Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Warum die Laufzeit egal ist, wenn die „Wohlfühlrate“ nicht stimmt – und wie du mit Muskelhypothek und Schufa-Bereinigung dein Budget aktiv erhöhst.

Ein Mann sitzt im Stadtpark mit einem Notebook im Schoss

Das Wichtigste in Kürze

  • Der falsche Start: Wer zuerst auf Immobilienscout sucht und dann aufs Konto schaut, programmiert die Enttäuschung vor. Wir starten mit dem „Haushaltsbuch 2.0“.
  • Muskelhypothek mit Verstand: Eigenleistung wird von Banken wie bares Geld (Eigenkapital) gewertet.
  • Die Schufa: Banken nutzen interne „Score-Punkte“. Du kannst diese nicht berechnen, aber beeinflussen – indem du alte Kleinkredite vor der Anfrage löschen lässt.
  • Laufzeit-Falle: Versteif dich nicht auf 30 Jahre Zinsbindung. In 10 Jahren ist dein Leben eh ein anderes. Wichtiger ist das Verhältnis von Zins zu Tilgung heute.

Der Blick in den Spiegel (Haushaltsbuch statt Bauchgefühl)

Im letzten Artikel haben wir dein verstecktes Sparpotenzial gesucht. Jetzt geht es ans Eingemachte.

Wenn Leute mich fragen: „Herr Kotzan, welches Haus kann ich mir leisten?“, antworte ich oft mit einer Gegenfrage: „Wissen Sie, was Sie ausgeben?“

Meine Eltern führten früher ganz klassisch ein Haushaltsbuch. Jedes Brötchen, jede Tankfüllung wurde notiert. Das wirkt heute altbacken, ist aber der einzige Weg zur Wahrheit. Bevor wir über Zinsen reden, mach dir eine Excel-Tabelle (oder nimm ein Blatt Papier) und liste auf:

  • Fixkosten (Miete, Strom, Versicherungen).
  • Variable Kosten (Essen, Tanken, Freizeit).

Nur was am Ende wirklich übrig bleibt, ist dein freies Budget für die Rate.

TK Finanzierungen berät Kunden bei der Aufnahme eines Privatkredits
Paar freut sich ein Haus gekauft zu haben

Phase 2: Eigenkapital ist mehr als Geld auf dem Konto

„Wir haben kaum Erspartes.“

Diesen Satz höre ich oft. Aber Eigenkapital hat viele Gesichter. Lass uns schauen, ob du reicher bist, als du denkst.

1. Der Klassiker: Cash & Familie

Natürlich zählt das Sparbuch. Aber oft gibt es in der Familie Immobilien, die lastenfrei sind (z.B. das Haus der Eltern). Diese können wir als zusätzliche Sicherheit einbringen, was den Zins massiv drückt – ohne dass die Eltern Geld überweisen müssen.

2. Die „Muskelhypothek“ (Vorsicht!)

Wenn du handwerklich begabt bist, können wir deine Arbeitskraft als Eigenkapital bei der Bank ansetzen. Das nennt sich Muskelhypothek.

 

Aber hier gilt:

 

  • Go: Malerarbeiten, Böden verlegen, Trockenbau, Garten anlegen. Das trauen Banken (und ich) dir zu.
  • No-Go: Fenster einbauen, Elektrik, Dachstuhl.
    • Mein Rat aus dem Video: Wenn du nicht vom Fach bist, lass die Finger von den Fenstern. Wenn das undicht ist, hast du einen Bauschaden, den keine Versicherung zahlt.
    • Setze nur das an, was du realistisch neben dem Job leisten kannst. Überschätzung führt hier zum Burnout auf der Baustelle.

Die Kreditwürdigkeit (Schufa-Hacks)

Kreditwürdigkeit. Ein sperriges Wort. Am Ende bedeutet es für die Bank nur: Wie wahrscheinlich ist es, dass du pünktlich zahlst?

