Meine 3 Schritte-Strategie

Warum die meisten Käufer falsch suchen – und wie du mit Budgetrechner, Portal Scanner und Energie Check den Markt in Viersen und Schwalmtal schlägst.

Haus kaufen in Schwalmtal

Das Wichtigste in Kürze

  • Die falsche Reihenfolge: 90 % der Käufer suchen erst das Haus und prüfen dann das Budget. Profis machen es umgekehrt: Erst das Limit kennen, dann gezielt zuschlagen.
  • Der „Portal-Scanner“: Wer nur auf ImmoScout schaut, sieht nur die Hälfte. Mein Such-Tool scannt über 50 Plattformen (inkl. „ohne-makler.de“) gleichzeitig und benachrichtigt dich in Echtzeit.
  • Die Energiekosten Falle: Ein Haus mit Energieklasse G oder H ist für Banken ein rotes Tuch. Wer hier keine Sanierungskosten einplant, bekommt oft keine Finanzierung. Wir zeigen, wie du das vorher prüfst.

Der Budgetrechner

Oft werde ich gefragt: „Was kann ich mir eigentlich leisten?“

Die Antwort ist keine Schätzung. Sie ist Mathematik.

Viele nutzen die Faustformel „Ein Drittel des Nettos für die Rate“. Das ist ein guter Startpunkt, den auch Banken nutzen. Aber passt er zu dir?

 

In meinem Budgetrechner simulieren wir genau das.

Ein Praxis-Beispiel aus dem Video:

  • Familie: Angestellt, verheiratet, Kinder.
  • Einkommen:500 € Netto.
  • Eigenkapital:000 €.
  • Wunschrate:500 € (das klassische Drittel).

Das Ergebnis: Der Rechner spuckt ein Budget von ca. 320.000 € aus (inkl. Nebenkosten).

Das ist dein Anker. Wer jetzt nach Häusern für 450.000 € sucht, verschwendet seine Zeit. Wer aber weiß „Mein Limit ist 320k“, kann den Markt mit selektieren.

TK Finanzierungen berät Kunden bei der Aufnahme eines Privatkredits
Ein junges Paar hat eine Haus gekauft und freut sich

Die Immobiliensuche

Jetzt, wo wir die Zahl „320.000 €“ kennen, gehen wir auf die Suche.

Achtung viele schauen morgens kurz bei ImmoScout rein.

Das Problem: Die besten Immobilien sind da oft schon weg oder tauchen dort garnicht auf, weil Makler sie auf kleineren Portalen inserieren, um Gebühren zu sparen.

 

Mein Tool macht den Unterschied:

 

Es durchsucht über 50 Immobilien-Plattformen gleichzeitig.

  • ImmoScout24 & ImmoWelt.
  • eBay Kleinanzeigen.
  • ohne-makler.de (Hier sparst du oft die Provision!).
  • Regionale Makler-Seiten.

Du gibst einmal deine Kriterien ein (z.B. „Haus in Schwalmtal bis 320.000 €“) und lehnst dich zurück. Sobald irgendwo im Netz ein passendes Haus auftaucht, kriegst du eine Nachricht. Du bist oft der Erste, der anruft.

Energie & Sanierung

Du hast ein Haus gefunden. Preis: 299.000 €.

Passt perfekt ins 320.000 € Budget, oder?

Vorsicht.

Im Video zeige ich ein Beispiel, wo im Exposé kein Energiewert steht und das Wort „renovierungsbedürftig“ fällt. Hier müssen bei dir die Alarmglocken schrillen.

Warum die Bank „Nein“ sagt:

Banken schauen heute extrem kritisch auf den Energieausweis.

  • Klasse A-C: Kein Problem.
  • Klasse G-H: Alarmstufe Rot.

