Warum die Laufzeit egal ist, wenn die „Wohlfühlrate“ nicht stimmt – und wie du mit Muskelhypothek und Schufa-Bereinigung dein Budget aktiv erhöhst.
Im letzten Artikel haben wir dein verstecktes Sparpotenzial gesucht. Jetzt geht es ans Eingemachte.
Wenn Leute mich fragen: „Herr Kotzan, welches Haus kann ich mir leisten?“, antworte ich oft mit einer Gegenfrage: „Wissen Sie, was Sie ausgeben?“
Meine Eltern führten früher ganz klassisch ein Haushaltsbuch. Jedes Brötchen, jede Tankfüllung wurde notiert. Das wirkt heute altbacken, ist aber der einzige Weg zur Wahrheit. Bevor wir über Zinsen reden, mach dir eine Excel-Tabelle (oder nimm ein Blatt Papier) und liste auf:
Nur was am Ende wirklich übrig bleibt, ist dein freies Budget für die Rate.
„Wir haben kaum Erspartes.“
Diesen Satz höre ich oft. Aber Eigenkapital hat viele Gesichter. Lass uns schauen, ob du reicher bist, als du denkst.
Natürlich zählt das Sparbuch. Aber oft gibt es in der Familie Immobilien, die lastenfrei sind (z.B. das Haus der Eltern). Diese können wir als zusätzliche Sicherheit einbringen, was den Zins massiv drückt – ohne dass die Eltern Geld überweisen müssen.
Wenn du handwerklich begabt bist, können wir deine Arbeitskraft als Eigenkapital bei der Bank ansetzen. Das nennt sich Muskelhypothek.
Aber hier gilt:
Kreditwürdigkeit. Ein sperriges Wort. Am Ende bedeutet es für die Bank nur: Wie wahrscheinlich ist es, dass du pünktlich zahlst?
Banken nutzen dafür mathematische Modelle und ziehen sich „Score-Punkte“ aus deiner Schufa.
Ganz ehrlich: Niemand außer den Mathematikern der Bank versteht genau, wie sich diese Punkte zusammensetzen. Aber wir wissen, was sie zerstört.
Bevor wir die Finanzierung anfragen, räumen wir auf.
Jeder „erledigte“ Kredit ist ein Signal an die Bank: „Ich habe meine Schulden im Griff.“ Das verbessert deinen Score und damit oft direkt den Zins, den ich dir anbieten kann.
Online-Rechner sagen dir oft: „Sie können sich 1.800 € Rate leisten.“
Ich sage: „Können Sie davon auch noch leben?“
Ein Haus darf kein Gefängnis werden. Es macht keinen Sinn, nur für die vier Wände arbeiten zu gehen.
Deine Rate muss eine Wohlfühlrate sein. Sie muss Luft lassen für:
Wenn die Rate dich belastet, ist das Haus zu teuer – egal, was die Bank sagt.
Oft sitzen Paare bei mir und sagen: „Wir wollen auf 30 Jahre festschreiben, damit wir sicher sind.“
Das ist verständlich, aber oft strategisch unklug.
Die Realität: Eine Baufinanzierung läuft meist in 10-Jahres-Schritten (Tranchen).
Denk mal 10 Jahre zurück. Warst du da, wo du heute bist? Wahrscheinlich nicht.
In 10 Jahren sieht dein Leben wieder anders aus:
Versteif dich nicht auf die Laufzeit. Der Fokus sollte auf der Kombination aus Zins und Tilgung hier und heute liegen. Wir bauen die Finanzierung so, dass sie flexibel bleibt.
Wir haben über die Kaufnebenkosten gesprochen (Notar, Steuer). Aber was viele vergessen, sind die laufenden Nebenkosten der Immobilie.
Als Mieter kennst du die Warmmiete. Als Eigentümer bist du selbst dein Vermieter.
Diese Kosten kommen jeden Monat oder jedes Quartal on top zur Bankrate.
Mein Tipp aus der Praxis:
Kalkuliere bei einem Bestandshaus in Schwalmtal oder Viersen grob mit 3,50 € bis 4,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche an Bewirtschaftungskosten.
Bei 140 m² sind das schnell 500 €, die du monatlich neben der Kreditrate haben musst.
Am Ende liegt ein Paket auf dem Tisch.
Das Thema ist komplex. Und verwirrend. Da draußen werfen Leute mit Fachbegriffen um sich, um wichtig zu wirken.
Mein Ansatz ist anders: Ich will, dass du verstehst, was du unterschreibst. Hol dir jemanden an die Seite, dem du vertraust – sei es ein Gutachter für das Haus oder ein unabhängiger Finanzierer für das Geld.
Deine Hausaufgaben:
Wir helfen Dir, die beste Finanzierungslösung für Dein Traumhaus zu finden – individuell auf Deine Bedürfnisse abgestimmt.
Kontaktiere uns noch heute für ein kostenloses Beratungsgespräch!
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Torsten Kotzan
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