Banken nutzen dafür mathematische Modelle und ziehen sich „Score-Punkte“ aus deiner Schufa.

Ganz ehrlich: Niemand außer den Mathematikern der Bank versteht genau, wie sich diese Punkte zusammensetzen. Aber wir wissen, was sie zerstört.

 

Bevor wir die Finanzierung anfragen, räumen wir auf.

 

  • Hast du noch einen 0%-Kredit für das Sofa laufen? Weg damit.
  • Ein alter Handyvertrag, den du nicht nutzt? Kündigen.

Jeder „erledigte“ Kredit ist ein Signal an die Bank: „Ich habe meine Schulden im Griff.“ Das verbessert deinen Score und damit oft direkt den Zins, den ich dir anbieten kann.

Die Wohlfühlrate (Leben > Wohnen)

Online-Rechner sagen dir oft: „Sie können sich 1.800 € Rate leisten.“

Ich sage: „Können Sie davon auch noch leben?“

Ein Haus darf kein Gefängnis werden. Es macht keinen Sinn, nur für die vier Wände arbeiten zu gehen.

Deine Rate muss eine Wohlfühlrate sein. Sie muss Luft lassen für:

  •  
  • Kaputte Waschmaschinen.
  • Zukünftige Rücklagen (neues Dach in 20 Jahren).

Wenn die Rate dich belastet, ist das Haus zu teuer – egal, was die Bank sagt.

Der Laufzeit-Irrtum

Oft sitzen Paare bei mir und sagen: „Wir wollen auf 30 Jahre festschreiben, damit wir sicher sind.“

Das ist verständlich, aber oft strategisch unklug.

Die Realität: Eine Baufinanzierung läuft meist in 10-Jahres-Schritten (Tranchen).

Denk mal 10 Jahre zurück. Warst du da, wo du heute bist? Wahrscheinlich nicht.

In 10 Jahren sieht dein Leben wieder anders aus:

  • Beförderung?
  • Erbe?
  • Kinder aus dem Haus?

Versteif dich nicht auf die Laufzeit. Der Fokus sollte auf der Kombination aus Zins und Tilgung hier und heute liegen. Wir bauen die Finanzierung so, dass sie flexibel bleibt.

Der „Warmmieten-Check“ (Laufende Nebenkosten)

Wir haben über die Kaufnebenkosten gesprochen (Notar, Steuer). Aber was viele vergessen, sind die laufenden Nebenkosten der Immobilie.

Als Mieter kennst du die Warmmiete. Als Eigentümer bist du selbst dein Vermieter.

  • Abwasser, Frischwasser.
  • Grundsteuer B.
  • Gas/Strom/Wärmepumpe.
  • Müllabfuhr.

Diese Kosten kommen jeden Monat oder jedes Quartal on top zur Bankrate.

Mein Tipp aus der Praxis:

Kalkuliere bei einem Bestandshaus in Schwalmtal oder Viersen grob mit 3,50 € bis 4,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche an Bewirtschaftungskosten.

Bei 140 m² sind das schnell 500 €, die du monatlich neben der Kreditrate haben musst.

Die Gesamtkosten entscheideen

Am Ende liegt ein Paket auf dem Tisch.

  • Neubau: Hoher Kaufpreis, aber niedrige Energiekosten und wenig Renovierung.
  • Bestand: Günstigerer Einstieg, aber hohe „unsichtbare“ Kosten für Modernisierung (die wir aber eventuell als Muskelhypothek abfedern können).

Das Thema ist komplex. Und verwirrend. Da draußen werfen Leute mit Fachbegriffen um sich, um wichtig zu wirken.

Mein Ansatz ist anders: Ich will, dass du verstehst, was du unterschreibst. Hol dir jemanden an die Seite, dem du vertraust – sei es ein Gutachter für das Haus oder ein unabhängiger Finanzierer für das Geld.