Wenn das Haus Energieklasse H hat, fragt die Bank sofort: „Woher kommen die 50.000 € für die neue Heizung und Dämmung?“

Wenn du diese Kosten nicht im Finanzierungsrechner eingeplant hast, platzt der Deal.

 

Mein Tipp:

 

Fordere vor der Besichtigung den Energieausweis an. Wenn da „H“ steht, schlag im Kopf sofort 50.000 € auf den Kaufpreis drauf.

299.000 € (Kaufpreis) + 50.000 € (Sanierung) = 349.000 €.

Ergebnis: Wir sind über deinem Budget von 320.000 €. Finger weg oder Preis massiv nachverhandeln!

Der Finanzierungsrechner (Die "Rundmach"-Phase)

Wenn das Objekt den Energie-Check besteht, gehen wir in die Feinplanung.

Der Finanzierungsrechner sagt dir nicht nur, ob es geht, sondern wie es geht.

Wir geben ein:

  • Kaufpreis: 299.000 €
  • Eigenkapital: 30.000 €
  • Modernisierung: 20.000 € (für Böden/Wände)

Jetzt sehen wir die echte Rate. Und wir sehen, ob wir vielleicht noch an der Tilgung schrauben müssen, damit es passt.

Vielleicht stellen wir fest: „Wenn wir 100 € weniger tilgen, passt auch die Sanierung noch rein.“

Finanzierungsrechner-tk-finanzierungen

Wer plant, gewinnt

Hauskauf ist kein Glücksspiel. Es ist ein Prozess.

  1. Kenne deine Zahl (Budgetrechner).
  2. Lass Algorithmen für dich suchen (Immobiliensuche).
  3. Prüfe die Substanz (Energie-Check).
  4. Rechne es final durch (Finanzierungsrechner).

Egal, ob du das alleine machst oder dir einen Experten an die Seite holst: Wer diese Schritte einhält, kauft entspannter. Und meistens günstiger.

Deine nächsten Schritte:

  1. Status Quo: Finde heute noch heraus, was dein Budget ist.
  2. Suchauftrag: Richte dir den Such-Agenten ein.
  3. Beratung: Wenn du ein Objekt gefunden hast (oder unsicher wegen der Energieklasse bist), schick mir das Exposé. Ich werfe den „Banker-Blick“ drauf.

Du hast Fragen zur Immobilienfinanzierung?

Lass uns sprechen

Wir helfen Dir, die beste Finanzierungslösung für Dein Traumhaus zu finden – individuell auf Deine Bedürfnisse abgestimmt. 

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Datenschutzhinweise und Einwilligungserklärung gemäß Art. 13 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO)

 

Mit den nachfolgenden Datenschutzhinweisen möchten wir Ihnen einen Überblick über die Erhebung und Verarbeitung Ihrer Daten bei uns im Unternehmen geben. Ferner möchten wir Ihnen darlegen, warum wir welche Daten erheben und welche Rechte Ihnen in diesem Zusammenhang zustehen.

 

1.  Wer ist verantwortlich für die Datenverarbeitung und wer ist mein Ansprechpartner bei datenschutzrechtlichen Anliegen?

 TK Finanzierungen
Torsten Kotzan
Ungerather Straße 51
41366 Schwalmtal
0176/64230669
info@tk-finanzierungen.de

  1. Welche Daten erheben und verarbeiten wir und aus welchen Quellen erhalten wir diese?

Wir erheben und verarbeiten ausschließlich folgende, für unsere Dienstleistung relevante personenbezogene Daten, wie z.B.:

  • Personalien (Name, Adresse, Geburtstag und -ort, Familienstand, Beruf, Staats- angehörigkeit)
  • weitere Kontaktdaten wie Telefon, Fax und E-Mail oder vergleichbare Daten
  • Daten zur Legitimation Ihrer Person (z.B. Ausweis- oder Reisepassdaten)
  • Daten, die darüber hinaus zur Sicherstellung einer qualifizierten Beratung dienen (Informationen über Kinder, berufliche Situation, Einkommen, Geldanlagen, Finanz- und Vermögenssituation, Wohn- und Immobilienstatus, Kredite, Bankverbindung und vergleichbare Daten)
  • Daten, die aufgrund gesetzlicher Vorgaben durch uns (z.B. GwG) erhoben werden müssen.

