Pflichten erforderlich ist. Soweit gesetzlich Vorgaben bestehen, wie z.B. gesetzliche Aufbewahrungspflichten oder eine Aufbewahrung im berechtigten Interesse liegt, z.B. zur Erhaltung von Beweismitteln im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsvorschriften, kann eine darüber hinausgehende Verarbeitung erforderlich sein.

 

6.  Welche Datenschutzrechte stehen Ihnen zu?

Jeder betroffenen Person steht ein Auskunftsrecht (Art. 15 DSGVO), das Recht auf Berichtigung (Art. 16 DSGVO), das Recht auf eine eingeschränkte Verarbeitung (Art. 18 DSGVO), ein Recht auf Löschung (Art. 17 DSGVO), ein Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO) sowie ein Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO) zu.

Erfolgt die Datenverarbeitung auf Grundlage einer Einwilligung, können Sie diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Die bis zum Zeitpunkt des Widerrufs erfolgte Datenverarbeitung bleibt rechtmäßig.

Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.

 

7.  Bin ich verpflichtet, meine Daten bereitzustellen?

Für die Aufnahme der Geschäftsbeziehung sowie die Durchführung und Erfüllung der vertraglichen Pflichten ist es erforderlich, dass Sie uns die dafür notwendigen personenbezogenen Daten zur Verfügung stellen. Ferner kann die Verpflichtung zur Datenerhebung gesetzlich vorgeschrieben sein. Stellen Sie diese Daten nicht zur Verfügung ist ein Vertragsschluss oder die Durchführung desselben nicht möglich.

 

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Ist Widerspruch eingelegt worden, erfolgt eine Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht mehr, es sei denn es liegen nachweislich zwingende Gründe vor, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen. Eine weitere Verarbeitung ist auch dann möglich, wenn die Verarbeitung der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen dient.

2.  Widerspruch gegen Direktwerbung

Unter Umständen werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet um Direktwerbung zu betreiben. Gegen eine solche Verarbeitung haben Sie das Recht jederzeit Widerspruch einzulegen. Dies gilt ebenfalls für das Profiling, soweit es mit der Direktwerbung in Verbindung steht.

Der Widerspruch kann formfrei erfolgen und ist zu richten an:

 

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Ich bin einverstanden, dass die folgenden besonderen Kategorien von personenbezogenen Daten im Rahmen des Geschäftszweckes verarbeitet werden:

  • Rassische und ethnische Herkunft
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  • und die unter Punkt 2 aufgeführten Daten

Ich erkläre mich ferner einverstanden, dass meine personenbezogenen Daten, zu folgenden, weiteren Zwecken verarbeitet werden dürfen (bitte ankreuzen):

 

Wie darf eine Kontaktaufnahme erfolgen?

 

per Telefon, per Fax, per Post, per E-Mail, über sonstige Medien; wie z.B. WhatsApp und/oder SMS

 

Wofür erfolgt die Kontaktaufnahme?

 

zu Werbe- und Marketingzwecken, zur Vorstellung weiterer Produkte und/oder Dienstleistungen für weitere, qualifizierte Angebote

 

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Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können jederzeit gegenüber dem Makler sowie den zuvor genannten Stellen geltend gemacht werden.

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Torsten Kotzan
Immobiliendarlehnsvermittler
Ungerather Straße 51
41366 Schwalmtal

Kontakt

Telefon: +49 176-64230669
E-Mail: anfrage@tk-finanzierungen.de

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