Deine Hausaufgaben:

  1. Haushaltsbuch: Mach die Excel-Tabelle fertig. (Wirklich!)
  2. Schufa-Check: Fordere deine Selbstauskunft an. Steht da Quatsch drin?
  3. Termin: Lass uns deine „Score-Punkte“ optimieren und dein echtes Limit berechnen.
Finanzierungsrechner-tk-finanzierungen

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Datenschutzhinweise und Einwilligungserklärung gemäß Art. 13 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO)

 

Mit den nachfolgenden Datenschutzhinweisen möchten wir Ihnen einen Überblick über die Erhebung und Verarbeitung Ihrer Daten bei uns im Unternehmen geben. Ferner möchten wir Ihnen darlegen, warum wir welche Daten erheben und welche Rechte Ihnen in diesem Zusammenhang zustehen.

 

1.  Wer ist verantwortlich für die Datenverarbeitung und wer ist mein Ansprechpartner bei datenschutzrechtlichen Anliegen?

 TK Finanzierungen
Torsten Kotzan
Ungerather Straße 51
41366 Schwalmtal
0176/64230669
info@tk-finanzierungen.de

  1. Welche Daten erheben und verarbeiten wir und aus welchen Quellen erhalten wir diese?

Wir erheben und verarbeiten ausschließlich folgende, für unsere Dienstleistung relevante personenbezogene Daten, wie z.B.:

  • Personalien (Name, Adresse, Geburtstag und -ort, Familienstand, Beruf, Staats- angehörigkeit)
  • weitere Kontaktdaten wie Telefon, Fax und E-Mail oder vergleichbare Daten
  • Daten zur Legitimation Ihrer Person (z.B. Ausweis- oder Reisepassdaten)
  • Daten, die darüber hinaus zur Sicherstellung einer qualifizierten Beratung dienen (Informationen über Kinder, berufliche Situation, Einkommen, Geldanlagen, Finanz- und Vermögenssituation, Wohn- und Immobilienstatus, Kredite, Bankverbindung und vergleichbare Daten)
  • Daten, die aufgrund gesetzlicher Vorgaben durch uns (z.B. GwG) erhoben werden müssen.

Diese Daten erhalten wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung und deren Anbahnung von Ihnen. Zudem können wir – sofern im Rahmen unserer Dienstleistung erforderlich – Daten verarbeiten, die wir aus öffentlich zugänglichen Quellen (z.B. Schuldnerverzeichnisse, Handels- und Vereinsregister, Grundbücher, o.ä.) zulässigerweise erhalten haben.

 

3.  Zu welchem Zweck und auf welcher Rechtsgrundlage verarbeiten wir Ihre Daten?

Wir verarbeiten Ihre Daten entsprechend den Vorgaben der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt unter anderem aufgrund der von Ihnen erteilten Einwilligung. Umfang und Zweck der diesbezüglichen Datenverarbeitung ergibt sich aus der Einwilligungserklärung. Rechtsgrundlage hierfür ist Art. 6 Abs. 1 lit. a EU- Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Weiterhin erfolgt die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten zur Begründung eigener vertraglicher Verhältnisse zwischen Ihnen und uns. Wir benötigen die entsprechenden Daten ebenfalls zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen im Rahmen der Vermittlung von Verträgen zwischen Ihnen und dem jeweiligen Produktgeber.

 

Die Erhebung und Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt ebenfalls, um Sie bei der Schadensabwicklung betreuen zu können sowie zur Änderung und/oder Beendigung bestehender Verträge. Als Rechtsgrundlage hierfür dient Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.

Soweit eine Verarbeitung personenbezogener Daten zur Erfüllung einer rechtlichen, insbesondere gesetzlichen Verpflichtung erforderlich ist, der unser Unternehmen unterliegt, dient Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO als Rechtsgrundlage.

Für den Fall, dass lebenswichtige Interessen der betroffenen Person oder einer anderen natürlichen Person eine Verarbeitung personenbezogener Daten erforderlich machen, dient Art. 6 Abs. 1 lit. d DSGVO als Rechtsgrundlage.