Diese Daten erhalten wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung und deren Anbahnung von Ihnen. Zudem können wir – sofern im Rahmen unserer Dienstleistung erforderlich – Daten verarbeiten, die wir aus öffentlich zugänglichen Quellen (z.B. Schuldnerverzeichnisse, Handels- und Vereinsregister, Grundbücher, o.ä.) zulässigerweise erhalten haben.

 

3.  Zu welchem Zweck und auf welcher Rechtsgrundlage verarbeiten wir Ihre Daten?

Wir verarbeiten Ihre Daten entsprechend den Vorgaben der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt unter anderem aufgrund der von Ihnen erteilten Einwilligung. Umfang und Zweck der diesbezüglichen Datenverarbeitung ergibt sich aus der Einwilligungserklärung. Rechtsgrundlage hierfür ist Art. 6 Abs. 1 lit. a EU- Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Weiterhin erfolgt die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten zur Begründung eigener vertraglicher Verhältnisse zwischen Ihnen und uns. Wir benötigen die entsprechenden Daten ebenfalls zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen im Rahmen der Vermittlung von Verträgen zwischen Ihnen und dem jeweiligen Produktgeber.

 

Die Erhebung und Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt ebenfalls, um Sie bei der Schadensabwicklung betreuen zu können sowie zur Änderung und/oder Beendigung bestehender Verträge. Als Rechtsgrundlage hierfür dient Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.

Soweit eine Verarbeitung personenbezogener Daten zur Erfüllung einer rechtlichen, insbesondere gesetzlichen Verpflichtung erforderlich ist, der unser Unternehmen unterliegt, dient Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO als Rechtsgrundlage.

Für den Fall, dass lebenswichtige Interessen der betroffenen Person oder einer anderen natürlichen Person eine Verarbeitung personenbezogener Daten erforderlich machen, dient Art. 6 Abs. 1 lit. d DSGVO als Rechtsgrundlage.

Ist die Verarbeitung zur Wahrung eines berechtigten Interesses unseres Unternehmens oder eines Dritten erforderlich und überwiegen die Interessen, Grundrechte und Grundfreiheiten des Betroffenen das erstgenannte Interesse nicht, so dient Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO als Rechtsgrundlage für die Verarbeitung (z.B. Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten, Anspruchsdurchsetzung etc.).

Die bereitgestellten Daten werden verarbeitet:

  • zum Zwecke der Erfüllung eines Maklervertrages (Art. 6 Abs. 1 Lit. B DS-GVO),
  • zur Wahrung berechtigter Interessen (Art. 6 Abs. 1 Lit. F DS-GVO, z.B. Prüfung und Optimierung von Verfahren zur Bedarfsanalyse und direkter Kundenansprache, Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten)
  • zu den Zwecken, zu denen Sie uns Ihre Einwilligung erteilt haben (Art. 6 Abs. 1 Lit. A DS- GVO).

4.  Wer erhält Zugriff auf Ihre Daten?

Innerhalb unseres Unternehmens erhalten diejenigen Mitarbeiter Zugriff auf Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und/oder gesetzlichen Pflichten benötigen, also mit der vertraglichen Abwicklung betraut sind. In diesem Zusammenhang können das auch von uns eingesetzte Dienstleister und Erfüllungsgehilfen sein sowie Kooperationspartner, Banken, Netzwerkpartner und Versicherungen.

