Warum die meisten Käufer falsch suchen – und wie du mit Budgetrechner, Portal Scanner und Energie Check den Markt in Viersen und Schwalmtal schlägst.
Oft werde ich gefragt: „Was kann ich mir eigentlich leisten?“
Die Antwort ist keine Schätzung. Sie ist Mathematik.
Viele nutzen die Faustformel „Ein Drittel des Nettos für die Rate“. Das ist ein guter Startpunkt, den auch Banken nutzen. Aber passt er zu dir?
In meinem Budgetrechner simulieren wir genau das.
Ein Praxis-Beispiel aus dem Video:
Das Ergebnis: Der Rechner spuckt ein Budget von ca. 320.000 € aus (inkl. Nebenkosten).
Das ist dein Anker. Wer jetzt nach Häusern für 450.000 € sucht, verschwendet seine Zeit. Wer aber weiß „Mein Limit ist 320k“, kann den Markt mit selektieren.
Jetzt, wo wir die Zahl „320.000 €“ kennen, gehen wir auf die Suche.
Achtung viele schauen morgens kurz bei ImmoScout rein.
Das Problem: Die besten Immobilien sind da oft schon weg oder tauchen dort garnicht auf, weil Makler sie auf kleineren Portalen inserieren, um Gebühren zu sparen.
Mein Tool macht den Unterschied:
Es durchsucht über 50 Immobilien-Plattformen gleichzeitig.
Du gibst einmal deine Kriterien ein (z.B. „Haus in Schwalmtal bis 320.000 €“) und lehnst dich zurück. Sobald irgendwo im Netz ein passendes Haus auftaucht, kriegst du eine Nachricht. Du bist oft der Erste, der anruft.
Du hast ein Haus gefunden. Preis: 299.000 €.
Passt perfekt ins 320.000 € Budget, oder?
Vorsicht.
Im Video zeige ich ein Beispiel, wo im Exposé kein Energiewert steht und das Wort „renovierungsbedürftig“ fällt. Hier müssen bei dir die Alarmglocken schrillen.
Warum die Bank „Nein“ sagt:
Banken schauen heute extrem kritisch auf den Energieausweis.
Wenn das Haus Energieklasse H hat, fragt die Bank sofort: „Woher kommen die 50.000 € für die neue Heizung und Dämmung?“
Wenn du diese Kosten nicht im Finanzierungsrechner eingeplant hast, platzt der Deal.
Mein Tipp:
Fordere vor der Besichtigung den Energieausweis an. Wenn da „H“ steht, schlag im Kopf sofort 50.000 € auf den Kaufpreis drauf.
299.000 € (Kaufpreis) + 50.000 € (Sanierung) = 349.000 €.
Ergebnis: Wir sind über deinem Budget von 320.000 €. Finger weg oder Preis massiv nachverhandeln!
Wenn das Objekt den Energie-Check besteht, gehen wir in die Feinplanung.
Der Finanzierungsrechner sagt dir nicht nur, ob es geht, sondern wie es geht.
Wir geben ein:
Jetzt sehen wir die echte Rate. Und wir sehen, ob wir vielleicht noch an der Tilgung schrauben müssen, damit es passt.
Vielleicht stellen wir fest: „Wenn wir 100 € weniger tilgen, passt auch die Sanierung noch rein.“
Hauskauf ist kein Glücksspiel. Es ist ein Prozess.
Egal, ob du das alleine machst oder dir einen Experten an die Seite holst: Wer diese Schritte einhält, kauft entspannter. Und meistens günstiger.
Deine nächsten Schritte:
Wir helfen Dir, die beste Finanzierungslösung für Dein Traumhaus zu finden – individuell auf Deine Bedürfnisse abgestimmt.
Kontaktiere uns noch heute für ein kostenloses Beratungsgespräch!
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