Ist die Verarbeitung zur Wahrung eines berechtigten Interesses unseres Unternehmens oder eines Dritten erforderlich und überwiegen die Interessen, Grundrechte und Grundfreiheiten des Betroffenen das erstgenannte Interesse nicht, so dient Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO als Rechtsgrundlage für die Verarbeitung (z.B. Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten, Anspruchsdurchsetzung etc.).

Die bereitgestellten Daten werden verarbeitet:

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  • zu den Zwecken, zu denen Sie uns Ihre Einwilligung erteilt haben (Art. 6 Abs. 1 Lit. A DS- GVO).

4.  Wer erhält Zugriff auf Ihre Daten?

Innerhalb unseres Unternehmens erhalten diejenigen Mitarbeiter Zugriff auf Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und/oder gesetzlichen Pflichten benötigen, also mit der vertraglichen Abwicklung betraut sind. In diesem Zusammenhang können das auch von uns eingesetzte Dienstleister und Erfüllungsgehilfen sein sowie Kooperationspartner, Banken, Netzwerkpartner und Versicherungen.

Soweit wir Ihre Daten an Empfänger außerhalb unseres Unternehmens weitergeben, erfolgt dies ausschließlich zur Erfüllung unserer Vertragspflichten im Rahmen unseres Geschäftszweckes, aufgrund gesetzlicher Bestimmungen oder Ihrer ausdrücklich erteilten Einwilligung. Zur Erfüllung unserer Vertragspflichten arbeiten wir u.a. mit folgenden Stellen zusammen:

  • Kooperationspartner, wie B. Finanzdienstleister, Versicherungs- und Immobilienmakler
  • Technische und sonstige Dienstleister, die für uns tätig sind
  • Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer
  • Notare

5.  Über welchen Zeitraum werden Ihre Daten gespeichert?

Die Verarbeitung und Speicherung Ihrer Daten erfolgt grundsätzlich nur solange, wie dies für die Erfüllung unserer vertraglichen Pflichten erforderlich ist. Soweit gesetzlich Vorgaben bestehen, wie z.B. gesetzliche Aufbewahrungspflichten oder eine Aufbewahrung im berechtigten Interesse liegt, z.B. zur Erhaltung von Beweismitteln im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsvorschriften, kann eine darüber hinausgehende Verarbeitung erforderlich sein.

 

6.  Welche Datenschutzrechte stehen Ihnen zu?

Jeder betroffenen Person steht ein Auskunftsrecht (Art. 15 DSGVO), das Recht auf Berichtigung (Art. 16 DSGVO), das Recht auf eine eingeschränkte Verarbeitung (Art. 18 DSGVO), ein Recht auf Löschung (Art. 17 DSGVO), ein Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO) sowie ein Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO) zu.

Erfolgt die Datenverarbeitung auf Grundlage einer Einwilligung, können Sie diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Die bis zum Zeitpunkt des Widerrufs erfolgte Datenverarbeitung bleibt rechtmäßig.

Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.

 

7.  Bin ich verpflichtet, meine Daten bereitzustellen?

Für die Aufnahme der Geschäftsbeziehung sowie die Durchführung und Erfüllung der vertraglichen Pflichten ist es erforderlich, dass Sie uns die dafür notwendigen personenbezogenen Daten zur Verfügung stellen. Ferner kann die Verpflichtung zur Datenerhebung gesetzlich vorgeschrieben sein. Stellen Sie diese Daten nicht zur Verfügung ist ein Vertragsschluss oder die Durchführung desselben nicht möglich.

 

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Ist Widerspruch eingelegt worden, erfolgt eine Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht mehr, es sei denn es liegen nachweislich zwingende Gründe vor, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen. Eine weitere Verarbeitung ist auch dann möglich, wenn die Verarbeitung der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen dient.

2.  Widerspruch gegen Direktwerbung

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Wie darf eine Kontaktaufnahme erfolgen?

 

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Wofür erfolgt die Kontaktaufnahme?

 

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