Soweit wir Ihre Daten an Empfänger außerhalb unseres Unternehmens weitergeben, erfolgt dies ausschließlich zur Erfüllung unserer Vertragspflichten im Rahmen unseres Geschäftszweckes, aufgrund gesetzlicher Bestimmungen oder Ihrer ausdrücklich erteilten Einwilligung. Zur Erfüllung unserer Vertragspflichten arbeiten wir u.a. mit folgenden Stellen zusammen:

  • Kooperationspartner, wie B. Finanzdienstleister, Versicherungs- und Immobilienmakler
  • Technische und sonstige Dienstleister, die für uns tätig sind
  • Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer
  • Notare

5.  Über welchen Zeitraum werden Ihre Daten gespeichert?

Die Verarbeitung und Speicherung Ihrer Daten erfolgt grundsätzlich nur solange, wie dies für die Erfüllung unserer vertraglichen Pflichten erforderlich ist. Soweit gesetzlich Vorgaben bestehen, wie z.B. gesetzliche Aufbewahrungspflichten oder eine Aufbewahrung im berechtigten Interesse liegt, z.B. zur Erhaltung von Beweismitteln im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsvorschriften, kann eine darüber hinausgehende Verarbeitung erforderlich sein.

 

6.  Welche Datenschutzrechte stehen Ihnen zu?

Jeder betroffenen Person steht ein Auskunftsrecht (Art. 15 DSGVO), das Recht auf Berichtigung (Art. 16 DSGVO), das Recht auf eine eingeschränkte Verarbeitung (Art. 18 DSGVO), ein Recht auf Löschung (Art. 17 DSGVO), ein Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO) sowie ein Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO) zu.

Erfolgt die Datenverarbeitung auf Grundlage einer Einwilligung, können Sie diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Die bis zum Zeitpunkt des Widerrufs erfolgte Datenverarbeitung bleibt rechtmäßig.

Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.

 

7.  Bin ich verpflichtet, meine Daten bereitzustellen?

Für die Aufnahme der Geschäftsbeziehung sowie die Durchführung und Erfüllung der vertraglichen Pflichten ist es erforderlich, dass Sie uns die dafür notwendigen personenbezogenen Daten zur Verfügung stellen. Ferner kann die Verpflichtung zur Datenerhebung gesetzlich vorgeschrieben sein. Stellen Sie diese Daten nicht zur Verfügung ist ein Vertragsschluss oder die Durchführung desselben nicht möglich.

 

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Ist Widerspruch eingelegt worden, erfolgt eine Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht mehr, es sei denn es liegen nachweislich zwingende Gründe vor, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen. Eine weitere Verarbeitung ist auch dann möglich, wenn die Verarbeitung der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen dient.

2.  Widerspruch gegen Direktwerbung

Unter Umständen werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet um Direktwerbung zu betreiben. Gegen eine solche Verarbeitung haben Sie das Recht jederzeit Widerspruch einzulegen. Dies gilt ebenfalls für das Profiling, soweit es mit der Direktwerbung in Verbindung steht.

Der Widerspruch kann formfrei erfolgen und ist zu richten an:

 

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Ich erkläre mich ferner einverstanden, dass meine personenbezogenen Daten, zu folgenden, weiteren Zwecken verarbeitet werden dürfen (bitte ankreuzen):

 

Wie darf eine Kontaktaufnahme erfolgen?

 

per Telefon, per Fax, per Post, per E-Mail, über sonstige Medien; wie z.B. WhatsApp und/oder SMS

 

Wofür erfolgt die Kontaktaufnahme?

 

zu Werbe- und Marketingzwecken, zur Vorstellung weiterer Produkte und/oder Dienstleistungen für weitere, qualifizierte Angebote

 

Ich bin mit vorgenanntem Datenaustausch Punkt 4 einverstanden.

 

Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können jederzeit gegenüber dem Makler sowie den zuvor genannten Stellen geltend gemacht werden.

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Angaben gemäß § 5 TMG

Torsten Kotzan
Immobiliendarlehnsvermittler
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41366 Schwalmtal

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